國有土地上房屋征收糾紛處理圖解錦囊

目錄
第一部分　房屋征收與補償糾紛處理圖解
第一章　征收的基本流程
一、征收決定作出前
二、征收決定作出后
第二章　征收的基本原則
一、公共利益概述
二、公共利益的范圍
第三章　征收主體、實施單位等主體的確定
一、征收主體及職責
二、組織實施單位及職責
三、具體實施單位的確定
四、補償協(xié)議的簽訂主體
第四章　征收決定
一、征收決定的作出及公告
二、征收決定的釋疑、宣傳
三、征收決定的效力
第五章　征收補償范圍
一、合理補償?shù)姆梢罁?jù)
二、補償?shù)木唧w范圍
三、不予補償?shù)那樾?
四、違法建筑及超期的臨時建筑
第六章　征收評估
一、評估機構
二、評估工作的具體實施
三、評估結果
第七章　征收補償協(xié)議
一、補償協(xié)議的內(nèi)容
二、補償協(xié)議的性質(zhì)
三、補償協(xié)議的履行
第八章　征收補償決定
一、作出補償決定的前提條件
二、不服補償決定的救濟途徑
第九章　強制執(zhí)行
一、強制執(zhí)行概述
二、強制執(zhí)行的申請主體
三、強制執(zhí)行的申請條件
四、強制執(zhí)行的申請程序
五、強制執(zhí)行的內(nèi)容
第二部分　房屋征收與補償糾紛處理錦囊
第一章　征收與補償?shù)幕驹瓌t
一、公共利益的界定
01.誰來證明房屋征收屬于公共利益的需要？
02.能否以土地儲備的名義對房屋實施征收？
二、征收主體
01.征收工作多家插手，誰是真正的征收人？
三、征收委托及責任承擔
01.政府工作人員在征收過程中徇私舞弊的，應當承擔何種法律責任？
四、被征收人范圍
01.房屋已交付但未過戶的，誰是被征收人？
02.征收房屋時公房的承租權人是否可以獲得補償安置？
03.公房承租人死亡后，其繼承人是否有權主張房屋補償安置？
04.征收過程中，轉(zhuǎn)讓后的國有土地證被撤銷，購買人如何進行救濟？
05.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照被吊銷后是否有權提起相關訴訟？
五、被征收房屋用途認定
01.如何區(qū)分住宅用房與營業(yè)用房？
02.住房改為商鋪征收時按住宅補償還是按商鋪補償？
六、決策民主、程序正當、結果公正原則
01.房屋征收信息公告后，被征收人可以申請公開相關政府信息嗎？
02.政府機關不按照要求公開信息怎么辦？
第二章　征收決定
一、征收決定的作出
01.征收部門可以在征收決定作出前選定評估機構嗎？
02.房屋征收時必須要舉行聽證會嗎？
03.房屋征收補償達到預簽約率一定比例后就可以作出房屋征收決定嗎？
04.征收補償費用沒有足額到位，作出的征收決定是否合法？
05.社會穩(wěn)定風險評估報告需要政府常委會討論決定嗎？
06.棚戶區(qū)改造項目是否應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃？
二、對征收決定不服如何救濟
01.對房屋征收決定不服，房屋征收部門與地方政府，誰才是被告？
02.對征收決定所依據(jù)的前置行政許可起訴后,征收決定的訴訟如何處理？
03.被征收人對征收決定不服怎么辦？
04.房屋征收決定起訴期限是從發(fā)布公告之日起計算嗎？
05.房屋征收決定的合法性由誰承擔舉證責任？
06.不服房屋征收補償安置方案是否可以向法院起訴？
07.房屋征收通告可以起訴嗎？
第三章　征收評估
一、評估機構
01.國有土地上征收房屋，如何選定評估機構？
二、評估報告
01.房屋征收評估報告沒有將國有土地使用權價值進行評估是否合法？
02.對房屋評估報告有異議怎么辦？
03.評估報告應當具備哪些形式要件才合法？
04.評估報告沒有注冊評估師簽字能夠作為房屋征收補償決定的依據(jù)嗎？
05.沒有資質(zhì)的評估人員作出的評估報告可以作為房屋補償?shù)囊罁?jù)嗎？
06.評估報告作出后房屋被強拆，訴訟時是否可以重新按照市價進行評估？
第四章　征收補償
一、補償范圍
01.征收人與被征收人就被征收房屋建筑面積有爭議的，應當如何處理？
02.被征收房屋所附帶的院落是否應當予以補償？
03.國有土地上房屋征收和補償條例規(guī)定的不予補償?shù)姆ǘㄇ樾斡心男?
二、無證建筑認定及補償
01.無證房屋就是違法建筑嗎？
02.法院判決可以直接認定無證建筑為違法建筑嗎？
03.如何對未經(jīng)登記的建筑物進行認定？
04.房屋征收范圍確定后，突擊建房能否獲得補償？
05.無證房屋在征收時如何進行補償？
06.拆除違法建筑要經(jīng)過哪些程序？
07.有關部門作出的房屋合法性的復函是否可以起訴？
08.責令限期拆除通知書是否可以起訴？
三、補償項目
01.被征收房屋的補償價值如何確定？
02.企業(yè)房屋征收是否需要補償停產(chǎn)停業(yè)損失？
四、補償標準及方式
01.被征收人主張產(chǎn)權調(diào)換的，應當如何處理？
02.違法征收導致被征收人長期未依法得到補償安置，房價上漲如何補償？
03.房屋征收補償決定中能否只給予貨幣補償一種方式？
04.未征求公眾意見作出的征收補償方案能否作為對被征收人進行征收補償?shù)囊罁?jù)？
05.集體土地上房屋先征地后拆遷是否按照國有土地上房屋進行補償？
06.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上的房屋征收法律程序及補償標準是否與國有土地上房屋征收一致？
第五章　征收補償協(xié)議
一、征收補償協(xié)議的內(nèi)容
01.簽訂房屋征收補償安置協(xié)議后，有漏項沒有補償如何辦？
二、征收補償協(xié)議的履行
01.抵押的房屋被征收而未通知抵押權人的，補償協(xié)議是否有效？
02.不是產(chǎn)權人真實意思表示的征收補償協(xié)議可以撤銷嗎？
03.對房屋征收補償安置協(xié)議不服向法院起訴是民事訴訟還是行政訴訟？
04.房屋拆遷補償安置協(xié)議未履行，房價上漲如何處理？
05.房屋征收部門未按時交付安置房屋應承擔違約責任嗎？
第六章　征收補償決定
一、作出條件
01.房屋征收部門沒有向被征收人送達評估報告可以直接作出《征收補償決定》嗎？
02.被征收人與征收部門無法達成補償協(xié)議的，應當如何處理？
03.房屋被強拆，被征收人可以請求征收人作出征收補償決定嗎？
04.未對未登記的建筑物進行調(diào)查處理和認定能作出房屋征收補償決定嗎？
二、合法性
01.征收人沒有聽取被征收人對評估報告的異議能直接作出征收補償決定嗎？
02.超過使用期限的評估報告可以作為房屋補償決定的依據(jù)嗎？
03.房屋征收補償決定未包含房屋裝修裝潢補償合法嗎？
04.未提供有效安置房的，征收補償決定有效嗎？
05.房屋征收補償裁決搬遷費數(shù)額不明確合法嗎？
三、救濟途徑
01.由于規(guī)劃調(diào)整，征收方無法履行房屋征收補償決定如何辦？
02.房屋部分共有人不服房屋征收補償決定提起訴訟，如何處理？
第七章　房屋征收補償公示情況
01.房屋征收部門是否應該公開征收范圍內(nèi)被征收房屋補償情況？
02.審計機關在征收補償費用管理中有何種職責？
第八章　強制執(zhí)行
一、強制執(zhí)行的條件及程序
01.未依法給予補償時能否強拆房屋？
02.法院對房屋征收補償決定作出強制執(zhí)行裁定，政府組織實施強拆是否可以超出裁定強拆房屋？
03.簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議后，被拆遷人未騰房遭拆除是強拆嗎？
04.征收補償決定在復議過程中能夠強制執(zhí)行嗎？
05.能否通過斷水、斷電等非法方式迫使原房屋所有權人搬遷？
二、強制執(zhí)行主體
01.征收部門是否有權強制拆除房屋？
02.城市管理執(zhí)法部門是否有權強拆違建房屋？
03.房屋被違法強拆該告誰？
04.房屋被強拆向法院起訴，征收主體及實施主體是否為適格被告？
05.房屋被認定違建遭強拆，如何鎖定強拆主體？
06.房屋被強拆不知道強拆主體，房屋征收主管部門是否可以對違法拆遷進行查處？
三、違法強拆的救濟
01.房屋被違法拆除，報警后公安機關不依法處理怎么辦？
02.違法強拆后的國家賠償標準如何確定？
03.房屋被違法強拆，在申請國家賠償時誰來證明自己的財產(chǎn)損失？
04.法院作出裁定由區(qū)縣政府組織實施的強拆行為應當履行哪些程序？
05.面對強拆，可以暴力阻攔嗎？
06.房屋被違法強拆之后，國家賠償?shù)姆秶男?
07.房屋被強拆，如何確定財產(chǎn)損失？
08.房屋被破壞，公安機關不履行查處職責是否屬于行政訴訟受案范圍？
09.在訴訟中被拆遷人被停水、斷電，房屋拆遷主管部門是否暫緩查處？
10.《國有土地上房屋征收與補償條例》實施前的拆遷許可案件如何處理？
附　　錄
中華人民共和國物權法（節(jié)錄）
最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）
中華人民共和國行政復議法
中華人民共和國行政訴訟法
最高人民法院關于適用《中華人民共和國行政訴訟法》的解釋
中華人民共和國行政強制法
國有土地上房屋征收與補償條例
國有土地上房屋征收評估辦法
最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?
最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定