智慧選房48堂課

定　價：￥39.80

作　者：	馮國亮著
出版社：	機械工業(yè)出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787111656913	出版時間：	2020-08-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	168	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　《智慧選房48堂課》以講座的形式，通過6章48堂課，讓讀者了解房產(chǎn)與選房的基本常識，掌握選房的基本方法與技術(shù)，認清房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律及趨勢，降低購房時間成本，管控購房風(fēng)險，規(guī)避損失，從而買到高舒適度的宜居住房，提高生活品質(zhì)，實現(xiàn)家庭房產(chǎn)保值與升值。《智慧選房48堂課》以首次置業(yè)者、改善型置業(yè)者及對房產(chǎn)和人居有興趣的人群為主要讀者對象，為他們提供了詳細的實操性選房策略。

作者簡介

　　馮國亮，房產(chǎn)與人居教育開拓者，仁居房學(xué)院院長、德稻房產(chǎn)與人居大師，”馮國亮選好房”品牌創(chuàng)始人。作為CCTV城建欄目顧問曾主持高端訪談《國亮名人坊》；曾主講國家開放大學(xué)選房課程（中國教育臺播出）。建筑師出身，曾負責建筑規(guī)劃設(shè)計、投資顧問及開發(fā)項目50余項，專注房產(chǎn)與人居20年。作為全國知名的鑒房專家，“國亮鑒房”曾走進我國各地千余個樓盤與代表項目。2006年作為房產(chǎn)分析師登臺演講，2012年以主講“樓市形勢與選房策略”開啟全國巡講，被譽為“大眾購房導(dǎo)師”。在各地高端住宅和商業(yè)綜合體論壇活動中做演講嘉賓，為數(shù)萬名購房者提供專業(yè)指導(dǎo)與咨詢，提供客觀中立的好房優(yōu)選解決方案。在《中國建設(shè)報》《中國房地產(chǎn)報》《住宅產(chǎn)業(yè)》等報紙雜志發(fā)表文章近百篇。曾做客中央電視臺、中國教育臺、中央人民廣播電臺等欄目解讀樓市與選房，并接受百余家媒體采訪報道。

圖書目錄

前言
第一章選房準備篇
——做足準備方能事半功倍
第一節(jié) 買房與租房的理性抉擇
一、房產(chǎn)的多元化價值
二、選擇最適合自己的生活方式
三、理性分析買房與租房
第二節(jié) 做好買房的各項心理準備
一、買房的六項心理準備
二、買房“啃老”問題
三、買房前后如何避免患得患失
第三節(jié) 購房預(yù)算要精打細算
一、購房規(guī)劃與理財規(guī)劃相結(jié)合
二、結(jié)合房價做好各項預(yù)算
三、買賣房產(chǎn)需要繳納的稅費
四、制訂合理的買房預(yù)算表
第四節(jié) 確定選房的目標與重點
一、告別買房的初級思維
二、以自身需求為中心
三、把握需求與重點
第五節(jié) 購房前的各項規(guī)劃
一、全生命周期購房規(guī)劃
二、自住與投資
三、新房與二手房
四、期房與現(xiàn)房
五、精裝房與毛坯房
第六節(jié) 制訂購房計劃書
一、購房計劃書
二、[案例1-7]年輕準夫婦的購房計劃書
三、[案例1-8]中年夫婦的購房計劃書
四、[案例1-9]老年夫婦的購房計劃書
第二章選房常識篇
——洞悉規(guī)律、把握機遇、少犯錯誤
第一節(jié) 房地產(chǎn)及住宅產(chǎn)品的特性
一、房地產(chǎn)概念的理解誤區(qū)
二、房地產(chǎn)行業(yè)的基本特性
三、住宅產(chǎn)品與其他商品的差別
第二節(jié) 房地產(chǎn)需求類型及特征
一、房地產(chǎn)需求與供給總體趨勢
二、住房的多樣化需求
第三節(jié) 選房必須順應(yīng)房地產(chǎn)周期
一、房地產(chǎn)周期的四個階段
二、房地產(chǎn)周期的表征
三、不同循環(huán)周期的影響
四、我國房地產(chǎn)周期的特點
第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫及歷史經(jīng)驗
一、房地產(chǎn)泡沫
二、三類常見的房地產(chǎn)泡沫
三、重大的房地產(chǎn)泡沫事件
第五節(jié) 新房價格構(gòu)成與定價機制
一、新房的價格構(gòu)成
二、新房的定價機制
三、商品房明碼標價
第六節(jié) 房價波動規(guī)律及影響因素
一、房價波動的基本規(guī)律
二、避免陷入房價的誤區(qū)
第七節(jié) 住宅產(chǎn)品的主要類型
一、商品房
二、保障房
……
第三章選房技術(shù)篇
——站在未來看現(xiàn)在，多向比較、客觀評判
第四章選房實操篇
——選好房，奠定美好生活基礎(chǔ)
第五章選房妙招篇
——聰明購房小竅門
第六章風(fēng)險防控篇
——避開買房路上的那些坑