商品房買賣合同糾紛疑難問題解析與典型案例

第一章商品房預約合同糾紛
1.未取得商品房預售許可證明簽訂的預約合同效力如何
2.如何區(qū)分商品房預約合同和本約合同
3.《商品房買賣司法解釋》第5條規(guī)定的“購房款”是部分房
款還是全部房款
4.商品房預約合同一方當事人能否通過訴訟要求對方履行簽訂
本約合同的義務
5.簽訂商品房預約合同后，出賣人將房屋另售他人，是否應當承擔已交購房款一倍的賠償
6.出賣人預約合同違約，是否應當向買受人賠償房屋差價損失
7.簽訂商品房預約合同后，因房屋被抵押而未簽訂本約合同的責任如何承擔
8.因房屋被查封而未簽訂本約合同的責任如何承擔
9.簽訂商品房預約合同后，因項目無法建設而未簽訂本約合同，出賣人應否承擔違約責任
10.未能簽訂本約合同的原因的舉證責任由誰承擔

第二章商品房預售合同糾紛
11.預售許可證被撤銷，已簽訂的商品房預售合同效力如何
12.規(guī)劃許可證被撤銷，已簽訂的商品房預售合同效力如何
13.出賣人未取得商品房預售許可證明但在起訴前完成商品房竣工驗
收合格的，出賣人與買受人簽訂的商品房預售合同是否有效
14.買受人應否承擔審查出賣人是否取得商品房預售許可證明的義務
15.商品房買賣辦理預售合同備案登記后能否對抗法院的查封
16.辦理預售合同備案登記的商品房能否被法院查封
17.出賣人能否以未取得商品房預售許可證明為由主張商品房預售合同無效

第三章商品房交付糾紛
18.商品房取得《竣工驗收備案表》后通知買受人收房，因開發(fā)商試水而未能實際辦理交房手續(xù)，開發(fā)商是否要承擔逾期交房違約責任
19.買受人能否因房屋質量瑕疵問題拒付分期房款
20.合同約定交房后付購房余款，出賣人交付未經(jīng)驗收合格的房屋，買受人長期居住而拒付購房余款，買受人是否構成違約
21.出賣人交房時未取得房屋測繪報告是否應承擔違約責任
22.出賣人延遲交房違約金的訴訟時效的起算點如何界定
23.出賣人能否要求買受人先預交物業(yè)費后才交房
24.出賣人能否以買受人未交納住宅專項維修資金為由拒絕交房
25.如何理解商品房買賣合同中約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”作為交付條件的標準
26.買受人請求出賣人交付未經(jīng)驗收合格的房屋應否支持

第四章房屋不動產(chǎn)權證糾紛
27.買受人請求出賣人履行辦理不動產(chǎn)權證登記義務，是否適用訴訟時效的規(guī)定
28.出賣人逾期辦理不動產(chǎn)權證，違約金訴訟時效應如何起算
29.合同約定出賣人辦理“房屋權屬證書”是否包含辦理土地使用權證
30.房屋已交付但未經(jīng)驗收合格，買受人請求出賣人辦理不動產(chǎn)權證應否支持
31.出賣人延期辦理土地使用權證的違約責任如何認定
32.買受人從開發(fā)商處購買房屋，又將該房屋轉賣給第三人，第三人能否直接請求開發(fā)商協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更登記

第五章房地產(chǎn)銷售廣告糾紛問題
第六章商品房買賣合同解除糾紛
第七章違約責任的認定與法律適用問題
第八章車位糾紛
第九章房地產(chǎn)新政糾紛
第十章其他糾紛
附錄一常用法律、法規(guī)及相關司法解釋
附錄二本書法律規(guī)范性文件簡全稱對照表