近代上海公共租界的土地制度與市政管理

上篇近代上海公共租界的土地制度
導(dǎo)言3

第一章道契制度12
第一節(jié)一種完全意義上的土地私有產(chǎn)權(quán)登記制度12
第二節(jié)道契制度的優(yōu)勢與弊端19

第二章歷年道契申領(lǐng)總趨勢24
第一節(jié)圖表顯示的申領(lǐng)趨勢24
第二節(jié)租界的持續(xù)擴張與界外“租地”34

第三章信息不對稱條件下的土地交易43
第一節(jié)對高速漲價數(shù)字的疑問43
第二節(jié)信息不對稱與利益分配47

第四章近代上海公共租界的土地管理制度60
第一節(jié)土地管理制度形成及演變60
第二節(jié)土地管理制度演變的動力68

第五章近代上海公共租界的土地管理74
第一節(jié)公共租界的房地產(chǎn)評估75
第二節(jié)近代上海公共租界地稅房捐的征收85
第三節(jié)土地管理過程中糾紛解決機制100第六章近代上海公共租界的土地利用106
第一節(jié)公共地的形成和利用106
第二節(jié)私有土地利用方式的演變112

第七章近代上海公共租界的土地交易123
第一節(jié)土地交易的形式123
第二節(jié)土地交易市場的有效性134

第八章近代上海公共租界土地價格分析148
第一節(jié)近代上海公共租界的土地價格148
第二節(jié)近代上海公共租界土地價格的決定160
第三節(jié)影響近代上海公共租界土地價格的因素169

第九章土地價格與近代上海公共租界的城市化177
第一節(jié)近代上海公共租界城市化水平與土地價格177
第二節(jié)城市化與土地價格的模型分析與理論分析181
第三節(jié)實證檢驗184
下篇近代上海公共租界工部局的市政管理（1854—1943年）
導(dǎo)言195

第十章集團利益、工部局與租界的公共品供需207
第一節(jié)開埠后上海的經(jīng)濟利益集團207
第二節(jié)工部局的產(chǎn)生和市政管理權(quán)215
第三節(jié)工部局與開埠后租界的公共品供需219

第十一章工部局財政原則與財政收支趨勢235
第一節(jié)工部局的財政原則、預(yù)算制度與財政赤字236
第二節(jié)工部局的主要稅種和稅收權(quán)的確立239
第三節(jié)工部局的債券發(fā)行與財政冒險245
第四節(jié)工部局財政收入趨勢及影響因素分析251
第五節(jié)工部局財政收支對上海社會經(jīng)濟的影響256第十二章工部局的筑路與征地260
第一節(jié)工部局的筑路權(quán)與私人土地所有權(quán)260
第二節(jié)工部局筑路的收益與風(fēng)險264
第三節(jié)工部局筑路用地的獲取方式267
第四節(jié)工部局筑路與租界獨特的道路形態(tài)272

第十三章工部局對公用事業(yè)的監(jiān)管275
第一節(jié)公用事業(yè)特許權(quán)制度的運作機制276
第二節(jié)公用事業(yè)特許權(quán)制度的收益與危機289
第三節(jié)工部局特許權(quán)監(jiān)管與集團利益的實現(xiàn)301

第十四章工部局市政管理的多維度監(jiān)督307
第一節(jié)權(quán)力、行政法與輿論監(jiān)督308
第二節(jié)招標(biāo)制度對市政購買的制度化約束317
第三節(jié)市政招標(biāo)制度對華界市政管理的影響332
第四節(jié)對利益相關(guān)者的信息公開341

歷史借鑒347
附錄
附錄A上海道契資料(1844—1911年)355
附錄B1868—1933年房捐征收額及稅率666
附錄C公共租界越界筑路情況表669
附錄D南京路、外灘、四川路、河南路土地價格671
附錄E工部局財政數(shù)據(jù)675

參考文獻685
后記696