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內(nèi)容簡介

　　典型案例精選最高人民法院公報(bào)案例、人民司法案例以及代表性省份法院的參閱、參考性案例，具代表性、指導(dǎo)性。實(shí)踐案例源于筆者參與審理的司法案件，與典型案例在法律適用要點(diǎn)上基本一致。其中，涉及刑事案件的房屋買賣合同糾紛、固定總價(jià)合同調(diào)差糾紛、假公章問題、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的認(rèn)定及解除糾紛等是審判實(shí)踐中的難點(diǎn)和熱點(diǎn)問題。法官觀點(diǎn)在結(jié)合最高人民法院和其他法院相關(guān)判例的基礎(chǔ)上，聯(lián)系審判實(shí)踐中的爭議問題，梳理相關(guān)裁判觀點(diǎn)，闡明相關(guān)問題的裁判規(guī)則，為司法審判提供較為全面的實(shí)務(wù)指引。

作者簡介

　　王學(xué)軍，1981年5月出生，法學(xué)碩士?，F(xiàn)任鄂爾多斯市中級(jí)人民法院庭長，審判委員會(huì)委員。多年從事民事審判工作，司法改革后任城市房地產(chǎn)合議庭審判長。曾榮獲鄂爾多斯市“全市優(yōu)秀法官”、內(nèi)蒙古自治區(qū)“全區(qū)辦案標(biāo)兵”稱號(hào)。2014年8月至9月，赴德國參加“德國審判經(jīng)驗(yàn)和審判技巧”培訓(xùn)和考察活動(dòng)。先后參與了《民間借貸案件司法解釋》鄂爾多斯地區(qū)調(diào)研活動(dòng)、最高人民法院《民間借貸的法律規(guī)制和法律完善》《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的界定與規(guī)制》重大司法調(diào)研課題和內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院《民間借貸法律治理的地方實(shí)踐》等調(diào)研活動(dòng)。工作期間，在《人民法院報(bào)》《中國審判》等報(bào)紙、期刊上發(fā)表論文7篇。倪志強(qiáng)，男，漢族，1984年10月出生，內(nèi)蒙古達(dá)拉特旗人，西北政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士，西安交通大學(xué)法學(xué)碩士，鄂爾多斯市法學(xué)會(huì)專家委員會(huì)專家。2010年入職鄂爾多斯中院，歷任鄂爾多斯市中級(jí)人民法院《鄂爾多斯審判》雜志副主編（創(chuàng)刊人之一），編輯科長，執(zhí)行監(jiān)督庭、房地產(chǎn)合議庭審判員。參與最高人民法院《民間借貸的法律規(guī)制和法律完善》《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的界定與規(guī)制》重大司法課題的調(diào)研。在人民法院出版社出版的《心安與理得——鄂爾多斯法院工作研討文集》和≤應(yīng)對(duì)與心得——鄂爾多斯法院民間借貸研討文集》編印活動(dòng)中，任主要編輯。在鄂爾多斯中院工作期間，曾榮獲“全區(qū)法院辦案標(biāo)兵”和“全市法院辦案標(biāo)兵”等榮譽(yù)稱號(hào)。在法學(xué)核心期刊及國家媒體雜志中，發(fā)表學(xué)術(shù)論文和調(diào)研報(bào)告數(shù)十篇。

圖書目錄

第一編房屋買賣合同糾紛
第一章商品房預(yù)約合同糾紛
01．如何認(rèn)定商品房認(rèn)購協(xié)議是預(yù)約合同還是本約合同
02．商品房預(yù)約合同的效力評(píng)價(jià)依據(jù)及能否強(qiáng)制履行問題
03．當(dāng)事人違反商品房預(yù)約合同的，應(yīng)如何認(rèn)定其違約責(zé)任，
04．當(dāng)事人簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后，經(jīng)磋商不能達(dá)成一致意見，能否認(rèn)定因不可歸責(zé)于任何一方的事由而未能簽訂商品房買賣合同
05．商品房預(yù)約合同的解除，
第二章商品房買賣合同糾紛
第一節(jié) “五證不全”商品房買賣合同糾紛
06．開發(fā)商出售“五證不全”的房屋，買受人請(qǐng)求退房退款的如何處理
07．人民法院應(yīng)如何處理無規(guī)劃許可證的房屋買賣合同糾紛
第二節(jié) 購房款給付糾紛
08．雙方約定采用按揭貸款方式支付剩余購房款，但因一方過錯(cuò)或者銀行信貸政策導(dǎo)致未能辦理按揭貸款，如何處理
09．不能辦理銀行按揭貸款時(shí)，應(yīng)否按照補(bǔ)充協(xié)議的約定繼續(xù)履行
第三節(jié) 逾期交房糾紛
10．開發(fā)商逾期交房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
11．一方當(dāng)事人主張調(diào)整逾期交房違約金，應(yīng)如何處理
第四節(jié) 開發(fā)商逾期辦證糾紛
12．出賣人怠于履行協(xié)助辦證義務(wù)的，買受人可請(qǐng)求出賣人為具體履行
13．開發(fā)商逾期辦證違約責(zé)任的承擔(dān)方式
14．出賣人在約定的期限內(nèi)未能辦理房屋所有權(quán)登記，買受人主張解除商品房買賣合同的，應(yīng)如何處理
第五節(jié) 商品房買賣合同解除糾紛
15．解除權(quán)的產(chǎn)生、行使與除斥期間
16．雙方能否通過約定，排除合同履行不能時(shí)一方當(dāng)事人所享有的法定解除權(quán)及格式條款的認(rèn)定問題
17．買受人因逾期交房行使合同約定解除權(quán)應(yīng)否受到除斥期間的限制
18．房屋質(zhì)量違約與合同目的不能實(shí)現(xiàn)之間的界限及質(zhì)量糾紛如何處理
第六節(jié) 涉及執(zhí)行、刑事犯罪問題的商品房買賣合同糾紛，
19．商品房或抵債房被另案強(qiáng)制執(zhí)行，買受人或受讓人可以通過執(zhí)行異議主張權(quán)利
20．商品房因開發(fā)商涉嫌刑事犯罪被查封及另案強(qiáng)制執(zhí)行，買受人的權(quán)利如何保護(hù)
第三章二手房買賣合同糾紛
21．因限購政策導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)事人主張角解除合同的，應(yīng)如何處理，
第四章房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
22．回遷安置房屋尚未動(dòng)工或者處于爛尾狀態(tài)，回遷戶主張開發(fā)商支付過渡費(fèi)的，應(yīng)如何處理
23．合同約定的回遷房屋未開工建設(shè)，人民法院能否判令開發(fā)商在
異地提供回遷房屋
24．拆遷協(xié)議未就面積誤差進(jìn)行約定，應(yīng)如何處理
25．開發(fā)商遲延交付回遷房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
第五章以房抵債協(xié)議糾紛
26．以房抵債后，開發(fā)商拒不履行合同義務(wù)，如何處理
27．以物抵債后交房辦證，出讓人以受讓人未支付房款為由請(qǐng)求給付房款，應(yīng)如何處理
……
第二編建設(shè)工程施工合同糾紛
第三編合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛