我國(guó)多層次住房供應(yīng)體系及發(fā)展策略研究

第1章 緒論
1．1 研究背景
1．2 研究目的和意義
1．2．1 研究目的
1．2．2 研究意義
1．3 研究?jī)?nèi)容和方法
1．3．1 研究?jī)?nèi)容
1．3．2 研究方法
1．4 創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 我國(guó)住房供應(yīng)體系的歷史演進(jìn)
2．1 住房實(shí)物福利分配階段（1949～1978年）
2．1．1 公有住房較快發(fā)展階段（1949～1957年）
2．1．2 公有住房建設(shè)低潮和短暫恢復(fù)時(shí)期（1958～1978年）
2．2 住房改革初步探索和分批分期改革階段（1979～1993年）
2．2．1 成本價(jià)補(bǔ)貼售房試點(diǎn)（1979～1981年）
2．2．2 公房補(bǔ)貼出售試點(diǎn)（1982～1985年）
2．2．3 提租補(bǔ)貼試點(diǎn)和分批分期改革階段（1986～1993年）
2．3 住房改革全面推進(jìn)和深化階段（1994～2004年）
2．3．1 住房市場(chǎng)化全面準(zhǔn)備階段（1994～1996年）
2．3．2 住房市場(chǎng)化正式確立階段（1997～1998年）
2．3．3 住房市場(chǎng)化推進(jìn)階段（1999～2004年）
2．4 住房改革與完善階段（2005年至今）
2．4．1 商品房住房改革與完善階段（2005年至今）
2．4．2 保障性住房改革與完善階段（2005年至今）
第3章 我國(guó)住房供應(yīng)體系的現(xiàn)狀與問(wèn)題分析
3．1 全國(guó)住房供應(yīng)體系的現(xiàn)狀分析
3．1．1 全國(guó)住房投資現(xiàn)狀分析
3．1．2 全國(guó)住房銷(xiāo)售現(xiàn)狀分析
3．1．3 全國(guó)住房開(kāi)發(fā)資金來(lái)源現(xiàn)狀分析
3．1．4 全國(guó)住房施工、竣工現(xiàn)狀分析
3．1．5 全國(guó)住房待售面積現(xiàn)狀分析
3．1．6 全國(guó)公共財(cái)政住房保障支出現(xiàn)狀分析
3．2 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）住房供應(yīng)體系的現(xiàn)狀分析
3．2．1 各省（自治區(qū)、直轄市）土地現(xiàn)狀分析
3．2．2 各省（自治區(qū)、直轄市）住房銷(xiāo)售現(xiàn)狀分析
3．2．3 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）住房投資現(xiàn)狀分析
3．2．4 各省（自治區(qū)、直轄市）開(kāi)工房屋面積現(xiàn)狀分析
3．2．5 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）施工及竣工房屋面積現(xiàn)狀分析
3．2．6 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）住房待售面積現(xiàn)狀分析
3．2．7 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）保障性住房現(xiàn)狀分析
3．3 住房供應(yīng)體系現(xiàn)存問(wèn)題分析
3．3．1 商品房現(xiàn)存問(wèn)題分析
3．3．2 保障房現(xiàn)存問(wèn)題分析
3．3．3 棚戶(hù)區(qū)改造現(xiàn)存問(wèn)題分析
第4章 住房供應(yīng)體系相關(guān)理論分析
4．1 商品房相關(guān)理論
4．1．1 房?jī)r(jià)理論
4．1．2 房?jī)r(jià)泡沫理論
4．1．3 房地產(chǎn)稅相關(guān)理論
4．2 保障性住房相關(guān)理論
4．2．1 社會(huì)保障理論
4．2．2 公平分配理論
4．2．3 住房過(guò)濾模型
4．2．4 公共產(chǎn)品理論
4．3 住房市場(chǎng)理論
4．3．1 房屋供需理論
4．3．2 住房空間布局理論
第5章 我國(guó)商品房供應(yīng)體系的實(shí)證研究
5．1 我國(guó)商品房?jī)r(jià)格泡沫研究
5．1．1 房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為測(cè)度模型
5．1．2 中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)度實(shí)證研究
5．1．3 房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格與市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)格對(duì)比分析
5．1．4 房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格與基礎(chǔ)價(jià)格之間偏差的原因探討
5．2 我國(guó)商品房?jī)r(jià)格與城鎮(zhèn)化關(guān)系研究
5．2．1 房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)化關(guān)系的假設(shè)
5．2．2 房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)化相關(guān)變量選取與數(shù)據(jù)來(lái)源
5．2．3 房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)化關(guān)系模型構(gòu)建與實(shí)證分析
5．3 我國(guó)商品房居民支付能力研究
5．3．1 城市居民住房支付能力現(xiàn)狀分析
5．3．2 指標(biāo)體系及分析方法
5．3．3 住宅商品房市場(chǎng)聚類(lèi)分析
5．3．4 區(qū)域市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控
5．4 我國(guó)商品房供需預(yù)測(cè)研究
5．4．1 我國(guó)商品房需求預(yù)測(cè)
5．4．2 我國(guó)商品房供給預(yù)測(cè)
5．4．3 我國(guó)商品房供需缺口分析
第6章 我國(guó)保障性住房供應(yīng)體系的實(shí)證研究
6．1 我國(guó)保障性住房對(duì)房?jī)r(jià)影響研究
6．1．1 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格與房?jī)r(jià)關(guān)系的假設(shè)
6．1．2 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房?jī)r(jià)格指標(biāo)和樣本選取
6．1．3 經(jīng)濟(jì)適用旁?xún)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格關(guān)系模型設(shè)計(jì)與實(shí)證分忻
6．2 我國(guó)保障性住房對(duì)住房支付區(qū)域差異影響研究
6．2．1 住房支付能力區(qū)域差異的測(cè)度與特征分析
6．2．2 經(jīng)濟(jì)適用房與住房支付能力區(qū)域差異關(guān)系研究
6．3 我國(guó)保障性住房福利效應(yīng)研究
6．3．1 保障性住房居民福利關(guān)系假設(shè)
6．3．2 保障性住房居民福利的理論模型構(gòu)建
6．3．3 保障性住房居民福利模型檢驗(yàn)
6．4 我國(guó)保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)研究
6．4．1 保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)思路與方法
6．4．2 案例應(yīng)用
6．5 我國(guó)保障性住房的供需預(yù)測(cè)研究
6．5．1 我國(guó)保障性住房需求預(yù)測(cè)
6．5．2 我國(guó)保障性住房供給預(yù)測(cè)
6．5．3 我國(guó)保障性住房供求缺口分析
第7章 國(guó)內(nèi)外住房供應(yīng)體系經(jīng)驗(yàn)借鑒與啟示
7．1 美國(guó)住房供應(yīng)體系狀況和經(jīng)驗(yàn)
7．1．1 歷史演進(jìn)
7．1．2 美國(guó)住房供應(yīng)體系的特點(diǎn)
7．1．3 美國(guó)模式啟示
7．2 日本住房供應(yīng)體系狀況和經(jīng)驗(yàn)
7．2．1 歷史演進(jìn)
7．2．2 日本住房供應(yīng)體系的特點(diǎn)
7．2．3 日本模式啟示
7．3 英國(guó)住房供應(yīng)體系狀況和經(jīng)驗(yàn)
7．3．1 歷史演進(jìn)
7．3．2 英國(guó)住房供應(yīng)體系的特點(diǎn)
7．3．3 英國(guó)模式啟示
7．4 廣東省住房供應(yīng)體系狀況和經(jīng)驗(yàn)
7．4．1 歷史演進(jìn)
7．4．2 廣東省住房供應(yīng)體系的特點(diǎn)
7．4．3 廣東省發(fā)展啟示
7．5 北京市住房供應(yīng)體系狀況和經(jīng)驗(yàn)
7．5．1 歷史演進(jìn)
7．5．2 北京市住房供應(yīng)體系的特點(diǎn)
7．5．3 北京市住房制度啟示
7．6 上海市住房供應(yīng)體系狀況和經(jīng)驗(yàn)
7．6．1 歷史演進(jìn)
7．6．2 上海市住房保障制度的特點(diǎn)
7．6．3 上海市模式啟示
7．7 國(guó)內(nèi)外住房供應(yīng)體系發(fā)展啟示
7．7．1 ．完善相應(yīng)的法制
7，7．2 政府發(fā)揮了重要作用
7．7．3 培育民間住房及金融機(jī)構(gòu)
7．7．4 不同地區(qū)采取不同的解決方式
7．7．5 發(fā)展房地產(chǎn)稅
第8章 完善我國(guó)住房供應(yīng)體系的政策建議
8．1 構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)體系
8．1．1 構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系的基本思想
8．1．2 構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系的基本原則
8．1．3 構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系的政策設(shè)計(jì)
8．2 完善住房供應(yīng)體系實(shí)施的政策建議
8．2．1 完善商品房的對(duì)策建議
8．2．2 完善保障性住房的對(duì)策建議
8．2．3 推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造的對(duì)策建議
8．2．4 完善租賃房的對(duì)策建議
參考文獻(xiàn)