歷史性建筑估價(jià)

0 緒論
0．1 研究背景與研究意義
0．1．1 研究背景
0．1．2 研究意義
0．2 研究目標(biāo)與內(nèi)容
0．2．1 研究目標(biāo)
0．2．2 研究內(nèi)容
1 歷史性建筑概述
1．1 歷史性建筑概念
1．1．1 歷史性建筑概念的界定
1．1．2 與歷史性建筑相關(guān)的概念
1．2 歷史性建筑類型
1．2．1 居住建筑
1．2．2 公共建筑
1．2．3 宗教建筑
1．2．4 禮制建筑
1．2．5 工業(yè)建筑
1．2．6 軍事建筑
1．3 歷史性建筑特征
1．3．1 二元性特殊不動(dòng)產(chǎn)
1．3．2 傳承性
1．3．3 地域性
1．3．4 產(chǎn)權(quán)限制性
1．3．5 稀缺性
1．3．6 資源與資產(chǎn)的雙重屬性
1．3．7 社會(huì)性
2 歷史性建筑價(jià)值體系
2．1 歷史性建筑價(jià)值概念
2．1．1 價(jià)值
2．1．2 歷史性建筑價(jià)值
2．2 構(gòu)建歷史性建筑價(jià)值體系
2．2．1 歷史性建筑綜合價(jià)值
2．2．2 歷史性建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值
2．2．3 歷史性建筑價(jià)值二重性
3 歷史性建筑估價(jià)的經(jīng)濟(jì)原理
3．1 歷史性建筑估價(jià)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
3．1．1 勞動(dòng)價(jià)值論視角下的歷史性建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析
3．1．2 西方傳統(tǒng)價(jià)值理論視角下的歷史性建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析
3．1．3 新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下的歷史性建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析
3．2 歷史性建筑估價(jià)的前提——產(chǎn)權(quán)界定與限制
3．2．1 歷史性建筑產(chǎn)權(quán)體系的理論分析
3．2．2 歷史性建筑所有權(quán)的界定
3．2．3 歷史性建筑的其他權(quán)利
3．2．4 現(xiàn)實(shí)中的歷史性建筑產(chǎn)權(quán)限制規(guī)定
3．3 歷史性建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值特征
3．3．1 感知性與主觀性
3．3．2 動(dòng)態(tài)性與增值性
3．3．3 多元性與整體性
3．3．4 公共性與外部性
3．3．5 可衡量性與市場穩(wěn)定性
4 歷史性建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值的影響因素
4．1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
4．1．1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
4．1．2 社會(huì)文化因素
4．1．3 人口因素
4．2 市場供求關(guān)系因素
4．2．1 供給狀況
4．2．2 需求狀況
4．2．3 市場交易狀況
4．3 法律政策因素
4．3．1 法律政策
4．3．2 金融稅收
4．3．3 規(guī)劃因素
4．4 不動(dòng)產(chǎn)自身因素
4．4．1 位置
4．4．2 用途
4．4．3 產(chǎn)權(quán)限制條件
4．4．4 土地因素
4．4．5 建筑因素
4．5 歷史性建筑的相關(guān)影響因素
4．5．1 歷史價(jià)值要素影響因素
4．5．2 藝術(shù)價(jià)值要素影響因素
4．5．3 科學(xué)價(jià)值要素影響因素
4．5．4 社會(huì)文化價(jià)值要素影響因素
4．5．5 環(huán)境生態(tài)價(jià)值要素影響因素
5 歷史性建筑估價(jià)原則、方法與資料
5．1 價(jià)值基準(zhǔn)
5．1．1 價(jià)值基準(zhǔn)
5．1．2 市場價(jià)值
5．1．3 特殊價(jià)值
5．1．4 假設(shè)與特殊假設(shè)
5．2 估價(jià)原則
5．2．1 估價(jià)主體
5．2．2 估價(jià)客體
5．2．3 遵循的估價(jià)原則
5．3 估價(jià)方法的適用性分析
5．3．1 市場比較法
5．3．2 成本法
5．3．3 收益資本化法
5．3．4 假設(shè)開發(fā)法（剩余法）
5．3．5 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
5．3．6 特征價(jià)格法
5．3．7 條件價(jià)值法
5．3．8 旅行費(fèi)用法
5．3．9 生產(chǎn)率法
5．3．10機(jī)會(huì)成本法
5．4 估價(jià)收集的參考資料
5．4．1 權(quán)屬資料
5．4．2 法規(guī)政策與保護(hù)規(guī)劃
5．4．3 建筑保護(hù)與利用資料
5．4．4 建筑現(xiàn)狀資料
5．4．5 歷史文化特征相關(guān)資料
5．4．6 市場資料
5．4．7 其他資料
6 收益資本化法的應(yīng)用
6．1 收益資本化法的適用性分析
6．1．1 收益分析
6．1．2 方法分析
6．1．3 組合技術(shù)分析
6．2 收益資本化法的程序
6．2．1 收益估算
6．2．2 費(fèi)用分析
6．2．3 綜合資本化率調(diào)整
6．3 收益資本化法的實(shí)證研究
6．3．1 估價(jià)對(duì)象歷史性建筑情況
6．3．2 收益估算
6．3．3 費(fèi)用分析
6．3．4 凈直接收益、間接收益的估算
6．3．5 綜合資本化率的調(diào)整
6．3．6 結(jié)論
7 市場比較法的應(yīng)用
7．1 市場比較法的適用性分析
7．2 市場比較法的程序
7．2．1 明確估價(jià)對(duì)象
7．2．2 選取可比實(shí)例
7．2．3 調(diào)整分析過程
7．3 市場比較法的實(shí)證研究
7．3．1 估價(jià)對(duì)象歷史性建筑情況
7．3．2 選取的可比實(shí)例
7．3．3 比較因素調(diào)整分析
7．3．4 結(jié)論
7．4 歷史性建筑用地的市場調(diào)整法
7．4．1 市場調(diào)整法的評(píng)估程序
7．4．2 市場調(diào)整法的實(shí)證運(yùn)用
8 成本法的應(yīng)用
8．1 成本法的適用性分析
8．2 成本法的程序
8．2．1 建筑用地地價(jià)計(jì)算
8．2．2 建筑成本
8．2．3 折舊計(jì)算
8．2．4 建筑物的歷史文化增值調(diào)整
8．2．5 產(chǎn)權(quán)限制
8．3 成本法的實(shí)證研究
8．3．1 估價(jià)對(duì)象歷史性建筑情況
8．3．2 歷史性建筑用地的地價(jià)估算
8．3．3 建筑成本
8．3．4 折舊計(jì)算
8．3．5 建筑物剩余價(jià)值
8．3．6 估算建筑物的歷史文化增值
8．3．7 產(chǎn)權(quán)限制
8．3．8 成本法結(jié)論
9 條件價(jià)值法的應(yīng)用
9．1 條件價(jià)值法的適用性分析
9．1．1 歷史性建筑的資源特征
9．1．2 條件價(jià)值法的應(yīng)用分析
9．2 條件價(jià)值法的程序
9．2．1 設(shè)計(jì)調(diào)查表格
9．2．2 確定調(diào)查對(duì)象
9．2．3 實(shí)際調(diào)查
9．2．4 最終計(jì)算
9．3 條件價(jià)值法的實(shí)證研究
9．3．1 估價(jià)對(duì)象情況
9．3．2 調(diào)查方法
9．3．3 調(diào)查結(jié)果
10 特征價(jià)格法的應(yīng)用
10．1 特征價(jià)格法的適用性分析
10．2 特征價(jià)格法的程序
10．2．1 變量選擇和樣本數(shù)據(jù)的收集
10．2．2 函數(shù)形式的選擇
10．2．3 模型估計(jì)與檢驗(yàn)
10．2．4 估價(jià)對(duì)象的價(jià)值評(píng)估
10．3 特征價(jià)格法的實(shí)證研究
10．3．1 估價(jià)對(duì)象歷史性建筑情況
10．3．2 變量的選擇
10．3．3 模型估計(jì)和檢驗(yàn)
10．3．4 估價(jià)對(duì)象歷史性建筑的價(jià)值評(píng)估
11 評(píng)價(jià)指標(biāo)比較法
11．1 評(píng)價(jià)指標(biāo)比較法的原理
11．2 評(píng)價(jià)指標(biāo)比較法的程序
11．2．1 明確估價(jià)對(duì)象
11．2．2 確定估價(jià)對(duì)象評(píng)價(jià)結(jié)果
11．2．3 經(jīng)濟(jì)價(jià)值結(jié)果的初步估算
11．2．4 驗(yàn)證與確定最終價(jià)值指示
11．3 歷史性建筑綜合價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
11．3．1 歷史性建筑綜合價(jià)值的評(píng)價(jià)總體思路
11．3．2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建
11．3．3 基于變權(quán)的指標(biāo)權(quán)重確定
11．3．4 綜合評(píng)價(jià)模型與方法
11．4 評(píng)價(jià)指標(biāo)比較法實(shí)證：以蘇州東山古民居群為例
11．4．1 估價(jià)對(duì)象歷史性建筑群情況
11．4．2 估價(jià)對(duì)象的綜合價(jià)值評(píng)價(jià)
11．4．3 根據(jù)綜合評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)目標(biāo)對(duì)象進(jìn)行初步估價(jià)
11．4．4 驗(yàn)證及結(jié)論
12結(jié)論：構(gòu)建歷史性建筑估價(jià)體系
12．1 主要結(jié)論
12．2 研究展望
參考文獻(xiàn)
附件