中國(guó)法院2016年度案例：房屋買賣合同糾紛

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一、商品房預(yù)售
1.預(yù)售商品房的交樓標(biāo)準(zhǔn)的確定
——黎容霞訴廣州市南大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
2.是預(yù)約合同還是商品房買賣合同
——哈爾濱真觀堂房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司訴黑龍江省華遠(yuǎn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
3.要約邀請(qǐng)與要約的判定
——國(guó)凌宇訴北京金隅程遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同案
4.過(guò)錯(cuò)情況下附條件合同條件成就前的效力及責(zé)任承擔(dān)
——敖琴等訴成都復(fù)地置業(yè)有限公司商品房預(yù)約合同案
5.格式條款效力認(rèn)定
——王麗訴云南尚居地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)約合同案
6.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明應(yīng)承擔(dān)賠償金數(shù)額的確定
——趙青松訴馬鞍山市順誠(chéng)置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
7.房屋未交付時(shí)買受人能否主張逾期交房違約金
——左工訴宿遷市希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
8.如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房致合同解除后給原告造成的實(shí)際損失
——吳秋蘋訴浙江諸暨盛業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同案
9.由于混合原因?qū)е掠馄谵k證開(kāi)發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任
——王金志訴福建百宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
10.逾期交房違約金調(diào)整的舉證責(zé)任分配及損失認(rèn)定
——陳孔明訴重慶市宏康置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
11.合同“草稿”是否具備正式合同的效力
——史云崢、雷佳與北京萬(wàn)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同案
12.基于債權(quán)查封房產(chǎn)的法律效力
——張海峰申請(qǐng)執(zhí)行永祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
13.劉凱某、李曉某訴廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛案
——限貸新政下認(rèn)購(gòu)書(shū)的撤銷及定金罰則的適用問(wèn)題
二、商品房銷售
14.房屋“層高縮水”應(yīng)如何認(rèn)定
——林碧珍訴寧德市閩東地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司商品房銷售合同案
15.開(kāi)發(fā)商瑕疵交付，購(gòu)房者自愿收房是否可以認(rèn)定雙方當(dāng)事人以各自的
行為變更了合同約定的房屋交付的條件和方式
——丁旭訴國(guó)信公司商品房買賣合同案
16.抗辯權(quán)成立與否決定違約金的支付
——周敬訴重慶渤能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同案
17.公司員工對(duì)外代表公司簽字是否有效?
——李義美、李剛訴貴陽(yáng)興宇公司房屋買賣合同糾紛案
18.調(diào)整違約金“過(guò)高”的自由裁量
——林烺訴福州三嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同案
19.房屋交付后開(kāi)發(fā)公司能否依據(jù)合同約定解除商品房買賣合同
——常州宏駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴陳家祥商品房預(yù)售合同案
三、二手房買賣
20.產(chǎn)權(quán)證記載為“房改出售的成本價(jià)房”是否影響《房產(chǎn)買賣合同》
的效力
——黃仕勇訴徐德元房屋買賣合同案
21.買房人購(gòu)買二手房時(shí)未實(shí)際看房，交易行為違反常理的買賣合同
效力的認(rèn)定
——苑某訴潘某等買賣合同案
22.物權(quán)瑕疵是否影響房屋買賣合同的效力
——俞穎訴于雷房屋買賣合同案
23.一房二賣的差價(jià)損失賠償問(wèn)題
——張淑芬訴覃東房屋買賣合同案
24.一房二賣中合同履行順序的認(rèn)定
——?jiǎng)⒓釉V樸順德房屋買賣合同案
25.移交房屋鑰匙不等于交付房屋
——?jiǎng)⑹仄煸V樊波房屋買賣合同案
26.公平主義原則下對(duì)合同違約金的調(diào)整
——張國(guó)英訴毛少燕房屋買賣合同案
27.借名購(gòu)房關(guān)系的認(rèn)定及效力
——鄭小玲、許小軍訴許爍、朱萌房屋買賣合同案
28.已設(shè)抵押登記的房屋所涉買賣合同糾紛的處理
——董志良訴董文尊、高鳳華房屋買賣合同案
29.對(duì)已抵押的房產(chǎn)部分轉(zhuǎn)讓，該買賣合同是否有效及房產(chǎn)交付的可能性
——上海浦東發(fā)展銀行臺(tái)州路橋支行訴玉環(huán)眾星機(jī)械有限公司、玉環(huán)縣潤(rùn)浩機(jī)械有限公司第三人撤銷之訴案
30.共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，是否發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果
——李土生訴肖健房屋買賣合同案
31.民間借貸中債權(quán)人是否能夠要求債務(wù)人履行為擔(dān)保還款而簽訂的
《房屋買賣合同》
——段智明訴王惠英房屋買賣合同案
32.對(duì)于名為商品房買賣實(shí)為借貸擔(dān)保的《商品房買賣合同》效力的認(rèn)定
——麥庚訴創(chuàng)恒公司、精彩公司商品房買賣合同案
33.二手房交易中出現(xiàn)面積差異的處理
——孫志紅訴黃雙波房屋買賣合同案
34.房屋買賣過(guò)程中違約行為后果的判斷及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題
——張生德訴馬國(guó)輝房屋買賣合同案
35.對(duì)違約金再次作出具體不變數(shù)額的約定是否有效
——黃月恩訴連云港隆源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同案
36.小區(qū)部分業(yè)主以共有部分存在質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
——俞林等訴北京長(zhǎng)廓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同案
37.售房后未按約定遷出戶口應(yīng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任
——張翔訴代遠(yuǎn)立房屋買賣合同案
38.買賣被司法機(jī)關(guān)限制權(quán)利的房屋買賣合同效力認(rèn)定
——彭水城鎮(zhèn)統(tǒng)一建設(shè)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)總公司訴黃春秀確認(rèn)合同無(wú)效案
39.“買賣不破租賃”的適用應(yīng)以存在真實(shí)租賃關(guān)系為前提
——梅璽、吳丹訴王選榮等房屋買賣合同案
40.第三人撤銷之訴的條件
——郭彥釗訴黃桂華等房屋買賣合同案
41.合同條款的解釋
——許方樂(lè)訴李建偉、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同案
42.“兇宅”的法律限定及房屋買賣中的披露義務(wù)
——虞小靜訴張?jiān)梳樂(lè)课葙I賣合同案
43.合同的效力與物權(quán)的變動(dòng)、債權(quán)人的代位權(quán)
——廖育珍等訴白益文等房屋買賣合同案
44.合同有效與無(wú)法履行
——賴子容訴賴翠碧房屋買賣合同案
45.合同約定的違約金條款的適用
——廖卓訴何云飛房屋買賣合同案
四、經(jīng)濟(jì)適用房買賣
46.經(jīng)濟(jì)適用房滿足上市交易條件后，雙方買賣合同是否有效
——徐學(xué)強(qiáng)、趙雪榮訴齊寶剛、趙雪萍房屋買賣合同案
47.簽訂保障性住房合同履行部分交款義務(wù)后購(gòu)買人死亡繼承人對(duì)
房屋權(quán)利該如何繼承
——李某訴新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第八師石河子總場(chǎng)房屋買賣合同案
48.交易習(xí)慣對(duì)房屋買賣合同效力的影響
——郭春艷訴王世全房屋買賣合同案
五、農(nóng)村房屋買賣
49.農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定
——徐淑珍訴李寶山房屋買賣合同案
50.農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定及后續(xù)處理
——王恩家訴李大元農(nóng)村房屋買賣合同案
51.單純的無(wú)處分權(quán)不能導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效
——孫香蘭訴劉永旺、劉軍農(nóng)村房屋買賣合同案
52.農(nóng)村居民間房屋買賣合同的效力問(wèn)題
——白嬌玲訴蓋引榮房屋買賣合同案
53.轉(zhuǎn)讓方是居民，受讓方是村民的農(nóng)村房屋買賣合同是否有效
——翁友實(shí)訴石其燦、楊昔翰、原審被告黃亞招確認(rèn)合同效力案
54.形式“瑕疵”的農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定
——曾祥鑫等訴王學(xué)芝農(nóng)村房屋買賣合同案
55.村民之間房屋買賣合同是否有效
——趙文忠訴賀煒祥房屋買賣合同案
六、拆遷安置房買賣
56.利益期待可能性銳減之合同應(yīng)予解除
——賈義濤訴梁頌軍房屋買賣合同案
57.房屋連續(xù)買賣中如何辦理變更登記
——張勇訴曾澤鴻、陳淑華房屋買賣合同案
七、公房轉(zhuǎn)讓
58.夫妻一方父母利用子女配偶的教師優(yōu)惠購(gòu)買房改房可否認(rèn)定共同所有
——楊瑞金訴宛興偉、王煥玲房屋買賣合同案
59.房改房的權(quán)屬及性質(zhì)的認(rèn)定問(wèn)題
——鄭長(zhǎng)春訴辛平、肖荷婷房屋買賣合同案
60.夫妻一方不知情能否作為解除合同的理由
——馬紅冊(cè)訴榮春立、趙宏新房屋買賣合同案
八、集資房買賣
61.集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效
——付景泉訴劉東梅經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同案
62.政府生效征收決定導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，合同當(dāng)事人無(wú)權(quán)再行主張基于
物權(quán)轉(zhuǎn)移的合同權(quán)利
——李丹等訴成都市新客站城際商旅城管理委員會(huì)房屋買賣合同案
九、其他
63.房屋買賣合同的履行是否侵害夫妻之間財(cái)產(chǎn)分割中權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益
——史某訴張某、鄭某房屋買賣合同案
64.轉(zhuǎn)讓購(gòu)房資格糾紛處理
——李景萍訴庫(kù)躍華房屋買賣合同案
65.未變更登記的房屋買賣行為與法院查封的效力對(duì)抗問(wèn)題
——陳公志訴曹金祥等執(zhí)行異議案
66.涉臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律適用
——郭淑敏訴林某等房屋買賣合同案