房地產開發(fā)與經營（第3版）

1 導論
1．1 房地產與房地產開發(fā)
1．1．1 房地產
1．1．2 房地產開發(fā)
1．2 房地產開發(fā)企業(yè)
1．2．1 房地產開發(fā)企業(yè)的設立
1．2．2 房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理
1．2．3 房地產開發(fā)企業(yè)的分類
1．2．4 房地產開發(fā)企業(yè)的組織機構設置和人才結構
1．3 房地產開發(fā)程序
1．3．1 傳統(tǒng)工程項目建設程序
1．3．2 普通房地產項目開發(fā)流程
1．4 房地產業(yè)
1．4．1 房地產業(yè)的含義
1．4．2 房地產業(yè)在國民經濟中的地位
1．4．3 房地產業(yè)與國民經濟關系的一般規(guī)律
1．5 本章課外學習建議
1．5．1 課外閱讀材料
1．5．2 本章課外理論研究選題
1．5．3 本章課外實踐調研選題
2 房地產開發(fā)項目策劃
2．1 房地產開發(fā)項目策劃概述
2．1．1 房地產開發(fā)項目策劃的內涵
2．1．2 房地產開發(fā)項目策劃的主要內容及分類
2．1．3 房地產開發(fā)項目策劃的工作流程
2．2 房地產開發(fā)項目市場調研與目標市場的選擇
2．2．1 房地產開發(fā)項目市場調研與分析的含義及作用
2．2．2 房地產開發(fā)項目市場調研與分析的主要內容
2．2．3 房地產開發(fā)項目市場調查的主要途徑和方法
2．2．4 房地產開發(fā)項目市場調查的主要程序
2．2．5 房地產開發(fā)項目市場調查分析報告
2．2．6 房地產開發(fā)項目市場細分
2．2．7 房地產開發(fā)項目目標市場的選擇
2．3 房地產開發(fā)項目區(qū)位分析與選擇
2．3．1 區(qū)位的含義及區(qū)位效益的實質
2．3．2 影響房地產開發(fā)項目區(qū)位的因素
2．3．3 房地產開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則
2．3．4 不同類型房地產項目對區(qū)位選擇的要求
2．4 房地產開發(fā)項目時機分析與選擇
2．4．1 房地產投資時機
2．4．2 房地產周期
2．5 房地產開發(fā)項目定位
2．5．1 房地產開發(fā)項目定位概述
2．5．2 房地產開發(fā)項目產品定位
2．5．3 房地產開發(fā)項目客戶定位
2．5．4 房地產開發(fā)項目形象定位
2．5．5 房地產開發(fā)項目品牌定位
2．6 本章課外學習建議
2．6．1 課外閱讀材料
2．6．2 本章課外理論研究選題
2．6．3 本章課外實踐調研選題
3 房地產開發(fā)項目可行性研究
3．1 概 述
3．1．1 可行性研究的作用
3．1．2 可行性研究的內容
3．1．3 可行性研究的階段
3．1．4 可行性研究的步驟
3．2 房地產開發(fā)項目費用測算
3．2．1 房地產開發(fā)項目費用的構成
3．2．2 房地產開發(fā)項目費用的測算方法
3．3 房地產開發(fā)項目經濟評價
3．3．1 財務評價
3．3．2 國民經濟評價
3．4 房地產開發(fā)投資風險與不確定性分析
3．4．1 房地產開發(fā)投資主要的風險因素
3．4．2 風險分析的方法
3．4．3 房地產開發(fā)投資的風險防范
3．5 房地產開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫
3．5．1 房地產開發(fā)項目可行性研究報告的內容
3．5．2 房地產開發(fā)項目可行性研究報告的寫作要點
3．6 本章課外學習建議
3．6．1 課外閱讀材料
3．6．2 本章課外理論研究選題
3．6．3 本章課外實踐調研選題
4 房地產開發(fā)用地取得
4．1 我國現(xiàn)行土地管理基本制度
4．1．1 社會主義土地公有制度
4．1．2 其他基本制度
4．2 房地產征收
4．2．1 集體土地征收
4．2．2 國有土地上房屋征收
4．3 房地產開發(fā)用地類型與選擇
4．3．1 房地產開發(fā)用地的類型
4．3．2 房地產開發(fā)用地選擇原則
4．3．3 房地產開發(fā)用地選擇的分析
4．4 房地產開發(fā)用地取得方式
4．4．1 土地使用權的出讓
4．4．2 土地使用權的轉讓
4．4．3 土地使用權的劃撥
4．5 房地產開發(fā)項目可接受地價的測算
4．5．1 地價測算方法
4．5．2 地價測算案例
4．6 本章課外學習建議
4．6．1 課外閱讀材料
4．6．2 本章課外理論研究選題
4．6．3 本章課外實踐調研選題
5 房地產開發(fā)項目融資
5．1 概述
5．1．1 房地產融資的含義及意義
5．1．2 房地產融資的目的及原則
5．2 房地產開發(fā)項目主要融資方式
5．2．1 自有資金
5．2．2 銀行貸款
5．2．3 社會集資
5．2．4 吸收外商投資
5．2．5 商品房預售或預租
5．2．6 項目BOT
5．2．7 其他融資方式
5．3 融資方案分析與決策
5．4 房地產投資信托基金（REITs）
5．4．1 房地產投資信托基金（REITs）的含義
5．4．2 我國發(fā)展房地產投資信托基金的意義
5．4．3 房地產投資信托基金的特征
5．4．4 房地產投資信托基金的種類
5．5 本章課外學習建議
5．5．1 課外閱讀材料
5．5．2 本章課外理論研究選題
5．5．3 本章課外實踐調研選題
6 房地產開發(fā)項目管理
6．1 房地產開發(fā)項目工程勘察
6．1．1 工程勘察的主要任務和目的
6．1．2 工程勘察的分類
6．1 _3 工程勘察工作的主要內容
6．1．4 工程勘察報告的內容
6．1．5 房地產開發(fā)企業(yè)對工程勘察工作的管理
6．2 房地產開發(fā)項目規(guī)劃與設計
6．2．1 城市規(guī)劃的含義與任務及其與房地產開發(fā)的關系
6．2．2 房地產開發(fā)項目規(guī)劃管理
6．2．3 建設工程設計
6．2．4 房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計與評價
6．3 房地產開發(fā)項目招投標與合同管理
6．3．1 招標投標的概念
6．3．2 房地產開發(fā)項目招標的方式
6．3．3 房地產開發(fā)項目招標的基本流程
6．3．4 施工許可證的獲取
6．3．5 房地產開發(fā)項目的合同管理
6．4 房地產開發(fā)項目工程建設管理組織
6．4．1 房地產開發(fā)項目工程建設管理的組織方式與管理模式
6．4．2 房地產開發(fā)項目工程建設管理的組織結構
6．5 房地產開發(fā)項目的目標控制
6．5．1 房地產開發(fā)項目的進度控制
6．5．2 房地產開發(fā)項目的質量控制
6．5．3 房地產開發(fā)項目的投資控制
6．5．4 房地產開發(fā)項目的安全管理
6．6 房地產開發(fā)項目竣工驗收
6．6．1 房地產開發(fā)項目竣工驗收的條件
6．6．2 房地產開發(fā)項目竣工驗收的依據(jù)
6．6．3 房地產開發(fā)項目竣工驗收的工作程序
6．6．4 房地產開發(fā)項目竣工驗收檔案
6．6．5 房地產開發(fā)項目保修
6．7 本章課外學習建議
6．7．1 課外閱讀材料
6．7．2 本章課外理論研究選題
6．7．3 本章課外實踐調研選題
7 房地產開發(fā)項目產品租售經營
7．1 概述
7．1．1 房地產開發(fā)項目產品經營模式
7．1．2 房地產開發(fā)商品房銷售
7．1．3 房地產開發(fā)房屋租賃
7．1．4 房地產營銷的基本理論
7．2 房地產租售經營的產品策略（product strategy）
7．2．1 房地產產品概述
7．2．2 房地產產品組合策略
7．2．3 房地產產品創(chuàng)新策略
7．2．4 房地產品牌策略
7．3 房地產租售經營的價格策略（price strategy）
7．3．1 房地產價格概述
7．3．2 房地產的定價程序
7．3．3 房地產的定價策略
7．3．4 房地產價格調整
7．4 房地產租售經營的渠道策略（place strategy）
7．4．1 房地產市場營銷渠道概述
7．4．2 房地產營銷渠道的類型
7．4．3 房地產營銷渠道的選擇
7．5 房地產促銷策略（promotion strategy）
7．5．1 房地產促銷策略概述
7．5．2 房地產廣告促銷策略
7．5．3 房地產人員促銷策略
7．5．4 房地產營業(yè)推廣策略
7．5．5 房地產公共關系策略
7．6 本章課外學習建議
7．6．1 課外閱讀材料
7．6．2 本章課外理論研究選題
7．6．3 本章課外實踐調研選題
8 房地產物業(yè)服務
8．1 房地產物業(yè)服務概述
8．1．1 房地產物業(yè)服務的含義及基本特征
8．1．2 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的關系
8．1．3 物業(yè)服務的模式
8．1．4 物業(yè)服務對房地產開發(fā)經營的影響
8．1．5 物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務
8．2 物業(yè)服務的程序與內容
8．2．1 物業(yè)服務的策劃階段
8．2．2 物業(yè)服務的前期準備階段
8．2．3 物業(yè)服務的啟動階段
8．2．4 物業(yè)服務的日常運作階段
8．3 不同類型房地產的物業(yè)服務
8．3．1 住宅小區(qū)的物業(yè)服務
8．3．2 商業(yè)場所、寫字樓的物業(yè)服務
8．3．3 工業(yè)區(qū)（工業(yè)大廈）、倉庫區(qū)的物業(yè)服務
8．4 本章課外學習建議
8．4．1 課外閱讀材料
8．4．2 本章課外理論研究選題
8．4．3 本章課外實踐調研選題
附錄
附錄1 房地產常用術語
附錄2 武漢市商品房買賣合同
附錄3 中華人民共和國城市房地產管理法
附錄4 中華人民共和國土地管理法
附錄5 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
參考文獻