買房、租房不可不知440問（第3版）

第一章房屋買賣的流程及熱點(diǎn)問題
第一節(jié)商品房買賣
001什么是商品房？
002內(nèi)銷商品房和外銷商品房分別指的是什么？
003什么是商品房預(yù)售？
004商品房現(xiàn)售指的又是什么？
005哪些商品房能夠預(yù)售呢？
006什么樣的商品房能現(xiàn)售？
007所有的商品房都可以自由買賣和轉(zhuǎn)讓嗎？
008商品房買賣的基本流程是什么？
009購房者在購買商品房時(shí)，一般要繳納哪些稅呢？
010購房者在購買商品房時(shí)，一般要繳納哪些費(fèi)用？
011哪些費(fèi)用現(xiàn)在購房者不需要再繳納？
012買房子怎樣才能合理避稅呢？
013購房者可以通過哪些渠道收集購房信息？
014投資房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該買什么樣的房子？
015購買房屋時(shí)面對(duì)多層房屋如何區(qū)分復(fù)式、躍層和錯(cuò)層？
016如何選擇房屋的位置？
017怎樣選擇自己需要的房子？
018購買高檔公寓時(shí)怎樣選位置？
019購買別墅時(shí)怎樣選位置?
020怎樣選擇戶型合理的房子？
021怎樣選擇高質(zhì)量的房子？
022考察房屋質(zhì)量有哪些簡(jiǎn)易方法？
023如何選擇層高？
024如何選擇層數(shù)？
025如何選擇建筑朝向？
026如何選擇室內(nèi)的格局？
027購房者購房時(shí)需要認(rèn)真審查哪些內(nèi)容呢？
028什么是商品房銷售的“五證”？
029購房者可以上網(wǎng)核實(shí)“五證”嗎？
030開發(fā)商拒絕出示“五證”原件時(shí)購房者應(yīng)怎么辦？
031制定購房預(yù)算時(shí)購房者需要注意哪些問題呢？
032購房者選擇購買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)實(shí)地去調(diào)查哪些內(nèi)容？
033購房者選擇購買現(xiàn)房時(shí)，又應(yīng)該實(shí)地調(diào)查些什么？
034開發(fā)商“返本銷售”的促銷方式可信嗎？
035開發(fā)商“售后包租”的促銷方式可信嗎？
036開發(fā)商“分拆零售”的促銷方式可信嗎？
037開發(fā)商“零首付”的促銷方式可信嗎？
038購房者如何理解售樓中的各種面積？
039可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有哪些？
040不可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有哪些？
041公用建筑面積分?jǐn)側(cè)绾斡?jì)算？
042購房者計(jì)算公用建筑面積分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)注意哪些問題？
043房屋實(shí)際面積與預(yù)售面積不符時(shí)購房者該怎么辦？
044開發(fā)商在商品房銷售廣告中作出的承諾有法律約束力嗎？
045房產(chǎn)廣告陷阱有哪些？
046對(duì)于開發(fā)商的虛假宣傳廣告，購房者可以追究開發(fā)商何種法律責(zé)任？
047購房過程中的商品房買賣認(rèn)購書是什么？
048商品房買賣認(rèn)購書的主要內(nèi)容是什么？
049商品房買賣認(rèn)購書的法律效力如何？
050商品房買賣認(rèn)購書在何種情況下可以被認(rèn)定為商品房買賣合同？
051未獲預(yù)售許可證的開發(fā)商出具的商品房買賣認(rèn)購書有效嗎？
052商品房買賣認(rèn)購書中的“定金”與“訂金”有何區(qū)別？
053購房者為何一定要認(rèn)清“定金條款”？
054商品房買賣認(rèn)購書能轉(zhuǎn)讓嗎？
055購房者在簽訂商品房買賣認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
056“內(nèi)部認(rèn)購”行為有效嗎？
057什么是商品房買賣合同？
058商品房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？
059什么是《商品房買賣合同示范文本》？
060購房者需要具備哪些條件才能簽訂商品房買賣合同？
061開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售（銷售）許可證》的情況下，與購房者簽訂的商品房買賣合同是否有效？
062購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣認(rèn)購書》與《商品房買賣合同》所約定的內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
063購房者如何向開發(fā)商索要購房發(fā)票？
064開發(fā)商作為商品房買賣合同一方的當(dāng)事人應(yīng)履行哪些義務(wù)？
065什么是商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議？
066如果商品房買賣合同的內(nèi)容不明確怎么辦？
067商品房買賣合同簽訂后，購房者能要求退房嗎？
068退房的約定條件大致有哪些？
069退房的法定條件有哪些？
070開發(fā)商不履行合同義務(wù)，購房者應(yīng)如何維權(quán)？
071當(dāng)事人違反合同附隨義務(wù)，構(gòu)成違約嗎？
072購房過程中一方當(dāng)事人違約，違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)如何確定？
073商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額的計(jì)算方式，應(yīng)如何處理？
074在何種情況下，購房者可以請(qǐng)求“雙倍賠償”？
075開發(fā)商“一房二賣”現(xiàn)象及其危害？
076“一房二賣”中，先后簽訂的兩個(gè)商品房買賣合同都有效嗎？
077“一房二賣”中，開發(fā)商應(yīng)先履行哪個(gè)合同？
078“一房二賣”中，已經(jīng)實(shí)際占有房屋的購房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
079“一房二賣”中，已經(jīng)登記備案的購房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
080“一房二賣”中，未取得房屋所有權(quán)的購房者應(yīng)如何維權(quán)？
081“一房二賣”中，一方購房者在何種情況下可以請(qǐng)求宣告第二份合同無效？
082什么是商品房買賣合同中的免責(zé)或限制條款？
083如何理解法定免責(zé)條款中的“不可抗力”？
084開發(fā)商與購房者經(jīng)常約定的免責(zé)或限制條款有哪些？
085限購令會(huì)給買房者帶來哪些困惑？應(yīng)如何面對(duì)？
086商品房預(yù)售合同需要登記嗎？
087未經(jīng)登記的商品房預(yù)售合同有效嗎？
088為什么要進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記？
089商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？
090購買商品房有哪些付款方式？
091按揭貸款過程中會(huì)涉及哪幾方面主體？
092哪些購房者可以申請(qǐng)銀行按揭貸款？
093購房者需要交納多少比例的首付款才可以申請(qǐng)按揭貸款？
094按揭貸款的流程是什么？
095購房者如何防范按揭貸款申請(qǐng)不下來的風(fēng)險(xiǎn)？
096借款人還不起按揭貸款會(huì)有什么后果？
097購房者申請(qǐng)按揭貸款一定要購買保險(xiǎn)嗎？
098購房者申請(qǐng)按揭貸款應(yīng)注意哪些問題？
099什么是貸款買房的“不要貸滿，不要還光”原則？
100什么是個(gè)人住房公積金？
101如何繳納個(gè)人住房公積金？
102什么情況下可以提取個(gè)人住房公積金？
103什么是個(gè)人住房公積金貸款？
104哪些購房者可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款？
105個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)流程是什么？
106組團(tuán)買房有哪些好處？
107什么是個(gè)人組合住房抵押貸款？
108商品房交付的條件是什么？
109商品房交付的一般流程是什么？
110什么是商品房銷售的“兩書”？
111購房者應(yīng)如何查驗(yàn)開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》？
112購房者應(yīng)如何查驗(yàn)開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》？
113投資式買房與購買股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品相比哪個(gè)更安全？
114投資式買房如何把握出手時(shí)機(jī)？
115商品房常見的質(zhì)量問題有哪些？
116房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)如何維權(quán)？
117商品房的質(zhì)量保修期是多久？
118購房者在收房時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
119如何理解商品房的“交付使用”？
120“交付使用”之后，商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？
121開發(fā)商遲延交房，購房者如何維權(quán)？
122開發(fā)商遲延交房，購房者可以退房嗎？
123開發(fā)商遲延交房，購房者可以拒絕還房貸嗎？
124什么是商品房權(quán)屬登記？
125什么是商品房的初始登記？
126什么是商品房的轉(zhuǎn)移登記？
127購房者辦房產(chǎn)證找哪個(gè)部門？
128購房者辦理房屋權(quán)屬登記的流程是什么？
129房屋權(quán)屬證書有哪些種類？
130房屋交付以后，購房者多久能取得房產(chǎn)證？
131購房人的合同能否署兩人以上的名字？
132開發(fā)商與購房者約定的取得房產(chǎn)證的期限長于法律規(guī)定的期限怎么
辦？
133在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，開發(fā)商有哪些義務(wù)？
134由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證，購房者應(yīng)如何
維權(quán)？
135對(duì)于開發(fā)商遲延辦證的行為，購房者在哪些情況下不能向其主張違約責(zé)任？
136商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情形有哪些？
137沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，會(huì)不會(huì)影響商品房買賣合同的效力？
138辦理房屋權(quán)屬登記涉及哪些費(fèi)用？
139購房者不辦房產(chǎn)證會(huì)怎么樣？
140什么是軍產(chǎn)房？購買軍產(chǎn)房需要特別注意哪些問題？
141什么是安居房？如何申請(qǐng)安居房？
142什么是集資房？集資房可以上市交易嗎？
143什么是自住型商品房？
14470年土地使用權(quán)期滿，購房者是否喪失房屋所有權(quán)？
145購房時(shí)購買車位合適還是租車位合適呢？
146港、澳、臺(tái)同胞與外國人在我國的購房流程是什么？
147華僑、歸僑、僑眷用僑匯購買住宅適用什么政策？
148商品房買賣產(chǎn)生糾紛有哪些方式和途徑可以解決？
149商品房買賣糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院提起訴訟？
150商品房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
151有關(guān)商品房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋有哪些？
152什么是無效商品房買賣合同？
153什么是可撤銷商品房買賣合同？
154房屋買賣合同被宣告無效或撤銷會(huì)產(chǎn)生什么法律后果？
155什么是商品房買賣合同的變更與解除？
156陽臺(tái)面積計(jì)算有何規(guī)定？
157簽訂裝修合同要注意哪些事項(xiàng)？
158裝修是否有保修期？
159裝修時(shí)需要遵守哪些規(guī)定？
160如何約定自定裝修合同條款？
161家庭新房裝修應(yīng)注意哪些問題？
162裝修質(zhì)量發(fā)生問題怎么辦？
第二節(jié)二手房買賣
163什么是二手房？
164購買二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？
165什么樣的二手房能上市交易？
166哪些二手房不能上市交易？
167預(yù)售的商品房可以作為二手房交易嗎？
168二手房買賣的基本流程是什么？
169購房者為什么要做產(chǎn)調(diào)？
170做產(chǎn)調(diào)的步驟是什么？
171二手房買賣糾紛解決的方式有哪些？
172二手房買賣糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院起訴？
173二手房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
174有關(guān)二手房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋有哪些？
175買賣雙方可以通過哪些渠道收集二手房交易信息？
176自己找房與委托中介哪一個(gè)更好？
177購房者如何了解二手房交易行情及房?jī)r(jià)？
178影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
179“新國五條”對(duì)二手房交易有何影響？
180購房過程中簽訂“陰陽合同”能避稅嗎？
181如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br />182二手房買賣合同應(yīng)該載明哪些內(nèi)容？
183簽訂二手房買賣合同應(yīng)具備哪些條件才能生效？
184沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，會(huì)不會(huì)影響二手房買賣合同的效力？
185二手房買賣合同被確認(rèn)無效，如何處理？
186賣房者“一房二賣”，先后簽訂的兩份合同的效力如何認(rèn)定？
187什么是借名購房？
188借名購房的合同有效嗎？
189借名購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
190買到了“兇宅”怎么辦？
191購房者如何避免購買“兇宅”？
192二手房“交付使用”之后，損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？
193在二手房交易中，主要的貸款類型有哪些？
194在二手房交易中，購房者申請(qǐng)商業(yè)性貸款的流程是什么？
195在二手房交易中，購房者申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的流程是什么？
196購買二手房后如何辦理房產(chǎn)證？
197房?jī)r(jià)暴漲后，賣方單方違約，買方若還想繼續(xù)履行合同，該怎么辦?
198房產(chǎn)不唯一就沒有個(gè)稅稅收優(yōu)惠嗎？