房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū) 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17（2020）

　　《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17（2020）》繼續(xù)秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨和原則，追蹤中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)*新動(dòng)態(tài)，深度剖析市場(chǎng)熱點(diǎn)，展望2019年發(fā)展趨勢(shì)，積極謀劃應(yīng)對(duì)策略。全書(shū)分為總報(bào)告、市場(chǎng)篇、服務(wù)篇、城市群篇、熱點(diǎn)篇?？倛?bào)告對(duì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行全面、綜合的分析，其余各篇分別從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行深度分析。2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上表現(xiàn)出平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。首先，在政策層面上有所緩和。年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議改變了年中關(guān)于“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的提法，強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其次是”市場(chǎng)銷售出現(xiàn)絕對(duì)下滑。市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)在2017年1月達(dá)到頂點(diǎn)，隨后住宅價(jià)格指數(shù)增速大幅降至10%以下，之后2年市場(chǎng)價(jià)格增幅緩慢收窄。第三是2019年開(kāi)發(fā)投資增速是前高后低，增速逐漸回落，增長(zhǎng)乏力。第四是土地購(gòu)置面積跌幅逐漸縮小，土地市場(chǎng)成交價(jià)格波動(dòng)上行，土地市場(chǎng)逐步回暖。在新冠疫情的影響下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)從銷售、租賃、土地、企業(yè)資金、住房保障等方面都發(fā)生了較大的變化。主要表現(xiàn)為：房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量銳減且呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)；住房租賃市場(chǎng)在疫情影響下行業(yè)整合加劇，多元化發(fā)展趨勢(shì)可期；土地市場(chǎng)下行，一線城市成交在優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下復(fù)蘇；資金壓力下中小企業(yè)難上加難，行業(yè)整合加速；老舊小區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，惠民生與擴(kuò)內(nèi)需一舉兩得。展望2020年，隨著新冠肺炎在全球的爆發(fā)，美國(guó)股市崩盤(pán)式熔斷，全球資產(chǎn)價(jià)格暴跌，全球經(jīng)濟(jì)面臨衰退的風(fēng)險(xiǎn)。在疫情爆發(fā)之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一季度經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)已成定局，全年經(jīng)濟(jì)增速有可能面臨較大幅度回落。隨著國(guó)內(nèi)疫情防控成效不斷顯現(xiàn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度加快，正常生產(chǎn)生活秩序的不斷恢復(fù)，疫情所帶來(lái)的影響在二季度會(huì)逐漸減弱，特別是前期壓抑的一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)會(huì)逐步釋放，預(yù)計(jì)二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行應(yīng)該會(huì)比一季度有明顯回升。

　　王業(yè)強(qiáng)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任，研究員，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)研究部主任，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院西部法制研究中心副主任，中國(guó)城郊經(jīng)濟(jì)研究會(huì)常務(wù)理事，主要研究方向?yàn)槌鞘信c區(qū)域經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在《管理世界》《中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)》《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》等核心期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文近百篇，出版學(xué)術(shù)著作多部。主持國(guó)家自然科學(xué)基金、國(guó)家社科基金、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院重點(diǎn)項(xiàng)目及國(guó)情調(diào)研項(xiàng)目多項(xiàng)，主持多項(xiàng)地方城市（城市群）發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目，曾參與國(guó)務(wù)院“東北地區(qū)振興規(guī)劃”（綜合組）研究工作。董昕，女，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，管理學(xué)博士后，現(xiàn)為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員。主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)、住房與土地政策。已在《中國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)》、《中國(guó)人口科學(xué)》、《經(jīng)濟(jì)地理》、《城市規(guī)劃》等學(xué)術(shù)刊物發(fā)表獨(dú)著或第一作者的學(xué)術(shù)論文20余篇；多篇論文被《人大復(fù)印資料》、《高等學(xué)校文科學(xué)術(shù)文摘》等轉(zhuǎn)載或摘錄。出版學(xué)術(shù)專著1部，參著合著學(xué)術(shù)著作多部。主持或參與課題20余項(xiàng)。曾獲“中國(guó)社會(huì)科學(xué)院優(yōu)秀對(duì)策信息對(duì)策獎(jiǎng)”、“中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究所優(yōu)秀科研成果獎(jiǎng)”、“錢(qián)學(xué)森城市學(xué)金獎(jiǎng)”、“魏塤經(jīng)濟(jì)科學(xué)獎(jiǎng)”、“谷書(shū)堂基金優(yōu)秀論文獎(jiǎng)”等獎(jiǎng)項(xiàng)。張智，男，天津社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)研究所研究員。中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)學(xué)科建設(shè)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)大城市委員會(huì)理事，天津市數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事，天津城市科學(xué)研究會(huì)理事，天津市統(tǒng)計(jì)學(xué)會(huì)理事。主要研究領(lǐng)域包括宏觀經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測(cè)與分析、城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、投入產(chǎn)出分析、能源經(jīng)濟(jì)和金融等。先后主持了多項(xiàng)省部級(jí)研究課題，其中2項(xiàng)獲省部級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)。發(fā)表論文、調(diào)研報(bào)告40余篇，出版學(xué)術(shù)專著2部。