全球房地產(chǎn)：任澤平新書

定　價：￥72.00

作　者：	夏磊任澤平著
出版社：	中信出版集團股份有限公司
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787521714937	出版時間：	2020-04-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	456	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　房地產(chǎn)在全球每個國家都至關重要。它是民生的保障、國民經(jīng)濟的支柱、財富的象征、大類資產(chǎn)配置的核心、金融危機的策源地。為什么世界各經(jīng)濟體的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異巨大？有的陷入高房價困境，導致沉重的經(jīng)濟和社會問題，如中國香港和英國；有的暴漲暴跌，引發(fā)大規(guī)模經(jīng)濟金融危機，如美國和日本；有的卻成功實現(xiàn)房價長期穩(wěn)定和居者有其屋，如德國和新加坡。十多年來，我們帶著這些問題，跟蹤研究美國、日本、德國、新加坡、英國、中國香港、中國內(nèi)地等的房地產(chǎn)市場運行，在全球大視野和歷史維度下，邏輯逐漸清晰、真相開始展現(xiàn)。住房制度決定房地產(chǎn)市場！住房制度是破譯房地產(chǎn)運行的基因密碼！土地、金融、稅收、保障、租賃五大制度是問題的關鍵！房價還會漲嗎？房子還能買嗎？房產(chǎn)稅會推出嗎？危機會爆發(fā)嗎？中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的康莊大道在哪？所有這些問題都迎刃而解，答案就在本書。

作者簡介

　　夏磊恒大研究院常務副院長、房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員、住房和城鄉(xiāng)建設部科技委房地產(chǎn)市場服務專業(yè)委員會委員、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)市場與住房保障分會副會長、中國人民大學財金學院金融碩士業(yè)界導師。曾在住房城鄉(xiāng)建設部任職多年，長期從事房地產(chǎn)調(diào)控和公積金政策研究和制定，作為主要執(zhí)筆人起草《中國房地產(chǎn)金融報告（2014）》、國家標準《住房公積金支持保障性住房項目貸款業(yè)務規(guī)范》、《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》等，是近十年來中國房地產(chǎn)政策變化的親歷者和見證者。曾任方正證券房地產(chǎn)首席分析師。出版學術暢銷書《房地產(chǎn)周期》。財新、新浪財經(jīng)、今日頭條專欄作家。任澤平恒大集團首席經(jīng)濟學家（副總裁級）、研究院院長。曾先后擔任國務院發(fā)展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經(jīng)理、首席宏觀分析師，方正證券首席經(jīng)濟學家、研究所聯(lián)席所長。兼任中國民營經(jīng)濟研究會副會長，首都金融智庫專家，全國工商聯(lián)智庫委員會委員，科技部國家高新區(qū)升級評審專家，中國新供給經(jīng)濟學50人論壇成員，中國人民大學、中央財經(jīng)大學、對外經(jīng)貿(mào)大學、南開大學等兼職導師。中國人民大學經(jīng)濟學博士，清華大學經(jīng)濟管理學院博士后。曾參與重大文件和改革方案起草，在《人民日報》《經(jīng)濟研究》等報刊發(fā)表文章數(shù)百篇，出版專著和譯著《宏觀經(jīng)濟結構研究》《從奇跡到成熟：韓國轉(zhuǎn)型經(jīng)驗》《大勢研判：經(jīng)濟、政策與資本市場》《房地產(chǎn)周期》《新周期：中國宏觀經(jīng)濟理論與實戰(zhàn)》《全球貿(mào)易摩擦與大國興衰》等。

圖書目錄

導論 / 001
上篇全球房地產(chǎn)：市場表現(xiàn)與制度基因
第一章中國香港為何深陷高房價困境 / 071
第一節(jié) 經(jīng)濟高度繁榮，住房面臨困境 / 073
第二節(jié) 香港住房制度支柱 / 076
第三節(jié) 地價房價螺旋上漲機制：供地不足鑄就高房價，高房價推高地價 / 096

第二章英國房價何以剛性上漲 / 099
第一節(jié) 高品質(zhì)與高房價的共同體 / 101
第二節(jié) 英國住房制度支柱 / 105
第三節(jié) 土地供應不足、人口持續(xù)流入、金融市場化共同推動房價剛性上漲 / 130

第三章美國60年房地產(chǎn)大牛市的巔峰繁榮與驟然落幕 / 135
第一節(jié) 史上最長的房地產(chǎn)大牛市 / 137
第二節(jié) 美國住房制度支柱 / 143
第三節(jié) 房地產(chǎn)神話破滅三部曲：資產(chǎn)價格下降、流動性枯竭、信用緊縮 / 162

第四章日本房地產(chǎn)市場大起大落的終極邏輯 / 173
第一節(jié) 日本兩次房地產(chǎn)危機的催生、爆發(fā)及后果 / 175
第二節(jié) 從喧囂到沉寂：掉下人口懸崖的日本 / 190
第三節(jié) 日本住房制度支柱 / 194
第四節(jié) 泡沫終將破滅：任何泡沫的催生和破滅都是貨幣政策的副產(chǎn)品 / 214

第五章德國房價長期穩(wěn)定之謎 / 217
第一節(jié) 德國房地產(chǎn)市場奇跡 / 219
第二節(jié) 德國住房制度支柱 / 221
第三節(jié) 房價長期平穩(wěn)運行機制：金融穩(wěn)健、租購并舉、城市協(xié)調(diào)發(fā)展 / 237

第六章新加坡如何實現(xiàn)“居者有其屋” / 243
第一節(jié) 高住房自有率奇跡 / 245
第二節(jié) 新加坡住房制度支柱 / 247
第三節(jié) 如何使用政府和市場兩種力量實現(xiàn)“居者有其屋”的政治理想 / 268

下篇中國房地產(chǎn)：制度建設與未來展望
第七章中國房地產(chǎn)70年簡史 / 275
第一節(jié) 住房嚴重不足的福利公房時代（1949—1978年） / 277
第二節(jié) 房改啟動前的曙光乍現(xiàn)（1978—1994年） / 279
第三節(jié) 全民進入商品住房新時代（1998年至今） / 282
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)市場回顧與反思 / 285

第八章中國住房制度支柱 / 291
第一節(jié) 住房金融制度：以商業(yè)按揭為主、公積金為輔 / 293
第二節(jié) 土地制度：兩權分離、用途管制、供應壟斷 / 299
第三節(jié) 稅收制度：重增量輕存量，重交易輕保有 / 306
第四節(jié) 租賃制度：進入租售并舉新時代 / 312
第五節(jié) 住房保障制度：多渠道、分層次、高覆蓋 / 316
第六節(jié) 中國住房制度的反思 / 321

第九章中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 / 327
第一節(jié) 未來中國房地產(chǎn)市場空間有多大 / 329
第二節(jié) 當前房地產(chǎn)市場風險有多大 / 352
第三節(jié) 未來行業(yè)集中度能有多高 / 361
第四節(jié) 從國際經(jīng)驗來看中國房企的三種未來之路 / 363

第十章房地產(chǎn)稅的國際經(jīng)驗與中國實踐 / 389
第一節(jié) 發(fā)達經(jīng)濟體房地產(chǎn)稅怎么收 / 391
第二節(jié) 房地產(chǎn)稅能否替代土地出讓收入 / 395
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)稅的改革歷程、征收現(xiàn)狀及效果 / 413
第四節(jié) 房地產(chǎn)稅出臺的最佳時機和預期影響 / 420

啟示住房制度深度塑造房地產(chǎn)市場 / 427
第一節(jié) 房地產(chǎn)過度金融化是風險之源 / 429
第二節(jié) 土地供給是房價的直接決定因素 / 432
第三節(jié) 稅收是短期調(diào)節(jié)因素 / 435
第四節(jié) 租購并舉的市場才是健康的房地產(chǎn)市場 / 436
第五節(jié) 住房保障是對中低收入階層的必要支持 / 438

參考文獻
致謝