中國(guó)法院2020年度案例·房屋買賣合同糾紛

一、商品房預(yù)售
1合同因不可抗力解除后雙方責(zé)任的認(rèn)定及對(duì)當(dāng)事人補(bǔ)充約定的認(rèn)定
——柯某訴青海福源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同案
2解除權(quán)行使期間約定為十日內(nèi)是否有效
——田某燕、毛某學(xué)訴重慶魯能開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司商品房預(yù)售合同案
3開(kāi)發(fā)商未主動(dòng)告知無(wú)預(yù)售許可證是否構(gòu)成故意隱瞞
——羅某敏訴重慶市凡莊房地產(chǎn)有限公司房屋買賣合同案
4樓書的合同屬性之認(rèn)定
——唐某訴成都盛陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
5商品房的交付是否應(yīng)以人防、燃?xì)獾仍O(shè)施的驗(yàn)收合格為要件
——邱某東、吳某梅訴福建津匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
6雖然約定了“換簽條款”但商品房預(yù)約合同不能直接轉(zhuǎn)為本約
——王某芳、王某忠訴廈門昌林實(shí)業(yè)有限公司商品房預(yù)約合同案
7一方未當(dāng)場(chǎng)簽章的商品房買賣合同效力與違約責(zé)任的認(rèn)定
——江陰新橋碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴蘇某潔商品房銷售合同案
8在合同中約定違約金的情況下當(dāng)事人是否有權(quán)不主張違約金而直接要求賠償損失
——魏某訴北京良譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
二、商品房銷售
9現(xiàn)代民法不平等人格制度下的舉證責(zé)任分配
——謝某玲訴鄭州元龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同案
10案外人可否不提起執(zhí)行異議而另行提起確認(rèn)之訴
——李某濤、李某訴廣東絲路方舟投資有限公司房屋買賣合同案
11不安抗辯權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)及時(shí)、適當(dāng)
——天津生態(tài)城市政景觀有限公司訴中鐵上海工程局集團(tuán)有限公司第四分公司、中鐵上海工程局集團(tuán)有限公司商品房銷售合同案
12法律上或者事實(shí)上不能履行的認(rèn)定
——貢合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（北京）有限公司訴北京圣特基業(yè)科貿(mào)有限公司、天津領(lǐng)先控股集團(tuán)有限公司房屋買賣合同案

13非根本性違約不予解除合同
——?jiǎng)⒛晨?、王某芬訴廣安市鑫圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同案
14合理運(yùn)用自由裁量權(quán)彌補(bǔ)范本式商品房買賣合同的局限性
——鄧某與武漢世茂錦繡長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同案
15合同先履行抗辯權(quán)之限制及與有過(guò)失規(guī)則之適用
——林某訴臺(tái)州景瑞置業(yè)有限公司商品房銷售合同案
16開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者向按揭貸款銀行承擔(dān)擔(dān)保代償責(zé)任能否觸發(fā)商品房買賣合同中約定解除條件的成就
——成都通用時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴侯某商品房銷售合同案
17買房中的中央空調(diào)亦屬于開(kāi)發(fā)商保修范圍
——熊某訴北京城建興華地產(chǎn)有限公司房屋買賣合同案
18逾期交房的違約賠償
——王某某訴黑龍江某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同案
三、二手房買賣
19出賣方能否依據(jù)標(biāo)的房屋存在違法建筑主張房屋買賣合同無(wú)效
——顧某蘭、李某友訴衛(wèi)某智、萬(wàn)某霞房屋買賣合同案
20出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
——應(yīng)某與周某萍房屋買賣合同案
21存在違約行為的一方可否要求對(duì)方仍依約履行合同
——董某平訴鄭某漢、顏某杰房屋買賣合同案
22房屋買賣合同解除時(shí)間的認(rèn)定以及解除后相關(guān)問(wèn)題的處理
——俞某晉、張某真訴王某斌房屋買賣合同案
23借名登記真實(shí)意思表示下的房屋買賣合同無(wú)效
——陳某秋訴陳某軍房屋買賣合同案
24房屋買賣合同履行過(guò)程中，履行方式變更的認(rèn)定
——鄧某敏訴黃某萍房屋買賣合同案
25房屋買賣合同中信賴?yán)鎿p失的確定
——王某元訴唐某義、北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同案
26為避稅簽訂的“陰陽(yáng)房屋買賣合同”并不全部無(wú)效
——蘇某秀訴胡某錦房屋買賣合同案
27限購(gòu)政策下房屋買賣合同法定解除權(quán)的判定
——林某淑訴李某輝房屋買賣合同案
28未經(jīng)共同共有人同意處分不動(dòng)產(chǎn)不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果
——肖某成、徐某訴徐某銘等房屋買賣合同案
四、農(nóng)村房屋買賣
29城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的合同不當(dāng)然無(wú)效
——巫某莉、洪某華訴秦某新房屋買賣合同案
30出賣人以所賣房屋系其名下唯一住房為由主張解除房屋買賣合同的不予支持
——林某芬、李某軍訴彭某保農(nóng)村房屋買賣合同案
31城市居民能否購(gòu)買農(nóng)村集體開(kāi)發(fā)的新農(nóng)村住房
——鄭某龍?jiān)V張某兵等房屋買賣合同案
32農(nóng)村宅基地未經(jīng)相關(guān)部門同意或批準(zhǔn)進(jìn)行買賣的效力認(rèn)定問(wèn)題
——原某振、荊某云訴原某富、王某梅房屋買賣合同案
五、拆遷安置房買賣
33安置房（被認(rèn)定為危房）重新安置不影響買受人基于原交易合同主張?jiān)俅温男?br />——江某、李某俤訴朱某清與朱某琴房屋買賣合同案
34拆遷安置房買賣房產(chǎn)證面積與買賣合同面積不一致的處理
——王某訴薛某明、陳某紅房屋買賣合同案
35拆遷安置房屋購(gòu)買方注意義務(wù)的正確界定
——陳某旭訴唐某東房屋買賣合同案
36夫妻按份共有及一房二賣的房屋買賣合同履行的可行性認(rèn)定
——梁某秀訴黃某房屋買賣合同案
37未滿上市交易年限轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的合同效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
——史某某訴周某某、宋某某第三人撤銷之訴案
38征收房屋拆遷補(bǔ)償安置權(quán)益的認(rèn)定
——莊某峰、吳某蜂訴莊某進(jìn)、林某花房屋買賣合同案
六、公房轉(zhuǎn)讓
39無(wú)權(quán)處分后共有人追回房屋之救濟(jì)路徑選擇
——張某珍訴楊某忠、楊某確認(rèn)合同無(wú)效案
七、房屋買賣代理
40明知《委托書》非被代理人簽字，不構(gòu)成表見(jiàn)代理
——武某訴補(bǔ)某軍、王某霖房屋買賣合同案
41違法代理的判斷及責(zé)任承擔(dān)范圍
——王某訴云南安寧金成礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南昆都國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
42未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房屋買賣合同也可合法有效
——泮某智、陳某燕訴張某秋房屋買賣合同案
43無(wú)權(quán)代理人訂立房屋買賣合同效力問(wèn)題及違約責(zé)任的認(rèn)定
——陳某根訴劉某清、嚴(yán)某英房屋買賣合同案
44子女代父母簽訂房屋買賣合同，不能僅憑近親屬關(guān)系便認(rèn)定構(gòu)成表見(jiàn)代理
——汪某龍?jiān)V季某友等房屋買賣合同案
八、房屋確權(quán)糾紛
45基于誠(chéng)實(shí)信用形成的民間交易式房屋買賣應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)
——?jiǎng)⒛持僭V朱某駟房屋買賣合同案
46因借貸關(guān)系查封房屋在房屋買賣關(guān)系之前，房屋歸屬如何認(rèn)定
——周某衛(wèi)訴宋某堂、吳某美房屋買賣合同案
47借名買房情形下房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
——蘆某林訴劉某霞案外人執(zhí)行異議之訴案
48尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋請(qǐng)求所有權(quán)確認(rèn)是否屬于人民法院受案范圍
——李某良訴李某華等所有權(quán)確認(rèn)案
49同一集體組織成員之間宅基地房屋買賣的效力
——陳某娟訴章甲、章乙所有權(quán)確認(rèn)案
九、定金與違約金
50法院確定違約金過(guò)高的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)
——曾某訴朱某紅、陳某方房屋買賣合同案
51房屋買賣合同解除后違約金可參照房屋差價(jià)損失確定
——陳某玲訴周某蘭、許某德房屋買賣合同案

52房屋買賣合同糾紛中應(yīng)注重甄別“套路貸”
——胡某峰訴季某娣、范某琪房屋買賣合同案
53房屋買賣合同違約金調(diào)整的司法適用
——薛某林、李某訴李某蘭房屋買賣合同案
54違約金可否作為債務(wù)抵銷客體的認(rèn)定及其救濟(jì)措施
——周某芳訴王某揚(yáng)房屋買賣合同案
十、房屋借貸與擔(dān)保糾紛
55法院不能通過(guò)民事判決確認(rèn)違章建筑的所有權(quán)歸屬
——周某等訴梁某案外人執(zhí)行異議之訴案
56建設(shè)工程承包人可以以優(yōu)先受償權(quán)受到侵害為由申請(qǐng)撤銷法院對(duì)讓與擔(dān)保作出的繼續(xù)履行房屋買賣合同的生效裁決
——廣西銘君建筑工程有限公司訴何某俊、象州新家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第三人撤銷之訴案
57惡意串通設(shè)置虛假抵押權(quán)無(wú)效
——吳某中訴李某、師某海房屋買賣合同案
58實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)協(xié)議惡意串通之認(rèn)定
——趙某、劉某訴北京鼎旺信用管理有限公司等房屋買賣合同案
59預(yù)查封房屋被裁定以物抵債后，房屋出賣人能否行使合同約定解除權(quán)
——威海錦暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴顏某情房屋買賣合同案
60預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的效力認(rèn)定問(wèn)題
——李某某訴惠州東江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同案
十一、其他
61房產(chǎn)新政實(shí)施并不必然導(dǎo)致買賣合同解除
——魏某訴宋某華等房屋買賣合同案
62房屋買賣合同中受讓人“善意取得”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
——盧甲訴盧乙、崔某云確認(rèn)合同無(wú)效案
63關(guān)于合同顯失公平如何認(rèn)定
——三亞廣納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與海南海春投資發(fā)展有限責(zé)任公司房屋買賣合同案