商品房買賣合同糾紛疑難問題解析與典型案例

第一章商品房預(yù)約合同糾紛
1.未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的預(yù)約合同效力如何
2.如何區(qū)分商品房預(yù)約合同和本約合同
3.《商品房買賣司法解釋》第5條規(guī)定的“購房款”是部分房
款還是全部房款
4.商品房預(yù)約合同一方當事人能否通過訴訟要求對方履行簽訂
本約合同的義務(wù)
5.簽訂商品房預(yù)約合同后，出賣人將房屋另售他人，是否應(yīng)當承擔已交購房款一倍的賠償
6.出賣人預(yù)約合同違約，是否應(yīng)當向買受人賠償房屋差價損失
7.簽訂商品房預(yù)約合同后，因房屋被抵押而未簽訂本約合同的責任如何承擔
8.因房屋被查封而未簽訂本約合同的責任如何承擔
9.簽訂商品房預(yù)約合同后，因項目無法建設(shè)而未簽訂本約合同，出賣人應(yīng)否承擔違約責任
10.未能簽訂本約合同的原因的舉證責任由誰承擔

第二章商品房預(yù)售合同糾紛
11.預(yù)售許可證被撤銷，已簽訂的商品房預(yù)售合同效力如何
12.規(guī)劃許可證被撤銷，已簽訂的商品房預(yù)售合同效力如何
13.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明但在起訴前完成商品房竣工驗
收合格的，出賣人與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同是否有效
14.買受人應(yīng)否承擔審查出賣人是否取得商品房預(yù)售許可證明的義務(wù)
15.商品房買賣辦理預(yù)售合同備案登記后能否對抗法院的查封
16.辦理預(yù)售合同備案登記的商品房能否被法院查封
17.出賣人能否以未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張商品房預(yù)售合同無效

第三章商品房交付糾紛
18.商品房取得《竣工驗收備案表》后通知買受人收房，因開發(fā)商試水而未能實際辦理交房手續(xù)，開發(fā)商是否要承擔逾期交房違約責任
19.買受人能否因房屋質(zhì)量瑕疵問題拒付分期房款
20.合同約定交房后付購房余款，出賣人交付未經(jīng)驗收合格的房屋，買受人長期居住而拒付購房余款，買受人是否構(gòu)成違約
21.出賣人交房時未取得房屋測繪報告是否應(yīng)承擔違約責任
22.出賣人延遲交房違約金的訴訟時效的起算點如何界定
23.出賣人能否要求買受人先預(yù)交物業(yè)費后才交房
24.出賣人能否以買受人未交納住宅專項維修資金為由拒絕交房
25.如何理解商品房買賣合同中約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”作為交付條件的標準
26.買受人請求出賣人交付未經(jīng)驗收合格的房屋應(yīng)否支持

第四章房屋不動產(chǎn)權(quán)證糾紛
27.買受人請求出賣人履行辦理不動產(chǎn)權(quán)證登記義務(wù)，是否適用訴訟時效的規(guī)定
28.出賣人逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證，違約金訴訟時效應(yīng)如何起算
29.合同約定出賣人辦理“房屋權(quán)屬證書”是否包含辦理土地使用權(quán)證
30.房屋已交付但未經(jīng)驗收合格，買受人請求出賣人辦理不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)否支持
31.出賣人延期辦理土地使用權(quán)證的違約責任如何認定
32.買受人從開發(fā)商處購買房屋，又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，第三人能否直接請求開發(fā)商協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

第五章房地產(chǎn)銷售廣告糾紛問題
第六章商品房買賣合同解除糾紛
第七章違約責任的認定與法律適用問題
第八章車位糾紛
第九章房地產(chǎn)新政糾紛
第十章其他糾紛
附錄一常用法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋
附錄二本書法律規(guī)范性文件簡全稱對照表