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內(nèi)容簡介

　　本書圍繞深圳市人民政府《關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》，介紹了深圳市此次的棚戶區(qū)改造新政。與“市場主導(dǎo)”下的城市更新模式不同，深圳棚改開啟了另一種“政府主導(dǎo)”下的全新模式，通過引入行政征收程序這一大制度創(chuàng)新作為推進(jìn)城市改造的利器，為解決改造項目久拖不決的頑疾釋放了重要信號。作者以深圳市正在推進(jìn)的幾個棚改項目為例，介紹了棚改政策的主要實施流程與補償模式，啟發(fā)讀者對棚改模式進(jìn)行更深入的思考。同時，羅列了棚改適用的房屋種類，通過結(jié)合實務(wù)案例的方式明確房屋權(quán)利歸屬，為棚改明確搬遷權(quán)利人提供參考。*后，對棚改各個階段的實務(wù)問題進(jìn)行解答，進(jìn)一步增強了本書的實務(wù)參考作用。

作者簡介

　　顧東林，廣東聯(lián)建律師事務(wù)所主任，中南財經(jīng)政法大學(xué)民法碩士。深圳國際仲裁院、武漢仲裁委員會、上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁員。被美國建筑雜志（ENR）和《建筑時報》聯(lián)合評選為“*值得推薦的60位中國工程法律專業(yè)律師”。為深圳市鹿丹村改造項目、深圳市羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項目提供全過程法律服務(wù)。廖信凱，廣東聯(lián)建律師事務(wù)所合伙人，畢業(yè)于湖南大學(xué)法學(xué)院。聯(lián)建城市更新與棚改研究中心副主任，深圳市律師協(xié)會房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會委員。曾擔(dān)任深圳市勞動爭議仲裁院專職仲裁員，2007年被深圳市勞動和社會保障局評為“深圳市年度優(yōu)秀仲裁員”。2017年因在羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造協(xié)商簽約階段工作成績突出，被深圳市羅湖棚戶區(qū)改造指揮部評為“先進(jìn)個人”。為深圳市布心工業(yè)村城市更新項目、廣東省公安邊防總隊醫(yī)院等改造項目提供法律服務(wù)。

圖書目錄

目錄
第一章深圳棚改的背景
第一節(jié)深圳棚改政策背景
一、棚改貨幣化的背景
二、深圳住房制度改革新政
第二節(jié)劃定棚戶區(qū)的依據(jù)
一、棚戶區(qū)的定義
二、棚戶區(qū)的劃定標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié)深圳棚改與其他地區(qū)棚改政策比較
一、北京市棚改政策
二、上海市棚改政策
三、廣東省棚改政策
四、我國香港特別行政區(qū)城市更新土地強制售賣制度
五、深圳棚改與其他地區(qū)棚改的區(qū)別
第四節(jié)深圳的棚改與城市更新
一、城市更新的概念
二、城市更新的“五類合法用地”
三、城市更新項目如何啟動行政征收
四、棚改與城市更新的區(qū)別
第五節(jié)棚改的目的和優(yōu)勢
一、棚改的目的
二、棚改的優(yōu)勢
第二章深圳棚改的適用范圍及探索
第一節(jié)老舊住宅區(qū)
一、改造需要考量的幾個因素
二、深圳市老舊住宅區(qū)的特點
第二節(jié)歷史遺留違法建筑
一、歷史遺留違法建筑的現(xiàn)狀
二、制度沿革
三、歷史遺留違法建筑確權(quán)應(yīng)具備的條件
第三節(jié)工業(yè)區(qū)宿舍
一、深圳工業(yè)區(qū)宿舍現(xiàn)狀
二、工業(yè)區(qū)宿舍改造的必要性
三、工業(yè)區(qū)宿舍改造路徑
四、工業(yè)區(qū)宿舍棚改存在的問題和應(yīng)對
第三章棚改實施與補償
第一節(jié)實施主體
一、政府主導(dǎo)
二、企業(yè)實施
三、建設(shè)“兩房”
第二節(jié)審批流程
一、棚改的十個步驟
二、羅湖區(qū)棚改經(jīng)驗學(xué)習(xí)
三、棚改土地使用權(quán)取得方式、地價計收標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié)民事協(xié)商流程
一、民事協(xié)商的意義
二、民事協(xié)商基本流程
第四節(jié)補償項目
一、民事協(xié)商補償協(xié)議的性質(zhì)
二、棚改民事協(xié)商中的具體補償項目
第五節(jié)獎勵
一、獎勵的性質(zhì)及法律依據(jù)
二、搬遷獎勵設(shè)置的一般原則
三、獎勵的類型
四、獎勵設(shè)置的技巧
五、區(qū)分獎勵與困難救助
六、獎勵設(shè)置的限制
第六節(jié)棚改稅費
一、被拆遷單位或個人讓渡土地使用權(quán)并取得拆遷補償物業(yè)
二、項目實施主體受讓土地使用權(quán)并支付拆遷補償
三、棚改安置住房稅收優(yōu)惠政策
四、企業(yè)參與棚改的所得稅優(yōu)惠
五、棚改項目免征行政事業(yè)性收費和政府性基金
第四章棚改中的征收與處罰
第一節(jié)行政征收
一、確立征收補償制度沿革
二、房屋征收主體
三、房屋征收決定前置要件
四、房屋征收決定程序
五、房屋征收補償程序
六、征收決定對征收補償決定的影響
七、補償方式的選擇
第二節(jié)行政征收訴訟
一、行政復(fù)議
二、行政訴訟
三、棚改進(jìn)入征收后的訴訟時間成本
第三節(jié)征收時如何解除抵押
一、征收部門、被征收人與抵押權(quán)人三者之間的關(guān)系
二、抵押權(quán)的效力
三、房屋征收時對于抵押權(quán)處置的兩種情形
四、抵押權(quán)人對哪些征收補償項目可以主張優(yōu)先權(quán)
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意注銷抵押的法律后果
第四節(jié)違法建筑的認(rèn)定與處理
一、違法建筑的定義
二、市場成因
三、如何認(rèn)定違法建筑
四、強制拆除的基本程序
五、催告與公告
六、違法建筑原則上不予賠償
第五節(jié)行政處罰
一、行政處罰的實施機關(guān)
二、行政處罰的種類
三、行政處罰的程序
四、對限期拆除地上建筑物和其他設(shè)施行政處罰的執(zhí)行
第五章棚改實務(wù)
第一節(jié)棚改實務(wù)案例
一、微利房權(quán)屬爭議
二、收回國有已出讓工業(yè)用地案例
三、歷史遺留違法建筑權(quán)屬爭議處理
四、司法拍賣與歷史遺留違法建筑的確權(quán)
第二節(jié)棚改實務(wù)項目
一、華富村棚改項目
二、鹿丹村改造項目的經(jīng)驗與教訓(xùn)
三、羅湖“二線插花地”棚改項目
第三節(jié)棚改實務(wù)問答
一、棚改立項階段
二、行政征收階段
三、棚改補償階段
四、認(rèn)定被補償人階段
附件棚改常用法律法規(guī)及補償協(xié)議示范文本
附件1：《國有土地上房屋征收與補償條例》
附件2：《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》
附件3：《關(guān)于進(jìn)一步完善房屋征收補償機制的若干意見》
附件4：《關(guān)于征地安置補償和土地置換的若干規(guī)定（試行）》
附件5：《關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》
附件6：《深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實施辦法（試行）》
附件7：《深圳市寶安區(qū)寶城38區(qū)新樂花園和39區(qū)海樂花園棚戶
區(qū)改造項目搬遷補償安置方案》
附件8：《羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)零星房屋征收項目補償方案》
附件9：《深圳市棚戶區(qū)改造項目搬遷安置補償協(xié)議示范文本》
后記