律師來(lái)了13：房屋、土地征收糾紛律師答疑

目錄
第一章　城市房屋征收補(bǔ)償熱點(diǎn)問(wèn)題
一、房屋征收決定
集體企業(yè)的房屋所有權(quán)人如何確定？
被征收房屋所有權(quán)人不明確該怎么辦？
房屋征收決定何時(shí)生效？
房屋征收決定生效后，被征收人享有哪些權(quán)利？
可以先征收后補(bǔ)償嗎？
被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議怎么辦？
征收決定作出前，未將征收補(bǔ)償方案公開征求意見怎么辦？
被征收人如何對(duì)房屋征收決定的合法性進(jìn)行審查？
什么是房屋征收決定的“公眾參與”原則？
作出房屋征收決定之前需要進(jìn)行聽證嗎？
二、房屋征收評(píng)估
對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？
被征收房屋的權(quán)屬如何認(rèn)定？
被征收房屋的用途如何認(rèn)定？
被征收房屋面積如何認(rèn)定？
被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積存在登記與事實(shí)不符的情況怎么辦？
被征收人對(duì)房屋評(píng)估有異議怎么辦？
被征收人如何審查房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的資質(zhì)？
評(píng)估報(bào)告沒有依法送達(dá)，將產(chǎn)生什么法律后果？
房屋被征收人是否有權(quán)查看房屋征收補(bǔ)償檔案？
三、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議及標(biāo)準(zhǔn)
簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)？
房屋征收協(xié)議有效的條件是什么？
房屋征收協(xié)議無(wú)效的情形有哪些？
房屋征收協(xié)議效力待定的情形有哪些？
征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？
房屋征收的貨幣補(bǔ)償方式有最高額限定嗎？
被征收人已經(jīng)選擇了一種補(bǔ)償方式，還能再改選另一種補(bǔ)償方式嗎？
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，被征收人能要求就近安排住房嗎？
哪些情況下可以獲得房屋征收的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)？
房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何確定？
房屋征收時(shí)對(duì)空地進(jìn)行補(bǔ)償嗎？
征收哪類房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償？
停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算和補(bǔ)償？
戶口不在本地的被征收人能夠獲得補(bǔ)償嗎？
房屋的承租人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償嗎？
征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋能否獲得補(bǔ)償？
臨時(shí)建筑能獲得征收補(bǔ)償嗎？
丈夫在婚前所建的房屋在婚后被征收，補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有？
一方婚前付首付婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補(bǔ)償款歸誰(shuí)？
離婚時(shí)房屋被判歸一方所有，則另一方還能索要征收補(bǔ)償款嗎？
違法建筑能獲得補(bǔ)償嗎？
在房屋征收搬遷時(shí)，如何保護(hù)被征收人的權(quán)益及改善被征收人的居住條件？
被征收人搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
被征收人沒有獲得補(bǔ)償，征收人是否可以先進(jìn)行拆遷？
什么時(shí)候房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房？
周轉(zhuǎn)用房和臨時(shí)安置費(fèi)可以同時(shí)獲得嗎？
四、房屋征收補(bǔ)償決定和強(qiáng)制拆遷
房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)后會(huì)產(chǎn)生哪些法律后果？
被征收房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生變動(dòng)？
申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的條件是什么？
當(dāng)前政府有強(qiáng)制拆遷的權(quán)力嗎？
通過(guò)斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？
采用暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收合法嗎？
房屋征收爭(zhēng)議的解決方式有哪些？
被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的情形有哪些？
征收人違反補(bǔ)償協(xié)議，被征收人應(yīng)提起民事訴訟還是行政訴訟？
第二章　農(nóng)村集體土地和房屋征收補(bǔ)償熱點(diǎn)問(wèn)題
一、集體土地征收政策要點(diǎn)
什么是土地征收、征用制度？
征地審批權(quán)限是怎樣設(shè)置的？
村委會(huì)是否有權(quán)與用地方簽訂征地協(xié)議？
被征土地的農(nóng)民有沒有預(yù)征知情權(quán)？
什么情況下可以征收土地？
土地征收過(guò)程中，如何確定被征土地是否屬于基本農(nóng)田？
被征地農(nóng)民享有哪些知情權(quán)？
征收土地應(yīng)該怎么公告？
征地過(guò)程中的“兩公告、一登記”是什么？
搬遷開始后，被搬遷人是否可以買賣房屋？
搬遷開始后，被搬遷人是否可以出租房屋？
當(dāng)土地征收范圍確定后，哪些活動(dòng)被禁止？
怎樣認(rèn)定和處理集體土地征收中的搶栽、搶種及搶建行為？
什么情況下才可以征用農(nóng)村集體土地？
搶險(xiǎn)救災(zāi)急用土地時(shí)，可以不辦手續(xù)先用地嗎？
農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中的強(qiáng)制拆遷，在什么情況下會(huì)發(fā)生？
農(nóng)村集體土地上的房屋被征收，能不能申請(qǐng)另行審批宅基地？
同一個(gè)項(xiàng)目可以拆分為幾批申報(bào)征地手續(xù)嗎？
未經(jīng)征收，可以通過(guò)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”把農(nóng)村集體土地變?yōu)閲?guó)有土地嗎？
征地的實(shí)施機(jī)關(guān)有哪些？
市、縣級(jí)國(guó)土資源部門有權(quán)進(jìn)行征地嗎？
超過(guò)年的征地批準(zhǔn)文件還能使用嗎？
占用農(nóng)民土地修建公路是否應(yīng)該給予村民補(bǔ)償？
以租代征是否合法？
政府未發(fā)布征地公告，直接對(duì)土地采取填方培土等整理措施，村民應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)？
拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安置房屋被出售，被拆遷人應(yīng)該怎么辦？
非“家庭承包”能否獲得承包地征收補(bǔ)償費(fèi)？
二、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)
如何確定農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償安置？
宅基地使用權(quán)證是認(rèn)定補(bǔ)償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)嗎？
征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)政府說(shuō)的算不算？
村里的小賣店被征收，應(yīng)該怎樣補(bǔ)償？
征地補(bǔ)償費(fèi)包括哪些費(fèi)用？
征地補(bǔ)償費(fèi)怎么管理和使用？
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括哪些？
如何計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)？
如何計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)？
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)如何計(jì)算？
土地補(bǔ)償費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)總和已經(jīng)達(dá)到法定最高數(shù)額，但還是不足以維持被征地農(nóng)民原有生活水平怎么辦？
“占用耕地補(bǔ)償制度”是怎么一回事？
征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)“同地同價(jià)”嗎？
政府按照年前的標(biāo)準(zhǔn)給予征地補(bǔ)償，這種做法合乎規(guī)定嗎？
如何認(rèn)定可以享受農(nóng)村征地補(bǔ)償費(fèi)的村民資格？
出嫁女是否可以分得征地補(bǔ)償費(fèi)？
外出當(dāng)兵人員是否享有征地補(bǔ)償費(fèi)的分配權(quán)？
戶口外遷的在校大中專學(xué)生是否可以參加原戶籍地征地補(bǔ)償費(fèi)的分配？
遷到小城鎮(zhèn)落戶的村民的土地被征，是否可以獲得補(bǔ)償？
新生兒是否可以成為農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)的分配對(duì)象？
死亡人員可否成為征地補(bǔ)償對(duì)象？
村委會(huì)是否有權(quán)批準(zhǔn)決定土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方案？
對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議，可以申請(qǐng)開聽證會(huì)嗎？
對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋征收的聽證，在什么情況下可以召開？
被征地的農(nóng)民是否可以參加征地補(bǔ)償安置聽證？
農(nóng)村集體土地補(bǔ)償費(fèi)如何分配？
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)留用征地補(bǔ)償費(fèi)嗎？
什么情況下被征收人能夠拿到安置補(bǔ)助費(fèi)？
征地安置補(bǔ)助費(fèi)怎么分配？
土地互換后，土地征收的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該給誰(shuí)？
村委會(huì)如果挪用土地補(bǔ)償款應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)是否直接支付給村民？
如何計(jì)算地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)？
農(nóng)戶取得的青苗補(bǔ)償費(fèi)如何繳稅？
什么是新菜地開發(fā)建設(shè)基金？
旱田被征收，每畝補(bǔ)償是萬(wàn)元嗎？
土地補(bǔ)償費(fèi)分配數(shù)額與村民生活年限有關(guān)嗎？
三、征地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容
征地公告發(fā)布后改建、擴(kuò)建的房屋能夠多得補(bǔ)償費(fèi)嗎？
在自家宅院里搭建的臨時(shí)房屋能否獲得補(bǔ)償？
在宅基地上加蓋的房屋能否獲得補(bǔ)償？
戶口已遷出，父母也已過(guò)世，還能獲得補(bǔ)償嗎？
家里人口越多獲得的補(bǔ)償款就越多嗎？
家中的小院能否獲得補(bǔ)償？
父母過(guò)世后，兄弟姐妹簽訂的分家合同能否作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)？
被征收的居住用房臨時(shí)改成小商店，如何進(jìn)行補(bǔ)償？
一人有多處宅基地，如何補(bǔ)償？
水井、管線等在被征收時(shí)能否得到補(bǔ)償？
進(jìn)城務(wù)工人員能否參與土地補(bǔ)償費(fèi)的分配？
收養(yǎng)的子女，是否可以參與征地補(bǔ)償款的分配？
夫妻中一方婚前新建的房屋，婚后面臨征收，補(bǔ)償款屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)？
為騙取更多的拆遷補(bǔ)償款而“假離婚”的，“假離婚”有效嗎？
城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋后因拆遷而獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)全部歸賣主嗎？
村民沒有拿到征地補(bǔ)償，開發(fā)單位是否可以先進(jìn)行拆遷？
政府為加快征地進(jìn)程，采取“株連式拆遷”合法嗎？
四、征地補(bǔ)償糾紛的處理
什么情況下，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，可以申請(qǐng)協(xié)調(diào)解決矛盾？
房屋所有權(quán)人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎？
對(duì)于征地安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的裁決，可能有幾種結(jié)果？
怎么解決拆遷糾紛？
“申請(qǐng)協(xié)調(diào)”與“申請(qǐng)裁決”有先后順序嗎？
農(nóng)村集體土地被征收后，集體經(jīng)濟(jì)組織成員是否可以直接向法院起訴請(qǐng)求支付土地補(bǔ)償費(fèi)？
達(dá)成征收協(xié)議后發(fā)現(xiàn)不公平，能向人民法院提起行政訴訟嗎？
土地征收部門擅自拆遷被征收人房屋，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
暴力脅迫拆遷，當(dāng)事人將要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
在土地征收與房屋補(bǔ)償過(guò)程中，工作人員私自接受被補(bǔ)償人財(cái)物，需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？
村民房屋被強(qiáng)拆，能否獲得國(guó)家賠償？
在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中，村民獲得的補(bǔ)償款過(guò)低，可以申請(qǐng)行政復(fù)議嗎？
在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中，村民如果申請(qǐng)行政復(fù)議，可以何種方式進(jìn)行？
在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中，被征收人對(duì)所獲得的補(bǔ)償不滿意，是否可以提起行政訴訟？