房產(chǎn)糾紛典型案例

第一篇｜ 一手房買賣糾紛典型案例
典型案例1：因買方不具備購房資格導致商品房買賣合同無法履行，買方是否要承擔違約賠償責任？　//003
典型案例2：買方與開發(fā)商簽訂認購書并交付購房定金后，開發(fā)商拒絕出售房屋，買方要求開發(fā)商賠償房屋上漲的差價能否得到支持？　//007
典型案例3：商品房存在質(zhì)量缺陷，買方要求解除買賣合同并要求開發(fā)商承擔違約責任能否得到支持？　//012
典型案例4：怎樣認定開發(fā)商延遲交房以及適用開發(fā)商延遲交房的違約責任？　//016
典型案例5：開發(fā)商與代理商簽訂房屋包銷協(xié)議且房屋銷售代理事項已經(jīng)完成，后開發(fā)商又以包銷協(xié)議顯失公平為由要求撤銷包銷協(xié)議，是否構(gòu)成違約？　//023
典型案例6：賣方將未出不動產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）的預售商品房再轉(zhuǎn)讓給買方，該買賣行為是否有法律效力？　//027

第二篇｜ 二手房買賣糾紛典型案例
典型案例7：名為房屋買賣實為民間借款的房屋買賣行為是否有法律效力？　//035
典型案例8：為了能多貸款買賣雙方簽訂陰陽合同，后業(yè)主反悔以此為由不同意繼續(xù)交易，買方還能要求繼續(xù)交易嗎？　//039
典型案例9：房屋買賣過程中，交易房屋被法院查封，交易還能繼續(xù)嗎？　//046
典型案例10：合同約定，買方不過戶，只辦理全權(quán)公證委托給買方，現(xiàn)業(yè)主反悔不同意做公證，要求直接過戶給買方，業(yè)主的行為違約了嗎？　//051
典型案例11：債權(quán)人利用公證委托書擅自將房子過戶給他人，債務人能否討回自己的房子？　//056
典型案例12：新政出臺后，買方失去購房資格，業(yè)主起訴買方違約，法院會如何處理？　//063
典型案例13：買方因有不良征信記錄無法貸款而導致合同解除，買方是否需要承擔違約責任？　//069
典型案例14：借名買房，實際出資人能否要求出名人（登記權(quán)利人）轉(zhuǎn)名（過戶）給自己？　//074
典型案例15：簽訂房屋買賣合同之后，業(yè)主又私自以交易房屋辦理了二次抵押進行貸款，買方能否以此為由拒絕按合同約定支付首期款？　//079
典型案例16：業(yè)主反悔不同意繼續(xù)交易，且交易房屋尚有銀行按揭貸款未還清，買方還能否通過法院判決繼續(xù)履行合同？　//084
典型案例17：房屋過戶后，業(yè)主拒絕遷出戶口，買方如何自救？　//090
典型案例18：房產(chǎn)證登記在夫妻一方名下，另一方能否以交易房屋為夫妻共有財產(chǎn)未經(jīng)其同意為由，主張房屋買賣合同無效？　//096

第三篇｜ 房屋租賃糾紛典型案例
典型案例19：租客拖欠租金或物業(yè)管理費或水電費，業(yè)主有權(quán)停水停電并解除租賃合同嗎？　//107
典型案例20：租客與出租方在租賃合同中約定的租賃用途違反房屋使用性質(zhì)，租客能否以此為由解除合同并要求出租方承擔相應損失？　//113
典型案例21：中介公司托管業(yè)主樓房進行分租，租客的朋友在分租房間內(nèi)使用熱水器時意外死亡，誰該負
責？　//118
典型案例22：承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，因承租人未按時交租導致出租人收回房屋，次承租人應如何維
權(quán)？　//124
典型案例23：出租時房屋已被抵押給銀行，后在租賃期間房屋被銀行查封拍賣，承租人是否可以要求新的業(yè)主繼續(xù)履行原租約？　//130
典型案例24：房屋租賃期間，房屋附屬用品設施發(fā)生損毀導致?lián)p失，應由誰承擔責任？　//135

第四篇｜ 婚姻、繼承與贈與房產(chǎn)租售糾紛典型案例
典型案例25：丈夫?qū)⑵浠榍耙淹ㄟ^審批，婚后才辦理房改手續(xù)的房改房單方出售了，妻子將丈夫和買方一并告上法院要求確認房屋買賣合同無效，法院會如何判
決？　//143
典型案例26：登記在夫妻一方名下的房產(chǎn)（婚后共同購買），一方未經(jīng)另一方同意對外出售房屋并簽訂房屋買賣合同，另一方能否以一方無處分權(quán)且事后未得到追認為由主張房屋買賣合同無效？　//148
典型案例27：離婚時雙方在離婚協(xié)議中約定將婚后購買但登記在男方名下的房屋歸女方所有，但男方在將房子過戶至女方名下前私自將房屋出售，男方出售房屋的行為有效嗎？　//154
典型案例28：保姆持遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、產(chǎn)權(quán)人兒子持遺囑，二人爭房，過世老人的房子究竟應該給誰？　//160
典型案例29：弟弟擅自將父親遺留下來的老房子賣了，外嫁的姐姐提起訴訟，請求確認弟弟與買方簽訂的房屋買賣合同無效，買方能否順利購得房屋呢？　//164
典型案例30：離婚后，一方發(fā)現(xiàn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間另一方為情人買了房子并過戶到情人名下，情人又將房屋出售給第三人，一方還能追回房子嗎？　//170

第五篇｜ 經(jīng)濟適用房、房改房、農(nóng)村私有房屋買賣糾紛典型案例
典型案例31：不符合上市交易條件，業(yè)主轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的行為有效嗎？　//181
典型案例32：房改房交易中，需要補繳土地出讓金，買賣雙方對此無約定，應由誰承擔？　//186
典型案例33：城鎮(zhèn)居民購買了農(nóng)村宅基地房，合同有效嗎？　//190

第六篇｜ 居間服務合同糾紛典型案例
典型案例34：房產(chǎn)中介公司促成買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》并約定向買賣雙方收傭，后因買方拒絕購買房屋導致交易不成，賣方還需要向中介公司支付傭金
嗎？　//199
典型案例35：房屋買賣過程中，房產(chǎn)中介公司變相吃差價，賣方能否討回差價部分？　//204
典型案例36：房產(chǎn)中介公司與賣方簽署《限時獨家委托代理合同》，后中介公司為賣方找到合適買方，但賣方以交易條件未談妥為由拒絕簽署《房屋買賣合同》，其行為是否構(gòu)成違約？　//211