房屋買賣法律糾紛處理依據與解讀

★中華人民共和國城市房地產管理法（2009.8.27修正）
一、房屋買賣糾紛
【糾紛實例】
洪某鳳與昆明安鋇佳房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛上訴案
仲某清訴上海市金軒大邸房地產項目開發(fā)有限公司合同糾紛案
張某與徐州市同力創(chuàng)展房地產有限公司商品房預售合同糾紛案
【處理依據與解讀】
1．法律
★中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999.3.15）
2.司法解釋
★最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003.4.28）
最高人民法院關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見（節(jié)錄）（2009.7.9）
3.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
商品房銷售管理辦法（2001.4.4）
★加★的文件，表明為本類糾紛解決時重點法律依據，在正文中對相關重點條文作詳細解讀。
城市商品房預售管理辦法（2004.7.20修正）
城市房地產轉讓管理規(guī)定（2001.8.15修正）
房地產廣告發(fā)布規(guī)定（2015.12.24）
住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知（2010.4.13）
關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售若干問題的說明（1999.7.27）
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法（1999.4.22）
4.地方審判政策
北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）（2010.12.21）
廣東省高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（2003.10.24）
上海市高級人民法院關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答（2005.12.16）
【文書范本】
商品房買賣合同（GF-2000-0171）
存量房（二手房）買賣合同（經紀成交版）
存量房（二手房）買賣合同（自行成交版）
二手房交易資金監(jiān)管服務協(xié)議
【實用圖表】
商品房銷售法律操作流程圖
二、權屬登記糾紛
【糾紛實例】
個人掛靠房地產企業(yè)開發(fā)的房產所有權的認定——江西高院判決鄔某成、王某洪與趙某斌等執(zhí)行異議訴訟
張某銀訴徐州市人民政府房屋登記行政復議決定案
【處理依據與解讀】
1.法律
★中華人民共和國物權法（節(jié)錄）（2007.3.16）
2.行政法規(guī)
★不動產登記暫行條例（2014.11.24）
3.司法解釋
最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定（2010.11.5）
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）（節(jié)錄）（2003.12.25）
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（節(jié)錄）（2011.8.9）
4.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
不動產登記暫行條例實施細則（2016.1.1）
房屋登記辦法（2008.2.15）
城市房地產權屬檔案管理辦法（2001.8.29）
房屋權屬登記信息查詢暫行辦法（2006.10.8）
房屋登記簿管理試行辦法（2008.5.6）
房產測繪管理辦法（2000.12.28）
國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知（2008.4.15）
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）（1995.9.8）
建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知（2002.3.27）
【實用圖表】
房地產權屬體系框架圖
房屋面積構成表
三、房地產經紀服務糾紛
【糾紛實例】
上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案
獨家銷售委托條款效力的認定——上海一中院判決房地產公司訴鄒某恩居間合同糾紛案
【處理依據與解讀】
1.法律
★中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999.3.15）
2.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
城市房地產市場評估管理暫行辦法（1992.9.7）
房地產估價機構管理辦法（2005.10.12）
房地產經紀管理辦法（2016.3.1修訂）
建設部、中國人民銀行關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知（2006.12.29）
四、房屋建筑質量相關規(guī)定
1.行政法規(guī)
建設工程質量管理條例（2000.1.30）
2.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
建設部關于運用《建設工程質量管理條例》第六十七條、第三十一條的復函（2002.4.24）
建設部關于適用《建設工程質量管理條例》第58條有關問題的復函（2006.1.20）
建設工程質量投訴處理暫行規(guī)定（1997.4.2）
房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定(2000.9.26)
房屋建筑工程質量保修辦法（2000.6.30）
建設工程質量保證金管理暫行辦法（2005.1.12）
建設工程質量檢測管理辦法（2015.5.4修正）
房屋建筑和市政基礎設施工程質量監(jiān)督管理規(guī)定（2010.8.1）
住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步強化住宅工程質量管理和責任的通知（2010.5.4）
住房和城鄉(xiāng)建設部關于做好房屋建筑和市政基礎設施工程質量事故報告和調查處理工作的通知（2010.7.20）
五、房屋買賣相關稅收政策
1.法律
中華人民共和國個人所得稅法（2011.6.30修正）
2.行政法規(guī)
中華人民共和國契稅暫行條例（1997.7.7）
中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例（2008.11.10修訂）
中華人民共和國房產稅暫行條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國印花稅暫行條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國土地增值稅暫行條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例（2013.12.7修訂）
3.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知（2005.5.27）
國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知（2003.7.15）
財政部、國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知（2012.12.6修訂）
國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知（2005.10.20）
國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知（2006.7.18）
財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（2016.2.17）
財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知（2015.3.30）
國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知（2009.11.18）
財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知（2009.11.22）
財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知（2011.1.27）
國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知（2010.5.19）
財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知（2010.9.29）
六、房屋購買貸款政策
1.法律
★中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999.3.15）
★中華人民共和國物權法（節(jié)錄）（2007.3.16）
中華人民共和國擔保法（1995.6.30）
2.行政法規(guī)
住房公積金管理條例（節(jié)錄）（2002.3.24修訂）
3.司法解釋
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋（2000.12.8）
最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定（2015.8.6）
4.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
城市房地產抵押管理辦法（2001.8.15修正）
住房置業(yè)擔保管理試行辦法（2000.5.11）
貸款通則（1996.6.28）
住房和城鄉(xiāng)建設部等關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知（2010.5.26）
住房和城鄉(xiāng)建設部等關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知（2010.11.2）