房地產(chǎn)估價(jià)（第九版）

第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論

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第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)

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第二節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要

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第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素

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第四節(jié)中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展

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第二章房地產(chǎn)及其描述

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第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

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第二節(jié)房地產(chǎn)的特性

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第三節(jié)房地產(chǎn)的種類

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第四節(jié)房地產(chǎn)狀況的描述

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第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

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第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類

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第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

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第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理

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第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析

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第四章房地產(chǎn)估價(jià)原則

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第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

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第二節(jié)獨(dú)立客觀公正原則

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第三節(jié)合法原則

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第四節(jié)價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

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第五節(jié)替代原則

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第六節(jié)最高最佳利用原則

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第七節(jié)其他估價(jià)原則

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第五章比較法及其運(yùn)用

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第一節(jié)比較法概述

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第二節(jié)搜集交易實(shí)例

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第三節(jié)選取可比實(shí)例

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第四節(jié)建立比較基礎(chǔ)

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第五節(jié)交易情況修正

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第六節(jié)市場(chǎng)狀況調(diào)整

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第七節(jié)房地產(chǎn)狀況調(diào)整

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第八節(jié)計(jì)算比較價(jià)值

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第六章收益法及其運(yùn)用

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第一節(jié)收益法概述

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第二節(jié)報(bào)酬資本化法的公式

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第三節(jié)收益期和持有期的測(cè)算

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第四節(jié)凈收益的測(cè)算

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第五節(jié)報(bào)酬率的確定

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第六節(jié)直接資本化法

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第七節(jié)投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)

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第七章成本法及其運(yùn)用

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第一節(jié)成本法概述

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第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

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第三節(jié)成本法的基本公式

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第四節(jié)重新購建成本的測(cè)算

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第五節(jié)建筑物折舊的測(cè)算

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第八章假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用

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第一節(jié)假設(shè)開發(fā)法概述

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第二節(jié)動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法

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第三節(jié)假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提

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第四節(jié)最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇

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第五節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本公式

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第六節(jié)假設(shè)開發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取

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第七節(jié)假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例

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第九章其他估價(jià)方法及其運(yùn)用

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第一節(jié)路線價(jià)法

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第二節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)修正法

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第三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法

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第四節(jié)多元回歸分析法

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第五節(jié)修復(fù)成本法

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第六節(jié)損失資本化法

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第七節(jié)價(jià)差法

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第八節(jié)長期趨勢(shì)法

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第十章房地產(chǎn)估價(jià)程序

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第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

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第二節(jié)受理估價(jià)委托

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第三節(jié)確定估價(jià)基本事項(xiàng)

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第四節(jié)編制估價(jià)作業(yè)方案

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第五節(jié)搜集估價(jià)所需資料

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第六節(jié)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

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第七節(jié)選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算

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第八節(jié)確定估價(jià)結(jié)果

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第九節(jié)撰寫估價(jià)報(bào)告

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第十節(jié)審核估價(jià)報(bào)告

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第十一節(jié)交付估價(jià)報(bào)告

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第十二節(jié)保存估價(jià)資料

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