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內容簡介

　　本書是一本關于單店選址的理論與實務大全性操作寶典，是一本經典的選址教材。主要內容包括選址的定義與分類，選址的意義及店址特性，店址的功能與類型，選址的歷史演進綜述，商圈的含義與等消費線，開店方式與布點管理，選址的流程，選擇店址適合的目標商圈，確定初選地址原則，初選地址，初選店址的商圈調研、填寫《店址評估表》，確定候選店址——定量法評估店址的原理及步驟，談判，確定最終店址、簽約，選址管理，特許經營企業(yè)《單店選址手冊》的目錄模板等。本書適合于所有行業(yè)的單店選址人員的學習和實戰(zhàn)操作。

作者簡介

　　李維華，工科學士，管理學博士。 1998年開始從事特許經營與連鎖經營的研究與實踐，現(xiàn)執(zhí)教于中國政法大學商學院（主講《特許經營》課程）。維華商創(chuàng)（北京）企業(yè)管理策劃有限責任公司董事長；多家研究機構、公司、協(xié)會、網(wǎng)站常年管理顧問、專家委員會委員，行業(yè)規(guī)范主筆；中華人民共和國教育部之全國萬名優(yōu)秀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導師，中華人民共和國商務部專家?guī)鞂＜摇?曾輔導數(shù)百家企業(yè)成功構建特許經營、連鎖經營體系；發(fā)表文章100多篇；出版圖書25本；為近百家不同行業(yè)的企業(yè)編制2000余本手冊；擔任多家特許經營、創(chuàng)業(yè)類電視節(jié)目主要點評嘉賓；培訓學員40000余人，培訓時間超過10000小時；其在特許經營領域取得的成果被全國100多家電視、廣播、報紙、雜志、網(wǎng)絡等媒體爭相報道。

圖書目錄

第 1 章選址的定義與分類 1
1.1 選址的定義 1
1.2 選址的分類 1

第 2 章選址的意義及店址特性 3
2.1 選址的意義 3
2.2 店址特性 3

第 3 章店址的功能與類型 5
3.1 店址的功能 5
3.2 店面線上線下業(yè)務融合取舍“維華計算表” 9
3.3 店址類型 13

第 4 章選址歷史演進綜述 21
4.1 集市內選址——有位置無建筑物的不定地址階段 21
4.2 集市及周邊選址——有建筑物的固定地址階段 22
4.3 整個城市選址階段——可選位置、也可選建筑物的固定地址階段 23
4.4 泛城市選址階段——可選位置、也可選建筑物的固定地址階段 24
4.5 泛空間選址階段——虛擬與現(xiàn)實相結合的選址階段 24

第 5 章店面商圈的含義與等消費線 25
5.1 店面商圈的含義、分類與大小表示方式 25
5.2 擴大店面商圈范圍的技巧 30
5.3 界定店面商圈等級或類別的兩位數(shù)分級法及等消費線 32

第 6 章開店方式與布點管理 35
6.1 開店方式 35
6.2 區(qū)域布點戰(zhàn)略 37

第 7 章選址的流程 41

第 8 章目標區(qū)域市場調研 45
8.1 目標區(qū)域市場調研的目的和內容 45
8.2 市場調研的方法與原則 61
8.3 市場調研的步驟與調研報告內容 65

第 9 章選擇店址適合的目標商圈 71
9.1 選擇步驟和方法 71
9.2 目標商圈評分表 72

第 10 章確定初選地址原則 73
10.1 設計初選地址原則的原因和初選地址原則的內容 73
10.2 初選地址原則的實例參考 76

第 11 章初選店址 79
11.1 “掃街”選址 79
11.2 通過中介選址 84
11.3 發(fā)布尋租或尋售廣告選址 86
11.4 跟隨競爭者選址 88
11.5 跟隨業(yè)態(tài)互補者選址 90
11.6 借力“大牌”選址 91
11.7 利用供應商資源選址 91
11.8 和房產開發(fā)商合作選址 93
11.9 開發(fā)關系網(wǎng)絡選址 95
11.10 “挖鋪”選址 97
11.11 搜尋免費地址源信息 99
11.12 兼并收購既有網(wǎng)點選址 100
11.13 搭車式選址 102
11.14 利用電子地圖選址 104
11.15 利用地理信息系統(tǒng)選址 104
11.16 大數(shù)據(jù)精準鎖定選址 106

第 12 章初選店址的商圈調研、填寫《店址評估表》 107
12.1 《店址評估表》的要素 107
12.2 商圈調研的常用圖 116
12.3 商圈調研的常用表格 120

第 13 章確定候選店址——定量法評估店址的原理及步驟 125
13.1 定量法評估店址 125
13.2 選址相關俚語中的選址之道 136

第 14 章談判 139
14.1 談判的技巧 139
14.2 《店址租買洽談記錄表》 140

第 15 章確定最終店址、簽約 143
15.1 租買類別 143
15.2 租約簽署原則 144
15.3 簽約前的調查 145
15.4 簽約的內容 145
15.5 簽約階段的注意事項 146
15.6 《房屋租賃合同》模板 147

第 16 章選址管理 157
16.1 選址的團隊及人力資源管理 157
16.2 選址的費用管理 157
16.3 選址的信息管理 159
16.4 如何科學計算兩店之間的合理距離 162
16.5 區(qū)域受許人開店數(shù)量與特許經營費用的確定 167

第 17 章特許經營企業(yè)《單店選址手冊》的目錄模板 171

參考文獻 173