合同陷阱：50個簽約技巧與風險防范

目錄　　第一章 合同概述　　一、合同的概念與法律特征 / 002　　二、合同的內容與形式 / 003　　三、合同的訂立原則與訂立程序 / 007　　四、合同的成立與生效 / 010　　五、合同的履行與變更 / 011　　六、合同的漏洞及處理 / 012　　七、合同的解除及法律后果 / 014　　八、違約責任 / 017　　九、合同的起草、審查與修改 / 021　　第二章 買賣合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、買賣合同的概念與特征 / 028　　二、買賣合同當事人的義務 / 029　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、簽訂買賣合同前必須注意的事項 / 032　　二、簽訂合同應盡量采取書面形式并使用比較標準的合同范本 / 033　　三、買賣合同的簽訂要點及技巧 / 034　　四、如何在買賣合同中選擇對自己有利的管轄法院 / 039　　五、常見買賣合同的漏洞處理 / 040　　六、買賣合同簽訂后的管理 / 041　　【實例解析】　　1. 傳真詢問對方是否有貨，是否屬于要約 / 042　　2. 合同中約定交貨事宜由第三方負責，義務方應否承擔違約責任 / 044　　3. 以口頭形式訂立的合同受法律保護嗎 / 045　　4. 承諾期限應當如何計算 / 046　　5. 訂立合同時對貨物材料認識錯誤，是否構成重大誤解 / 047　　6. 未成年人未經家長同意購買電腦，家長不同意是否構成違約 / 048　　7. 因親屬受傷未能按期履行合同，能否以不可抗力主張免責 / 049　　8. 以合同未明確約定為由要求解除合同，其理由應否給予支持 / 050　　【合同范本及簽訂提示】　　買賣合同 / 051　　第三章 借款合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、借款合同的概念與種類 / 058　　二、借款合同的法律特征 / 059　　三、借款合同當事人的權利與義務 / 060　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、常見借款合同糾紛產生的原因 / 061　　二、金融機構借款合同簽訂陷阱與風險防范 / 062　　三、民間借款合同簽訂陷阱與風險防范 / 065　　【實例解析】　　1. 先扣除利息的借款是否受法律保護 / 068　　2. 欠條沒有欠款人名字，舉證責任應當由誰承擔 / 069　　3. 借條出具時間和承諾還款的時間均未注明年份，應當如何認定 / 071　　4. 承認對方主張的借款約定利息的事實后還能反悔嗎 / 073　　5. 欠條的內容與當事人陳述相矛盾，應當如何認定 / 074　　6. 借貸雙方均缺乏確鑿證據(jù)但一方主張的事實合乎情理，應否支持 / 076　　【合同范本及簽訂提示】　　民間借款合同 / 078　　第四章 商品房買賣合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、商品房買賣合同的概念與法律特征 / 084　　二、商品房銷售廣告和宣傳材料的法律性質 / 084　　三、商品房預售合同概述 / 085　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、簽訂合同前應注意審查的事項 / 088　　二、要注意物業(yè)服務合同與售房合同的區(qū)分 / 089　　三、盡量將開發(fā)商在商品房售樓廣告中的承諾寫入合同 / 090　　四、簽訂合同時應防止房屋面積方面的欺詐 / 090　　五、簽訂合同時應防止房屋質量方面的欺詐 / 091　　六、合同中如約定定金，應對定金的返還作出約定 / 091　　七、約定房產證的交付時間 / 092　　八、注意購房合同的免責條款 / 092　　九、簽訂合同時要警惕房產企業(yè)“一房二賣” / 093　　【實例解析】　　1. 對違約金約定較低，如何要求開發(fā)商賠償 / 094　　2. 未辦理房屋產權變更登記手續(xù)，是否導致買賣合同無效 / 095　　3. 開發(fā)商一房二賣，購房者能否單方解除購房合同 / 096　　4. 出賣共有房屋的行為是否一律認定為無效/ 097　　5. 施工中遇到糾紛導致逾期交房，開發(fā)商是否可以免責 / 098　　【合同范本及簽訂提示】　　商品房預售合同 / 099　　第五章 裝修合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、裝修概述 / 116　　二、常見裝修糾紛的種類及解決方式 / 116　　三、裝修合同的主要內容 / 117　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、常見裝修合同的陷阱 / 117　　二、簽訂裝修合同的技巧 / 118　　【實例解析】　　1. 施工方未取得裝修裝飾資質，簽訂的裝修合同是否有效 / 123　　2. 因裝修材料存在質量缺陷，造成損害應當由誰賠償 / 124　　【合同范本及簽訂提示】　　家庭裝修合同范本 / 125　　第六章 租賃合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、租賃合同的概念與法律特征 / 134　　二、出租人的權利與義務 / 135　　三、承租人的權利與義務 / 136　　四、轉租 / 137　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、常見租賃合同的陷阱識別 / 138　　二、租賃合同風險防范 / 139　　【實例解析】　　1. 口頭租賃協(xié)議的效力應當如何認定 / 142　　2. 轉租人因客觀原因不能提供產權材料導致合同解除，應否承擔違約責任 / 143　　3. 房屋賣出后，出賣人與承租人所簽租賃協(xié)議是否有效 / 145　　4. 承租人因出差將租賃房屋轉租，出租人是否有權解除合同 / 146　　【合同范本及簽訂提示】　　租賃合同 / 147　　第七章 勞動合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、勞動合同的概念與特征 / 152　　二、勞動合同的種類 / 152　　三、勞動合同的內容 / 154　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、常見勞動合同的陷阱識別 / 157　　二、勞動合同簽訂技巧與風險防范 / 159　　【實例解析】　　1. 簽訂勞動合同的主體不具有法定資格，發(fā)生糾紛能否向法院起訴 / 163　　2. 國家機關能否成為勞動合同的主體 / 165　　3. 在試用期內，用人單位能否隨時與勞動者解除勞動關系 / 166　　4. 約定工作崗位隨機調整，勞動者能否自行變換工作崗位 / 168　　5. 用人單位以勞動者在試用期內要求修改合同為由單方面解除勞動合同，是否合法 / 169　　6. 違法訂立競業(yè)限制協(xié)議，應當如何處理/ 170　　7. 約定工程款結清后再支付勞動報酬，該約定是否有效 / 172　　8. 以假文憑訂立的勞動合同被解除后，能否要求單位支付經濟補償 / 173　　【合同范本及簽訂提示】　　勞動合同 (固定期限) / 174　　第八章 贈與合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、贈與合同的概念 / 182　　二、贈與合同的特征 / 182　　三、贈與合同的撤銷 / 183　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、明確贈與合同各種表現(xiàn)形式之間的區(qū)別 / 184　　二、簽訂贈予合同應注意審查的事項 / 184　　三、簽訂贈予合同應考慮的細節(jié) / 185　　【實例解析】　　1. 贈與財產交付前，贈與人能否撤銷贈與 / 185　　2. 解除贈與合同給受贈人造成損失的，應否賠償 / 187　　【合同范本及簽訂提示】　　贈與合同 / 189　　第九章 居間合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、居間合同的概念與法律特征 / 194　　二、居間人的報酬 / 195　　三、居間人的義務 / 195　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、明確居間合同的主要內容 / 196　　二、明確居間報酬的支付條件 / 196　　三、注意居間服務廣告內容的欺詐 / 197　　四、明確居間方的法律地位和責任 / 197　　五、應謹慎審查居間方設置的違約條款 / 197　　【實例解析】　　1. 委托人與第三人履行合同過程中發(fā)生意外，居間人應否承擔責任 / 198　　2. 居間合同約定“買賣不成交，委托人須支付違約金”，是否有效 / 199　　3. 根據(jù)求租廣告尋找承租人并與之訂立居間合同，事后能否向求租人取酬 / 201　　【合同范本及簽訂提示】　　居間合同 / 203　　第十章 委托合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、委托合同的概念 / 206　　二、委托合同的特征 / 206　　三、委托人與受托人的義務 / 207　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、當事人條款 / 208　　二、委托處置的事務 / 208　　三、雙方當事人的權利、義務 / 208　　四、報酬 / 209　　五、完成委托事項的質量要求 / 209　　六、完成委托事項的期限 / 209　　七、違約責任 / 209　　八、爭議解決的方式 / 209　　【實例解析】　　1. 委托人解除合同，應否全額支付報酬 / 210　　2. 委托人解除合同，應否支付違約金 / 211　　【合同范本及簽訂提示】　　委托合同 / 212　　第十一章 旅游服務合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、旅游服務合同的概念與法律特征 / 216　　二、旅游服務合同的內容 / 217　　三、包價旅游合同 / 218　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、明確簽約主體 / 219　　二、注意旅游合同中的格式條款和免責條款 / 219　　三、旅游合同中的數(shù)量、質量、價款等內容應當明確、具體 / 220　　四、明確違約責任 / 221　　【實例解析】　　1. 旅行社擅自改變乘車標準，旅游者能否撤銷合同 / 222　　2. 擅自轉讓旅游業(yè)務給旅游者造成損失，應否承擔違約責任 / 223　　【合同范本及簽訂提示】　　團隊境內旅游合同 / 224　　第十二章 股權轉讓合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、股權轉讓合同的概念和特征 / 234　　二、有限責任公司股權轉讓的限制 / 234　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、明確限制股權轉讓的情形 / 235　　二、簽訂股權轉讓協(xié)議注意事項 / 236　　【實例解析】　　1. 股權轉讓未辦理登記，轉讓協(xié)議是否有效 / 238　　2. 通過場外拍賣轉讓國有股權，該轉讓是否有效 / 240　　【合同范本及簽訂提示】　　股權轉讓協(xié)議(有限責任公司適用) / 241　　附錄 常見合同陷阱與風險防范表