最高人民法院建設(shè)工程施工合同司法解釋實(shí)務(wù)操作與案例精解（二）

第一章　合同效力及相關(guān)問題
本章要旨003
辦案思路004
舉證指南004
第一條　【背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的判定】(為方便讀者，條文內(nèi)容也上了目錄，此處略)006
條文主旨006
典型案例006
案例1：工程價款計(jì)價方式的變更是否屬于變更中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容?006
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)013
案例索引022
規(guī)范鏈接023
第二條　【違法建筑施工合同的效力】026
條文主旨026
典型案例027
案例2：在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的施工合同合法有效027
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)031
案例索引033
規(guī)范鏈接034
第三條　【無效合同損失賠償?shù)恼J(rèn)定】036
條文主旨036
典型案例036
案例3：建設(shè)工程施工合同無效，如何認(rèn)定損失賠償?036
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)041
案例索引048
規(guī)范鏈接048
第四條　【出借及借用資質(zhì)者的責(zé)任】050
條文主旨050
典型案例051
案例4：出借資質(zhì)的單位應(yīng)對掛靠人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任051
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)058
案例索引064
規(guī)范鏈接064
第二章　工期、質(zhì)量及價款結(jié)算
本章要旨069
辦案思路070
舉證指南071
第五條　【開工日期的認(rèn)定】074
條文主旨074
典型案例075
案例5：不以施工許可證上載明的日期確定實(shí)際開工日期075
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)081
案例索引082
規(guī)范鏈接082
第六條　【工期順延的認(rèn)定規(guī)則】084
條文主旨085
典型案例085
案例6：未按約定申請工期順延且無證據(jù)證實(shí)順延事由成立的，工期不予順延085
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)092
案例索引095
規(guī)范鏈接095
第七條　【發(fā)包人主張工程質(zhì)量責(zé)任的處理】097
條文主旨097
典型案例098
案例7：因質(zhì)量問題主張扣減維修費(fèi)用的主張，無須另行提起反訴098
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)106
案例索引109
規(guī)范鏈接109
第八條　【質(zhì)量保證金的返還期限】112
條文主旨113
典型案例113
案例8：當(dāng)事人約定的質(zhì)量保證金返還期限早于保修期的，從其約定113
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)119
案例索引121
規(guī)范鏈接121
第九條　【非強(qiáng)招項(xiàng)目通過招標(biāo)簽約時的結(jié)算規(guī)則】124
條文主旨124
典型案例124
案例9：中標(biāo)合同并不當(dāng)然具有結(jié)算優(yōu)先效力124
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)132
案例索引135
規(guī)范鏈接135
第十條　【施工合同與招投標(biāo)文件不一致時的結(jié)算規(guī)則】136
條文主旨137
典型案例137
案例10：建設(shè)工程施工合同與招投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)以招投標(biāo)文件結(jié)算工程價款137
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)144
案例索引145
規(guī)范鏈接145
第十一條　【數(shù)份施工合同均無效時的結(jié)算規(guī)則】148
條文主旨148
典型案例148
案例11：多份建設(shè)工程施工合同均無效，以實(shí)際履行的合同作為雙方結(jié)算工程價款的依據(jù)148
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)154
案例索引159
規(guī)范鏈接160
第三章　工程司法鑒定
本章要旨163
辦案思路164
舉證指南165
第十二條　【訴前結(jié)算協(xié)議的效力】167
條文主旨167
典型案例167
案例12：訴前已達(dá)成工程款結(jié)算協(xié)議，訴訟中一方申請?jiān)靸r鑒定的，不予準(zhǔn)許167
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)174
案例索引177
規(guī)范鏈接177
第十三條　【訴前委托造價咨詢的效力】179
條文主旨179
典型案例179
案例13：訴前當(dāng)事人共同委托審價后對審價結(jié)果不予認(rèn)可的，可以在訴訟中申請?jiān)靸r鑒定179
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)185
案例索引187
規(guī)范鏈接187
第十四條　【一審未申請鑒定的處理規(guī)則】189
條文主旨189
典型案例190
案例14：原審中當(dāng)事人申請?jiān)靸r鑒定未獲準(zhǔn)許，導(dǎo)致基本事實(shí)無法查明的，再審可以據(jù)此將案件發(fā)回重審190
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)197
案例索引202
規(guī)范鏈接203
第十五條　【鑒定內(nèi)容的確定和鑒定材料的處理】206
條文主旨206
典型案例206
案例15：當(dāng)事人在提出鑒定申請時應(yīng)當(dāng)將鑒定范圍等予以明確206
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)213
案例索引215
規(guī)范鏈接215
第十六條　【鑒定意見的質(zhì)證】217
條文主旨217
典型案例218
案例16：在鑒定合法有效的情況下，一方當(dāng)事人缺乏充分證據(jù)反駁鑒定意見的，以鑒定意見作為定案依據(jù)218
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)224
案例索引226
規(guī)范鏈接226
第四章　建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
本章要旨233
辦案思路234
舉證指南234
第十七條　【優(yōu)先受償權(quán)的主體】236
條文主旨236
典型案例236
案例17：設(shè)計(jì)合同的設(shè)計(jì)人不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)236
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)240
案例索引249
規(guī)范鏈接249
第十八條　【裝飾裝修工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)】252
條文主旨252
典型案例252
案例18：裝飾裝修工程承包人可在建筑物因裝飾裝修而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償252
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)257
案例索引259
規(guī)范鏈接259
第十九條　【優(yōu)先受償權(quán)的行使條件】260
條文主旨260
典型案例261
案例19：建設(shè)工程施工合同無效，不影響承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)261
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)267
案例索引269
規(guī)范鏈接270
第二十條　【未竣工工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)】271
條文主旨271
典型案例272
案例20：建設(shè)工程未完工并不影響承包人正常行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)272
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)276
案例索引284
規(guī)范鏈接284
第二十一條　【優(yōu)先受償權(quán)的范圍】286
條文主旨286
典型案例286
案例21：建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍應(yīng)包括已實(shí)際支出的停窩工損失286
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)291
案例索引295
規(guī)范鏈接296
第二十二條　【優(yōu)先受償權(quán)的行使期限】298
條文主旨298
典型案例298
案例22：建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)從債權(quán)應(yīng)受清償時起算298
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)307
案例索引309
規(guī)范鏈接309
第二十三條　【放棄或限制優(yōu)先受償權(quán)的效力】312
條文主旨312
典型案例312
案例23：承包人預(yù)先放棄工程價款優(yōu)先受償權(quán)的承諾有效312
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)320
案例索引326
規(guī)范鏈接327
第五章　實(shí)際施工人權(quán)利保護(hù)
本章要旨331
辦案思路332
舉證指南332
第二十四條　【實(shí)際施工人權(quán)利的保護(hù)】334
條文主旨334
典型案例334
案例24：實(shí)際施工人起訴發(fā)包人主張工程價款，發(fā)包人僅在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任334
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)342
案例索引344
規(guī)范鏈接345
第二十五條　【實(shí)際施工人的代位權(quán)】349
條文主旨349
典型案例350
案例25：實(shí)際施工人可以發(fā)包人為被告，向法院提起代位權(quán)訴訟350
實(shí)務(wù)爭點(diǎn)353
案例索引354
規(guī)范鏈接354
附　　則
第二十六條　【附則】357
條文主旨357
條文解讀357
附　　錄
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)363
最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人就《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》答記者問368