民事審判案例精要

建設(shè)工程篇
[一]對(duì)于施工單位拒不交付施工資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過事先約定違約責(zé)任的方式避免造成損失
[二]接受安排與人簽訂合同也應(yīng)受合同效力約束
[三]“以建設(shè)單位審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)”或者“按照建設(shè)單位付度支付工程款”約定的認(rèn)定及處理
[四]建設(shè)工程承雙方對(duì)工程質(zhì)量保修金返還約定不明的按照交易理
[五]人對(duì)已接收且擅自維修工程(非基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu))提出質(zhì)量抗辯要求退還已付工程款不應(yīng)得到支持
[六]應(yīng)根據(jù)具體內(nèi)容記載及調(diào)查事實(shí)確定數(shù)份工程量表之間的關(guān)系
[七]人與多個(gè)人簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同實(shí)際履行情況確定義務(wù)主體
[八]應(yīng)以實(shí)際履行的建設(shè)工程監(jiān)理合同作為結(jié)算依據(jù)
[九]建筑公司應(yīng)對(duì)其內(nèi)部人對(duì)外出具的勞務(wù)費(fèi)結(jié)算單承擔(dān)付款責(zé)任
[十]陰陽合同均無效。按實(shí)際履行的合行工程結(jié)算
[十一]人與人約定享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)并不必然具有法律效力
[十二]對(duì)于涉嫌虛假訴訟案件的司法審查，應(yīng)以實(shí)質(zhì)性審查和合理性審查相結(jié)合并輔之以風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
[十三] 合同相對(duì)性原則在建設(shè)工程合同中的適應(yīng)與突破
[十四]建設(shè)工程違法轉(zhuǎn)包不影響原承包合同的效力
房地產(chǎn)篇
[一]房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬取決于基礎(chǔ)法律關(guān)系，產(chǎn)權(quán)登記僅具有物權(quán)的推定效力
[二]村集體、街道辦事處出讓土地的行為無效
[三]違反物權(quán)法禁止流押條款的房屋買賣合同無效
[四]房屋租賃期間造成損害的，違約金與損害賠償金的支付問題
[五]占三分之二以上份額的按份共有人有權(quán)要求拆遷人履行協(xié)議
[六]因賣房人原因房屋被查封導(dǎo)致房屋買賣合同被解除賣房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
[七]惡意串通轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)無效
[八]房屋被查封，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
[九]商品房預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售的，不因未取得商品房預(yù)售許可證而無效
[十]受害人對(duì)損害的發(fā)生有過錯(cuò)的，可以減輕侵害人的民事責(zé)任
[十一]合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)履行通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)
[十二]明確約定用途的房屋租賃合同影響標(biāo)的房屋的交付條件
[十三]開發(fā)商按照合同約定裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝房屋，精裝房實(shí)際裝修價(jià)值低于合同約定裝修價(jià)值的，屬于開發(fā)商的合理利潤
[十四]業(yè)主以開發(fā)商未交付《房屋測繪報(bào)告書》而拒絕收房，開發(fā)商不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任
[十五]未按時(shí)行使合同解除權(quán)則解除權(quán)消滅
[十六j在一方不具備解除權(quán)的情況下，其關(guān)于解除合同關(guān)系的通知對(duì)另一方不具有法律約束力
[十七]商品房預(yù)售合同解除后，銀行未基于預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記享有優(yōu)先受償權(quán)
[十八]出租人和承租人對(duì)房屋租賃合同約定的房屋用途條款產(chǎn)爭議，應(yīng)綜合合同簽訂日期、約定內(nèi)容、履行狀況等確定該條款的真實(shí)慈
[十九]分家協(xié)議與遺囑內(nèi)容不一致時(shí)，執(zhí)行多年的分家析產(chǎn)協(xié)議應(yīng)予維護(hù)
[二十]二手房買賣合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)二手房無土地登記、無妯 籍，買受人有權(quán)要求解除合同且解除合同的行為不視為買受人的違約行為
[二十一]室內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜，業(yè)主可否拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)
[二十二]賣房人違約單方提出解除合同，買房人將房款全部交齊，要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予以支持
[二十三]從無權(quán)代理中看表見代理構(gòu)成要素
[二十四]開發(fā)商超過法定期限行使合同解除權(quán)不受法律保護(hù)
[二十五]房屋租賃合同履行過程中拆遷補(bǔ)償分配問題
[二十六]附解除條件的租賃合同于條件成就時(shí)解除后，當(dāng)事入主張租賃物相關(guān)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)不予支持
[二十七]存有爭議的條款在內(nèi)容確定之前不能認(rèn)定當(dāng)事人違約
[二十八]父母子女間房屋買賣合同的撤銷
[二十九]借名購房，合同有無效
[三十]違法效力性強(qiáng)制性規(guī)定的房屋買賣合同有效
[三十一]原告請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋租賃合同的強(qiáng)制履行成本過高將給無過錯(cuò)第三方造成巨大損失，不應(yīng)得到支持
[三十二]對(duì)房款的支付時(shí)間，有約定的從約定，沒有約定或約定不明確的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定
勞動(dòng)爭議篇
[一]生效判決確認(rèn)的事實(shí)可以作為勞動(dòng)關(guān)系確立的依據(jù)
[二]約定不清的解除勞動(dòng)合同協(xié)議對(duì)勞動(dòng)者無效
[三]與法定代表人的談話錄音可以作為證據(jù)認(rèn)定雙方之間存在勞動(dòng)關(guān)系
[四]用人單位負(fù)擔(dān)解除勞動(dòng)合同原因的舉證責(zé)任
[五]同一侵權(quán)主體的情況下，工傷待遇與人身損害賠償不能獲得雙倍賠償
[六]用人單位對(duì)其規(guī)章制度不具有“最終解釋權(quán)”
[七]職工嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律無相應(yīng)規(guī)章制度亦可解除勞動(dòng)合同
[八]企業(yè)以職工在工作期間打架構(gòu)成嚴(yán)重違紀(jì)為由解除勞動(dòng)合同符合法律規(guī)定無需支付賠償金
[九]未按法定程序非法注銷公司仍應(yīng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
[十]公司以崗位撤銷為由解除勞動(dòng)合同是否合法，勞動(dòng)者的合法權(quán)益與企業(yè)的用工自主權(quán)應(yīng)如何保護(hù)
[十一]員工違反規(guī)章制度中的誠信原則，屬于違紀(jì)行為，單位據(jù)此解除勞動(dòng)合同系合法解除
[十二]當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日的認(rèn)定
[十三]勞動(dòng)者不接受調(diào)崗而缺勤能否作違紀(jì)解除勞動(dòng)合同
[十四]員工提交診斷書能否證明因病需休息治療事實(shí)
[十五]競業(yè)限制不支付經(jīng)濟(jì)