農(nóng)村土地糾紛不可不知200問（第3版）

第一章農(nóng)村土地基本常識
001什么是農(nóng)村土地？
002農(nóng)村土地的事，誰說了算？
003村里哪些地算是耕地？
004什么樣的土地叫建設用地？
005村里哪些地屬于非耕地？
006什么樣的土地是未利用地？
007什么是自留地？
008什么是基本農(nóng)田以及基本農(nóng)田保護區(qū)？
009什么是永久基本農(nóng)田？
010如何劃定永久基本農(nóng)田？
011新嫁過來的媳婦能分得承包土地嗎？
012農(nóng)用地是否可以轉為建設用地？
013什么是土地登記？
014怎么樣辦理土地登記？
015哪些農(nóng)村集體土地可以確權登記發(fā)證？
016集體土地所有權發(fā)證到村還是到組？
017農(nóng)村土地承包經(jīng)營權是否需要辦理不動產(chǎn)登記？
018對“合村并組”、 城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點、農(nóng)村土地整治以及“撤村建居”等工作涉及的集體土地如何處理？
019村民開墾了荒地，歸誰使用？
020什么是非法占用土地？
021對非法占用土地有什么處罰？
022土地一直荒著不種，會受處罰嗎？
023什么是耕地開墾費？
024什么是非法轉讓、倒賣土地使用權罪？
025什么是非法占用耕地罪？
第二章農(nóng)村土地經(jīng)營權
026誰有權利把土地承包給我種？
027怎樣保障農(nóng)村集體土地的承包權、經(jīng)營權？
028如何解決“誰來種地”問題？
029村委能把本村土地承包給外村人嗎？
030《農(nóng)村土地承包法》中的公開、公平、公正是指什么？
031婦女能承包土地嗎？
032什么叫家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制？
033承包農(nóng)村土地的程序是什么樣的？
034未成年人享有土地承包經(jīng)營權嗎？
035孩子讀大學，戶籍遷走了，村委會能收回承包地嗎？
036村委會把土地承包給村民后享有什么權利？
037村委會把土地承包給我后，應該履行哪些義務？
038村民承包了土地之后，享有哪些權利？
039我承包了土地之后，是不是一切就都由我說了算？
040閨女嫁到外村，承包地應該被收回嗎？
041離婚女方的承包地，應該被村委收回或者歸男方所有嗎？
042村民外出打工承包地應該被收回嗎？
043家里有人去世就應該收回部分承包地嗎？
044繼子女能作為家庭成員繼續(xù)承包土地嗎？
045村里的土地，我最多能承包多少年？
046一直承包著村里的地，但是一直沒和村里簽訂書面合同，承包有效嗎？
047村委以少數(shù)服從多數(shù)的名義，將我們整組的土地對外招商經(jīng)營違法嗎？
048我和村里簽訂的書面合同，應該包括哪些內容？
049我可以通過什么方式取得土地承包經(jīng)營權？
050土地承包經(jīng)營權證書有什么用？
051怎么辦理土地承包經(jīng)營權證書？
052村委換屆，是不是要重新發(fā)包土地？
053村主任與個人簽訂承包合同有效嗎？
054土地承包期內，村委會能重新調整發(fā)包嗎？
055農(nóng)村土地承包合同簽署了之后，能變更嗎？
056村委在承包合同中關于可以單方強制收回、調整承包地的約定合法嗎？
057我全家都遷到外地去了，承包地應該被收回嗎？
058我和村里簽訂的合同無效，責任誰承擔？
059我承包的耕地期限短于30年，合同快到期了，能要求延長嗎？
060農(nóng)村承包地，可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？
061我能不能在我承包的土地上建廠？
062土地承包經(jīng)營權能被強制執(zhí)行嗎？
063承包期內自愿將土地交回之后，還能要求再承包嗎？
064土地承包和土地租賃有什么區(qū)別？
065我砍伐自己承包的林地中的樹木還需要辦理采伐證嗎？
066我承包的土地，自己不想種了怎么辦？
067什么是土地承包經(jīng)營權流轉？
068我承包的耕地能抵押給別人嗎？
069土地轉包協(xié)議未經(jīng)備案有效嗎？
070轉包我的承包地，是我說了算，還是村里說了算？
071我不想互換承包地了，可以要求對方再和我換回來嗎？
072轉包合同未約定轉包期限，承包人能夠隨時收回轉包地嗎？
073符合什么樣的條件的土地承包經(jīng)營權轉讓合同才有效？
074村里強制村民種植大棚蔬菜合法嗎？
075土地承包經(jīng)營權流轉，同村村民是否有優(yōu)先轉包權？
076承包經(jīng)營權流轉應遵循哪些原則？
077土地承包經(jīng)營權流轉合同應該怎么寫？
078如何防止工商企業(yè)下鄉(xiāng)引發(fā)“非農(nóng)化”？
079農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場是什么性質的機構？
080哪些農(nóng)村產(chǎn)權可以入市交易流轉？
081哪些人可以入市參與流轉交易？
082村委能截留或扣繳我的轉包費嗎？
083土地承包經(jīng)營權能抵押貸款嗎？
084我把承包的地出租、轉包后，我和村里的承包關系是不是就變了？
085在轉包的土地上修建的水池，能不能在轉包結束的時候得到補償？
086“四荒”地的承包和一般的農(nóng)村土地承包有什么區(qū)別？
087以其他方式承包與以家庭承包方式的承包所簽訂的合同有什么區(qū)別？
088“四荒”地能入股嗎？
089對于以其他方式承包的“四荒”地，本集體經(jīng)濟組織有沒有優(yōu)先承包權？
090未召開村民大會，擅自發(fā)包“四荒”地有效嗎？
091以其他方式承包，但是沒有取得土地承包經(jīng)營權證書的土地能夠出租嗎？
092以其他方式承包的“四荒”地等是否可以繼承？
093流轉土地之后，改變農(nóng)業(yè)用途的是否可以被發(fā)包人收回土地？
094發(fā)包方把我棄耕的耕地重新承包給了別人，我還能要回來嗎？
095自然村合并之后，與原來的自然村簽訂的承包合同還有效嗎？
096以口頭形式約定自愿放棄承包地的行為有效嗎？
097村委遲遲不表態(tài)，我是否就不能轉讓我的承包地？
098我能用家庭承包的土地承包經(jīng)營權抵債嗎？
099我能用承包的“四荒”地進行抵債嗎？
100村里是否可以以承包費過低為由，解除荒山承包合同？
101土地承包經(jīng)營權轉讓和轉包有什么區(qū)別？
102發(fā)包方向集體經(jīng)濟組織以外的人發(fā)包“四荒”地應該履行什么樣的程序？
103村委對于荒山，一山二包，土地承包經(jīng)營權的歸屬如何確定？
104荒山承包合同無效，承包方可以主張哪些賠償？
105以村規(guī)民約為理由調整承包地有效嗎？
106土地流轉期限超過承包剩余年限怎么處理？
第三章土地征收、征用
107什么是土地征收、征用制度？
108土地征收和征用有什么區(qū)別和聯(lián)系？
109征地審批權限是怎樣設置的？
110村委會是否有權與用地方簽訂征地協(xié)議？
111被征土地農(nóng)民有沒有預征知情權？
112什么情況下可以征收土地？
113在土地征收過程中，如何確定被征土地是否屬于基本農(nóng)田？
114農(nóng)村土地征收的程序是怎樣的？
115被征地農(nóng)民享有哪些知情權？
116征收土地應該怎么公告？
117在征地過程中的“兩公告、一登記”是什么？
118征地補償費的內容有哪些？
119征地補償費怎么管理和使用？
120征收耕地的補償費包括哪些？
121如何計算土地補償費？
122如何計算安置補助費？
123需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)如何計算？
124如何計算地上附著物以及青苗補償費？
125農(nóng)戶取得的青苗補償費如何繳稅？
126什么是新菜地開發(fā)建設基金？
127土地補償費以及安置補助費總和已經(jīng)達到法定最多數(shù)額，但還是不足以維持被征地農(nóng)民原有生活
水平怎么辦？
128如何認定可以享受農(nóng)村征地補償費的村民資格？
129出嫁女是否可以分得征地補償費？
130外出當兵人員是否享有征地補償費的分配權？
131戶口外遷的在校大中專學生是否可以參加原戶籍地征地補償費的分配？
132遷到小城鎮(zhèn)落戶的村民的土地被征，是否可以獲得補償？
133新生兒是否可以成為農(nóng)村集體土地征收補償費的分配對象？
134死亡人員可否成為征地補償對象？
135旱田被征收，每畝補償是9萬元嗎？
136土地補償費分配數(shù)額與村民生活年限有關嗎？
137對于確定征地后又搶建的房屋是否予以補償？
138非“家庭承包”能否獲得承包地征收補償費？
139村委會是否有權批準決定土地補償費的分配方案？
140村民對征地補償方案有異議是否可以要求舉行聽證會？
141土地補償分配方案的通過需要什么程序？
142土地補償費如何分配？
143征地補償費應該在多長時間內支付？
144土地補償費是補償給集體的還是補償給個人的？
145土地互換后，土地征收的補償費應該給誰？
146村委會如果挪用土地補償款應該承擔什么樣的責任？
147我國目前的農(nóng)村征地安置的基本方式有哪些？
148占用農(nóng)民土地修建公路是否應該給予村民補償？
149以租代征是否合法？
150在征地過程中有異議的情況下，農(nóng)民有什么樣的救濟途徑？
151征地補償、安置有爭議的，是否應該停止征收土地方案的實施？
152國家對于大型工程征地有什么特殊要求嗎？
153國家支付給被征地農(nóng)民征地補償費后，還有沒有后續(xù)扶持政策？
第四章宅基地
154什么是宅基地？
155宅基地能繼承嗎？
156我對我家的宅基地享有什么權利？
157誰可以申請使用我們村的宅基地？
158宅基地使用權應該如何確定？
159想要取得本村的宅基地，應該符合什么條件？
160一戶村民可以擁有幾處宅基地？
161什么是農(nóng)村宅基地使用證？
162我家住宅占地面積超過了省里的標準怎么辦？
163拆除繼承的原宅蓋新房村委會是否可收回宅基地？
164我取得宅基地需要交錢嗎？
165宅基地使用方案誰說了算？
166怎么確定村里宅基地的用地規(guī)模？
167宅基地使用權能抵押嗎？
168我國《土地管理法》對于農(nóng)村住宅用地有什么規(guī)定？
169我在村里的房子賣了之后，還能重新再申請宅基地嗎？
170我的宅基地使用權能買賣嗎？
171老人去世后，子女屬于城鎮(zhèn)居民，村委能強行收回宅基地嗎？
172使用宅基地應該注意哪些問題？
173泥石流損毀了房屋，能再重新申請宅基地嗎？
174村民建房，需要經(jīng)過哪些批準手續(xù)？
175村民建房需要辦理哪些證？
176宅基地使用權人轉為農(nóng)村戶口后，原來的宅基地使用權能否收回？
177我能否以未經(jīng)登記為由，主張我在村里的房屋買賣合同無效？
178批準下來的宅基地我能閑置著不用嗎？
179我能用審批的宅基地建設加工作坊嗎？
180繼承了房屋，可以在原來的宅基地上翻建房屋嗎？
181我的宅基地可以被征收嗎？
182我家的宅基地被征收之后，是否一定要重新安排宅基地建房？
183政府不批準我的宅基地使用申請，我該怎么辦？
184我欠村里錢，村里能以抵債為由收回我的宅基地嗎？
185買賣以繼承的方式取得的宅基地使用權合法嗎？
186村民將房子賣給了別人，宅基地還是自己的嗎？
第五章農(nóng)村建設用地
187什么是農(nóng)村建設用地？
188農(nóng)用地轉為建設用地應該怎么審批？
189什么是集體建設用地使用權？
190集體的建設用地使用權都有哪幾類？
191農(nóng)用地能否轉為建設用地？
192集體建設用地使用權能流轉嗎？
193怎么寫建設用地使用權轉讓合同？
194什么條件下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權可以流轉？
195鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設用地使用權能抵押嗎？
196集體組織直接將農(nóng)用地出租用于非農(nóng)建設，會受到什么處罰？
197誰有權把農(nóng)用地批準為建設用地？
198農(nóng)村村民如何辦理《集體土地建設用地使用證》？
第六章農(nóng)村土地糾紛處理
199對于農(nóng)村土地糾紛，都有哪些解決方式？
200土地權屬爭議案件的申請和受理程序是如何規(guī)定的？
201侵犯農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的救濟途徑有哪些？
202申請土地承包經(jīng)營糾紛仲裁需要注意哪些事項？
203土地管理部門已處理的土地糾紛案件，當事人能否再向仲裁機構申請仲裁？
204當事人不服仲裁裁決，能否向法院起訴？
205哪些土地承包糾紛可向法院起訴？
206在農(nóng)村土地承包經(jīng)營代表人訴訟中如何確立農(nóng)戶法定代表人？
207發(fā)包方對哪些違反農(nóng)村土地承包法的行為承擔民事責任？
208發(fā)包方應承擔哪些具體的民事責任？
209村委會強迫農(nóng)民流轉土地承包經(jīng)營權，該流轉行為是否有效？
210非法征收、占用土地的法律責任是什么？
211承包方對承包地用于非農(nóng)建設或造成損害的，應如何處罰？
212村民對涉及農(nóng)村集體土地的行政行為不服，村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對該行政行為不起訴的，村民該怎么辦？
213土地權利人對土地補償有異議應該怎么做？
214縣級以上人民政府土地管理部門申請人民法院執(zhí)行其作出的責令交出土地決定的，應當符合哪些條件？
附錄相關法律法規(guī)
中華人民共和國土地管理法（2004.8.28修正）
中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2009.8.27修正）
中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法（2003.11.14）
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記試點工作規(guī)程（試行）（2012.6.27）
中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調解仲裁法（2009.6.27）
基本農(nóng)田保護條例（2011.1.8修正）
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法（2005.1.19）
最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.7.29）
最高人民法院關于國有土地開荒后用于農(nóng)耕的土地使用權轉讓合同糾紛案件如何適用法律問題的批復（2012.11.1）
最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定（2011.8.10）
最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調解仲裁案件適用法律若干問題的解釋（2013.12.27）
確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定（2010.12.3修正）
國土資源部關于切實維護被征地農(nóng)民合法權益的通知（2010.12.3修正）
關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見（2010.12.3修正）
國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知（2008.7.8）
國務院關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見（國發(fā)〔2015〕45號）
關于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權有序流轉發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見（中辦發(fā)〔2014〕61號）
國務院辦公廳關于引導農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場健康發(fā)展的意見（國辦發(fā)〔2014〕71號）
不動產(chǎn)登記暫行條例（2015.3.1）