房地產要素化審判

第一章 國有土地使用權糾紛
前言
第一節(jié) 國有土地使用權出讓合同糾紛
一、合同效力要素
（一）合同出讓主體對合同效力的影響
（二）土地出讓方式要素
（三）低于國家規(guī)定的最低價出讓國有土地使用權的出讓合同是否無效
（四）審批手續(xù)的辦理是否影響合同效力
二、合同履行要素
（一）變更土地用途的法定條件
（二）調整或補繳土地出讓金的情形
（三）土地使用權期限是否可以延長
（四）土地收回（期滿收回、處罰收回、征收收回）
三、合同解除要素
（一）出讓方未辦理出讓批準手續(xù)而不能交付土地是否可以解除合同
（二）欠繳土地出讓金是否可以解除合同
（三）擅自改變土地用途是否可以解除合同
第二節(jié) 國有土地使用權轉讓合同糾紛
一、合同效力要素
（一）轉讓人未取得土地權屬證書簽訂的土地使用權轉讓合同是否無效
（二）轉讓方尚未支付全部土地出讓金情形下的土地使用權轉讓合同效力
（三）劃撥土地使用權未經批準轉讓即簽訂的轉讓合同是否有效
（四）以股權轉讓方式轉讓土地使用權的合同效力如何認定
（五）未經抵押權人同意轉讓土地使用權的效力認定
（六）未按約定進行投資開發(fā)達到法定條件而簽訂的土地使用權轉讓合同效力如何認定
（七）法院查封期間簽訂土地使用權轉讓合同的效力如何認定
二、合同履行要素
（一）“一地數(shù)轉”如何確定履行順序
（二）人民政府批準直接由受讓人辦理出讓手續(xù)時，原劃撥土地轉讓合同的性質如何認定
（三）人民政府批準將土地直接劃撥給受讓人的，原劃撥土地使用權轉讓合同性質如何認定
（四）土地使用權與地上建筑物分割轉讓的如何處理
第三節(jié) 合作開發(fā)房地產合同糾紛
一、合同性質認定
（一）根據合同約定的出資、利潤分配、風險承擔來確定合同性質
（二）簽訂房地產合作開發(fā)合同同時，又簽訂建設工程施工合同的，合同性質的認定
二、法定不予受理的情形
三、合同效力要素
（一）開發(fā)經營資格對合同效力的影響
（二）未經批準以劃撥土地使用權作為投資的合作開發(fā)合同效力認定
四、合同履行要素
（一）超出約定的投資數(shù)額時對超出部分出資如何分擔
（二）未足額出資時的利潤如何分配
（三）對要求以房屋預售款充抵投資的如何處理
（四）實際建筑面積超出規(guī)劃面積的，超出部分如何分配
（五）違反規(guī)劃建設的房屋被責令拆除的損失如何負擔
第二章 集體土地使用權糾紛
第一節(jié) 宅基地使用權流轉糾紛
（一）宅基地轉讓方是否將宅基地轉讓給同一集體組織成員，直接影響合同的效力認定
……
第三章 房屋買賣合同糾紛
第四章 房屋租賃合同糾紛
第五章 居間合同糾紛
第六章 物業(yè)糾紛
第七章 相關裁判依據