房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據(jù)（第三版）

目錄
上編典型疑難專題
1．老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權(quán)屬證明】
2．限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰之責？【情勢變更】
3．一房二賣的法律后果——一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
4．農(nóng)村房買賣合同效力——買賣農(nóng)村房，合同有無效？【國家政策】
5．無權(quán)處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得回？【無權(quán)處分】
6．表見代理的司法認定——擅賣他人房，是否也有效？【表見代理】
7．違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責任】
8．黑白合同的法律效力——陰陽兩合同，到底依哪個？【黑白合同】
9．無證房買賣合同效力——沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣不合法？【禁止規(guī)范】
10．村建集體土地租賃房——所謂小產(chǎn)權(quán)，是不是合法？【小產(chǎn)權(quán)房】
中編典型房屋類型——二手房篇
11．精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【合同主體】
12．未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？【合同主體】
13．境外人士購房之程序——外國人買房，是不是合法？【合同主體】
14．約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【合同解釋】
15．定金條款表述與適用——定金有約定，性質(zhì)如何分？【定金規(guī)則】
16．合同簽訂真實性判定——合同簽沒簽，如何來證明？【無權(quán)代理】
17．購房合同的性質(zhì)判定——真貸假買賣，羊頭當狗肉？【合同性質(zhì)】
18．購房尾款的支付時間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
19．房屋相關(guān)費用的結(jié)清——物業(yè)暖氣費，該由誰來交？【附隨義務(wù)】
20．房屋質(zhì)量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復(fù)原狀】
21．按揭未辦理責任認定——按揭辦不來，哪一方責任？【責任認定】
22．轉(zhuǎn)按揭二手房屋糾紛——轉(zhuǎn)手按揭房，貸款如何償？【違約責任】
23．逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
24．解除合同的通知效力——解除發(fā)通知，是否有效力？【合同解除】
25．二手房過戶稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰來擔？【稅費負擔】
26．戶口遷移的違約責任——房屋已售出，戶口不遷走？【戶口遷移】
27．土地出讓金補交責任——土地出讓金，該哪方補交？【劃撥土地】
28．口頭合同效力與認定——合同無書面，能不能算數(shù)？【口頭合同】
29．無可歸責于雙方情形——合同未簽成，責任應(yīng)在誰？【雙方無責】
30．買方拒絕履行的理由——不想買房了，理由是否足？【拒絕履行】
31．賣方違約與繼續(xù)履行——不想賣房了，能不能解約？【繼續(xù)履行】
32．逾期過戶的法律責任——逾期未過戶，理由足不足？【逾期過戶】
33．逾期付款的法律后果——逾期不付款，違約如何擔？【逾期付款】
34．房屋面積差異的處理——面積縮了水，房款是否退？【面積差異】
35．判決確權(quán)與賣房效力——名義產(chǎn)權(quán)人，買賣何效力？【民行交叉】
36．隱名代理與借名購房——代人買賣房，合同有無效？【隱名代理】
37．拖欠房款與訴訟時效——付款太遲延，是否過時效？【訴訟時效】
38．盜賣房屋的法律效力——盜賣他人房，合同有無效？【民刑交叉】
39．中介費用糾紛的處理——房屋沒買成，不給中介費？【居間合同】
40轉(zhuǎn)售房糾紛處理原則——轉(zhuǎn)售倒賣房，合同誰在簽？【合同主體】
中編典型房屋類型——商品房篇
41．房屋認購的法律效力——正式簽合同，還是只認購？【預(yù)約合同】
42．訂購定金的適用規(guī)則——訂購不簽約，定金可沒收？【定金規(guī)則】
43．售房廣告的法律效力——虛假做廣告，損失怎補償？【虛假廣告】
44．無證預(yù)售房合同效力——無證預(yù)售房，合同有無效？【合同效力】
45．土地使用權(quán)年限縮水——土地年限短，是否算欺詐？【土地年限】
46．土地使用權(quán)性質(zhì)變更——土地使用權(quán)，劃撥改出讓？【土地性質(zhì)】
47．交房通知的程序要求——簽約或交房，如何來通知？【通知方式】
48．竣工驗收與交房時間——房屋該交付，何時算竣工？【竣工驗收】
49．消防驗收的法律意義——消防未驗收，能否算交付？【消防驗收】
50．拒絕與遲延收房抗辯——逾期交付房，抑或受領(lǐng)遲？【拒絕收房】
51．逾期交房的免責理由——交房辦證晚，能否免除責？【不可抗力】
52．逾期交房與合同解除——逾期交付房，誰有解約權(quán)？【合同解除】
53．逾期交房的違約賠償——逾期交付房，違約怎賠償？【違約損失】
54．房屋權(quán)屬證明的內(nèi)容——房屋權(quán)屬證，含土地證否？【權(quán)屬證明】
55．逾期辦證的違約責任——逾期辦房證，違約如何賠？【逾期辦證】
56．辦證費用的負擔原則——逾期未辦證，責任在于誰？【辦證費用】
57．交房辦證的訴訟時效——交房和辦證，訴訟有時效？【訴訟時效】
58．遲延付款的違約責任——遲延付房款，違約何責任？【遲延付款】
59．房屋質(zhì)量問題與解決——質(zhì)量有問題，如何來認定？【房屋質(zhì)量】
60．裝修標準的爭議處理——裝修有爭議，如何來解釋？【裝修糾紛】
61．配套設(shè)施與設(shè)計變更——配套缺設(shè)施，設(shè)計擅變更？【合同變更】
62．面積差異與房款結(jié)算——面積有差異，如何來結(jié)算？【面積差異】
63．贈送面積與價款爭議——買房送閣樓，房款怎么算？【贈送面積】
64．購房優(yōu)惠條件的兌現(xiàn)——購房有優(yōu)惠，能否要得回？【優(yōu)惠條件】
65．購房附贈物品的兌現(xiàn)——買房有贈品，要不要兌現(xiàn)？【附贈物品】
66．噪聲污染與權(quán)利救濟——嘈雜的房子，不要行不行？【噪聲污染】
67．間距光照不足的處理——陽光權(quán)之爭，是否有理據(jù)？【間距光照】
68工程款優(yōu)先受償沖突——房款工程款，誰有優(yōu)先權(quán)？【優(yōu)先受償】
69售后包租合同的效力——即購即返租，合同有無效？【售后包租】
70．購房糾紛的調(diào)解處理——糾紛已處理，是否還需賠？【調(diào)解協(xié)議】
下編特殊房屋類型
71.抵押房：抵押權(quán)滌除——出賣抵押房，合同何效力？【合同效力】
72查封房：查封期轉(zhuǎn)賣——擅賣查封房，合同定無效？【合同效力】
73拍賣房：拍賣物瑕疵——競拍過戶難，違約誰承擔？【合同履行】
74違建房：買賣之后果——違法自建房，交易風險大？【合同欺詐】
75遺產(chǎn)房：房產(chǎn)權(quán)溯源——遺產(chǎn)房買賣，誰是權(quán)利人？【遺產(chǎn)繼承】
76房改房：交易之阻礙——買賣房改房，是否有阻礙？【合同效力】
77承租房：公房使用權(quán)——公房承租權(quán)，買賣有無效？【合同效力】
78集資房：請求權(quán)讓與——轉(zhuǎn)讓集資房，約定有無效？【合同效力】
79互易房：協(xié)議做置換——此房與彼房，過戶怎履行？【合同履行】
80團購房：買賣當事人——買賣團購房，解約該找誰？【合同解除】
81合建房：合作共建房——加盟投建房，能不能住上？【合同效力】
82兇宅房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】
83拆遷房：回遷房指標——拆遷安置房，是否能轉(zhuǎn)賣？【合同效力】
84共居房：同住人權(quán)益——共同居住人，享有何權(quán)益？【無權(quán)處分】
85聯(lián)建房：聯(lián)建責任方——所購聯(lián)建房，糾紛誰責任？【合同主體】
86抵債房：合同相對性——買賣抵債房，誰是買受人？【債務(wù)抵銷】
87爛尾房：停緩建工程——買了爛尾房，損失怎主張？【合同履行】
88酒店房：產(chǎn)權(quán)式酒店——產(chǎn)權(quán)式酒店，交付惹麻煩？【簡易交付】
89營業(yè)房：商業(yè)用途房——商業(yè)門面房，能不能實現(xiàn)？【合同解除】
90國資房：國有資產(chǎn)房——國資房買賣，未審批可行？【合同無效】
91央產(chǎn)房：上市的限制——買賣央產(chǎn)房，是否有限制？【合同履行】
92軍產(chǎn)房：過戶之障礙——難辦房產(chǎn)證，究竟誰之過？【合同履行】
93出租房：優(yōu)先購買權(quán)——優(yōu)先購買權(quán)，實際難實現(xiàn)？【優(yōu)先買受】
94經(jīng)適房：受讓人資格——經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)售有無效？【合同效力】
95兩限房：準購房資格——限價商品房，申購無資格？【公共利益】
96經(jīng)租房：歷史性遺留——要回經(jīng)租房，為何這么難？【法院管轄】
97“文革”房：房產(chǎn)權(quán)歸屬——“文革”上交房，能否歸原主？【法院管轄】
98典當房：民間習(xí)慣法——祖上典當房，能否還要回？【物權(quán)法定】
99宗教房：產(chǎn)權(quán)人確定——宗教性質(zhì)房，誰是所有人？【房屋確權(quán)】
100代管房：私房所有人——退回代管房，誰在繼續(xù)用？【合同履行】
附錄
附錄：房屋買賣法律適用規(guī)范性文件（本書主要引用法條來源）