物權擔保糾紛裁判觀點與實務指引

目錄
第一章 物權擔保主體裁判案例及解析
一、自然人提供財產擔保裁判案例及解析
（一）監(jiān)護人提供未成年人財產擔保及其效力認定
裁判案例 監(jiān)護人提供被監(jiān)護人房產抵押侵害其利益的無效
裁判案例 監(jiān)護人提供被監(jiān)護人房產抵押符合其利益的有效
（二）精神病人提供財產擔保及其效力認定
裁判案例 間隙性精神病人在異常情況下抵押借款被判無效
裁判案例 精神病人提供房產抵押符合其利益的有效
（三）個體工商戶提供財產擔保及其業(yè)主責任
裁判案例 業(yè)主配偶對抗個體工商戶名下財產抵押無效
（四）農村承包經(jīng)營戶提供土地經(jīng)營權抵押及其效力
裁判案例 農村承包經(jīng)營戶提供耕地經(jīng)營權抵押無效
（五）夫妻共有財產抵押及其效力
裁判案例 實為夫妻共有不能對抗權屬登記上的一方所有
二、法人提供財產擔保裁判案例及解析
（一）營利法人提供財產擔保
裁判案例 公司未經(jīng)股東會同意對外擔保不得對抗善意擔保權人
（二）營利法人分支機構提供財產擔保
裁判案例 分公司提供登記其名下的房產訂立抵押合同有效
（三）非營利法人提供財產擔保
裁判案例 民辦學校提供其必需教育設施抵押無效
裁判案例 民辦學校財產抵押效力要看是否屬于必需教育設施而定
（四）機關法人提供財產擔保
裁判案例 國家機關提供抵押被確認無效后承擔賠償責任
三、營利性非法人組織提供財產擔保裁判案例及解析
（一）合伙企業(yè)提供財產擔保
裁判案例 拍賣合伙人份額并不消滅合伙企業(yè)財產抵押
（二）個人獨資企業(yè)提供財產擔保
裁判案例 個人獨資企業(yè)抵押債務只以抵押物價值清償
（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提供財產擔保
裁判案例 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)分別提供房產、地產抵押的效力認定
第二章 物權擔保合同裁判案例及解析
一、物權擔保格式條款裁判案例及解析
（一）對格式條款爭議的通常理解
裁判案例 “加倍收取擔保費”按照通常理解只能加一倍
（二）免除或限制責任的提示及其效力
裁判案例 利用抵押合同中的保證格式條款約定保證擔保并不加重抵押人的擔保責任
（三）格式擔保條款有兩種以上解釋的處理
裁判案例 格式擔保條款有兩種解釋的應對提供者作不利的解釋
（四）非格式擔保條款及其效力
裁判案例 擔保合同中的非格式條款排除格式條款
二、物權擔保合同的附條件、附期限裁判案例及解析
（一）物權擔保合同的附效力條件
裁判案例 抵押合同附登記生效條件不辦理登記也能生效案
（二）物權擔保合同的附解除條件
裁判案例 擔保合同附解除條件因條件成就而失效
（三）物權擔保合同的附期限
裁判案例 附擔保期限不確定屬于附條件擔保
（四）不正當?shù)刈柚箺l件成就
裁判案例 不正當?shù)刈柚箺l件成就承擔賠償責任
（五）不正當?shù)卮俪蓷l件成就
裁判案例 不正當?shù)卮俪蓷l件成就以合同有附條件約定為前提
第三章 抵押擔保裁判案例及解析
一、不動產抵押權設立裁判案例及解析
（一）不動產抵押合同及其效力
裁判案例 物權法施行前訂立的抵押合同未辦理抵押登記不生效
（二）不動產抵押登記與“他項權證”
裁判案例 債權人未取得他項權證，抵押人不承擔抵押責任
（三）抵押權登記與抵押合同的效力
裁判案例 抵押物未登記不影響抵押合同的效力
（四）禁止抵押的財產與抵押登記的效力
裁判案例 約定抵押的財產被查封不得繼續(xù)登記抵押
（五）抵押登記的公信力優(yōu)于合同約定的私力
裁判案例 約定債權與登記債權不一致的，按照登記債權下判
（六）國有農用地承包經(jīng)營權抵押
裁判案例 提供國有農用地經(jīng)營權抵押未登記也能設立抵押權
二、特殊抵押方式裁判案例及解析
（一）余額抵押
裁判案例 余額抵押債權只能在前手抵押的后順位受償
（二）商品房按揭
裁判案例 抵押權預告登記不享有現(xiàn)實的抵押權
（三）浮動抵押
裁判案例 善意買受人有權對抗浮動抵押權
（四）最高額抵押
裁判案例 債權余額超過最高額抵押范圍的部分不具優(yōu)先受償權
（五）流押
裁判案例 流押內容即使經(jīng)法院調解確認亦應無效
（六）共同抵押
裁判案例 約定擔保債權份額不明，各抵押人承擔連帶抵押責任
（七）一并抵押
裁判案例 土地抵押已登記，房屋抵押未登記，法院推定一并抵押
裁判案例 “一并抵押”不能排除土地與房屋分別單獨抵押
三、行使抵押權裁判案例及解析
（一）行使抵押權所涉的約定抵押期間
裁判案例 違反物權法定原則約定抵押期限無效
（二）行使抵押權所涉的訴訟時效
裁判案例 行使抵押權超過訴訟時效不受法律保護
（三）抵押權人怠于行使抵押權
裁判案例 債權人怠于行使抵押權，法院判決抵押權消滅
四、債權債務轉讓所涉的抵押擔保裁判案例及解析
（一）債權轉讓所涉的抵押擔保
裁判案例 最高額債權確定后，抵押權隨債權轉讓有效
裁判案例 債權受讓人未辦理抵押權變更登記也應取得抵押權
（二）債務轉移所涉的抵押擔保
裁判案例 債務轉移未取得抵押人同意，抵押人不再承擔擔保責任
（三）買受人善意買受抵押物
裁判案例 買受人善意取得物權可以對抗抵押權
五、抵押權消滅裁判案例及解析
（一）抵押權人放棄抵押權
裁判案例 債權人不起訴抵押人被判放棄抵押權
（二）提前清償債務滌除抵押權
裁判案例 房屋買賣合同無效，法院判出賣人滌除抵押權
（三）受讓人行使滌除抵押權
裁判案例 受讓人將轉讓款交付出讓人不能滌除抵押權
（四）提存轉讓款
裁判案例 受讓人提存轉讓款依法消滅抵押權
（五）抵押物滅失
裁判案例 抵押物滅失無代位物，法院判決抵押權消滅
六、抵押權實現(xiàn)裁判案例及解析
（一）實現(xiàn)抵押債權的基本情形
（二）抵押權實現(xiàn)的方式
裁判案例 法院依抵押權人申請直接裁定拍賣、變賣抵押財產
裁判案例 法院基于追及權直接執(zhí)行被轉讓的抵押物
裁判案例 抵押物抵債合同生效即可消滅抵押債務
裁判案例 以物抵債裁定違背公平原則被撤銷
裁判案例 抵押財產保全范圍不一定以評估價值為標準
裁判案例 抵押人轉移抵押物，抵押權人行使追及權
裁判案例 抵押債權未經(jīng)訴訟程序也可直接參與分配
第四章 質押擔保裁判案例及解析
一、動產質押裁判案例及解析
（一）“交付”與“占有”的適用
裁判案例 出質人仍控制質物不能設立質押權
裁判案例 債務人未交付質物不能設立質權
（二）質押合同與質權設立的關系
裁判案例 未訂立書面質押合同也能設立動產質權
（三）動產質押權設立與動產抵押權設立的區(qū)別
裁判案例 借款人許可出借人使用擔保車輛是質押而不是抵押
（四）質物保管及其損失責任
裁判案例 監(jiān)管人滅失監(jiān)管質物承擔賠償責任
（五）動產質權的實現(xiàn)
裁判案例 雙方協(xié)議以質物抵債即可消滅相應的質押債權
二、權利質押裁判案例及解析
（一）票據(jù)質押
裁判案例 票據(jù)質權人行使付款請求權，主債務人和付款人共同承擔支付責任
（二）存單質押
裁判案例 信貸員侵占借款人償還款項，存單質權也告消滅
（三）倉單質押
裁判案例 倉單項下貨物的來源及權屬不可對抗倉單質押效力
（四）股權質押
裁判案例 未經(jīng)股東會同意出質股權亦為有效
（五）應收賬款質押
裁判案例 在同一應收款上并存?zhèn)鶛噢D讓與權利質押應如何處置
（六）注冊商標專用權質押
裁判案例 約定注冊商標專用權質押但未登記的不能設立質權
（七）保證金質押
裁判案例 保證金質押未特定化不能設立質權
第五章 留置擔保裁判案例及解析
一、債權人行使留置權的條件
裁判案例 債權人基于承攬合同成功行使留置權
二、債權人對債務人動產的合法占有
裁判案例 債權人對未合法占有的動產行使留置權無效
三、留置標的物的權屬
裁判案例 債權人善意占有債務人無權處分的動產可行使留置權
四、債權人留置財產的范圍
裁判案例 債權人超越債權范圍行使留置權應返還相關財產
五、實現(xiàn)留置權的寬限期
裁判案例 債權人未滿寬限期處分留置財產承擔賠償責任
六、留置權消滅
裁判案例 債務人提供保證金擔保消滅債權人的留置權
七、債權人留置債權的實現(xiàn)
裁判案例 債權人自行變賣留置物不得侵害債務人利益