房地產(chǎn)從入門到精通：項目報建·施工管理·竣工驗收

第一部分分項目報建001
報建流程貫穿于整個項目的開發(fā)流程之中，每個環(huán)節(jié)必須要經(jīng)過政府相關職能部門和各相關機構的登記審核，并嚴格按照有關的法定程序進行。各種相關性手續(xù)及政府部門的批文是項目得以順利開展的重要“通行證”。
第一章　工程報建概述\t003
一、工程報建的含義\t003
二、工程報建的條件\t004
三、工程報建的階段\t004
相關鏈接　工程報建的關鍵節(jié)點\t009
第二章　土地使用權獲取\t010
一、房地產(chǎn)開發(fā)用地概述\t010
二、房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型\t012
三、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式\t013
相關鏈接　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》節(jié)選\t013
四、開發(fā)建設中的城市房屋拆遷\t015
相關鏈接　《國有土地上房屋征收與補償條例》節(jié)選\t016
五、獲得項目地塊前落實事項\t019
第三章　項目立項管理\t022
一、工程建設項目立項審批\t022
相關鏈接　《國務院辦公廳關于全面開展工程建設項目審批制度改革的實施意見》節(jié)選\t023
二、建設項目年度投資計劃審批\t025
【行業(yè)參考】北京市年度投資計劃（不含政府投資項目）辦理指南\t026
第四章　地產(chǎn)“五證”申辦\t028
一、申辦國有土地使用證\t028
【行業(yè)參考】深圳市劃撥土地決定書辦理指南\t029
二、申辦建設用地規(guī)劃許可證\t030
【行業(yè)參考】深圳市建設用地規(guī)劃許可證辦理指南\t030
三、申辦建設工程規(guī)劃許可證\t032
【行業(yè)參考】北京市建設工程規(guī)劃許可證（社會投資房屋建筑工程）辦理指南\t032
四、申辦建筑工程施工許可證\t034
五、申辦商品房預售許可證\t035
【行業(yè)參考】北京市商品房預售許可辦理指南\t036
第五章　其他手續(xù)審批\t038
一、消防審批\t038
【行業(yè)參考】深圳市消防設計審核或備案抽查辦理指南\t039
二、人防工程審批\t041
【行業(yè)參考】深圳市人防工程方案報建審查辦理指南\t041
三、抗震設防審批\t041
【行業(yè)參考】深圳市超限高層建筑工程抗震設防 審批辦理指南\t042
四、防雷裝置審批\t043
相關鏈接　深圳市防雷裝置設計審核辦理指南\t043
五、環(huán)境評估\t044
【行業(yè)參考】深圳市環(huán)境影響評價技術審查辦理指南\t044
第六章　市政配套報批\t046
一、用水報批\t046
【行業(yè)參考】北京市用水報裝業(yè)務（一般工程建設項目受理報裝）辦理指南\t047
二、天然氣（管道燃氣）報批\t048
【行業(yè)參考】北京市天然氣報裝業(yè)務辦理指南\t048
三、供電報批\t049
【行業(yè)參考】北京市供電報裝業(yè)務辦理指南\t049
四、供熱報批\t051
【行業(yè)參考】北京市供熱報裝業(yè)務辦理指南\t051
五、排污報批\t051
第二部分施工管理053
作為項目實施階段的工程管理，對房地產(chǎn)產(chǎn)品質量的好壞、能否按計劃時間完成以及能否獲得預期利潤，起著至關重要的作用。房地產(chǎn)工程施工管理是整個開發(fā)項目能夠成功實施的重要保證，也是提高項目開發(fā)效率、提高開發(fā)產(chǎn)品品質的重要環(huán)節(jié)之一。
第七章　施工技術準備\t055
一、了解施工合同\t055
二、熟悉、會審圖樣\t056
三、現(xiàn)場踏勘\t058
四、編制施工組織設計\t059
第八章　施工現(xiàn)場準備\t060
一、施工場地的準備\t060
二、施工設施的準備\t062
相關鏈接　建筑工程施工中的常用機具\t065
三、施工材料的準備\t067
四、施工生產(chǎn)資料的準備\t069
五、施工的場外準備\t071
第九章　施工進度管理\t074
一、進度控制的范圍\t074
二、進度的事前控制\t075
三、進度的事中控制\t078
四、進度的事后控制\t082
相關鏈接　如何控制房地產(chǎn)項目的進度\t083
第十章　施工安全管理\t087
一、完善安全管理措施\t087
二、施工安全危險源的辨識\t096
三、施工安全重大危險源防治措施\t099
四、施工現(xiàn)場安全管理\t107
五、安全生產(chǎn)的保證措施\t114
六、施工事故的預防監(jiān)控\t120
第十一章　施工質量管理\t125
一、質量控制概述\t125
二、建立項目質量管理保證體系\t130
【行業(yè)參考】工程質量控制管理制度\t134
三、分階段進行質量控制\t136
四、施工技術管理工作的質量控制\t138
五、施工操作的質量控制\t139
第十二章　施工成本控制\t142
一、施工成本控制的基本原則\t142
二、施工項目成本管理存在的主要問題\t144
三、建立施工項目成本控制體系\t146
四、施工前的工程項目成本控制\t147
五、項目施工階段的成本控制\t150
第三部分竣工驗收157
工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環(huán)節(jié)。
第十三章　工程竣工驗收\t159
一、工程竣工驗收的作用\t159
二、工程竣工驗收的依據(jù)\t160
三、工程竣工驗收的條件\t160
四、工程竣工驗收的程序\t161
相關鏈接　《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定》\t162
五、工程竣工驗收的檔案管理\t165
第十四章　工程專項驗收\t167
一、消防驗收\t167
【行業(yè)參考】深圳市建設工程消防驗收辦理指南\t169
二、防雷裝置竣工驗收\t171
【行業(yè)參考】北京市防雷裝置竣工驗收辦理指南\t172
三、配套節(jié)水設施驗收\t173
【行業(yè)參考】北京市建設項目配套節(jié)水設施竣工驗收辦理指南\t173
四、環(huán)境保護設施竣工驗收\t175
【行業(yè)參考】北京市建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收辦理指南\t177
五、建筑節(jié)能驗收\t179
【行業(yè)參考】深圳市民用建筑節(jié)能專項驗收辦理指南\t180
六、人防工程驗收\t182
相關鏈接　上海市建設工程民防專項竣工驗收實施辦法（試行）（節(jié)選）\t182
第十五章　項目檔案驗收\t186
一、驗收依據(jù)\t186
二、驗收組織\t187
三、驗收申請\t187
相關鏈接　重大建設項目檔案驗收內容及要求\t188
【行業(yè)參考】北京市對重點建設項目（工程）檔案的驗收辦理指南\t190
第十六章　工程規(guī)劃驗收\t192
一、規(guī)劃驗收的概念\t192
二、規(guī)劃驗收的法律依據(jù)\t193
三、規(guī)劃驗收的條件\t193
四、規(guī)劃驗收的內容\t193
五、規(guī)劃驗收的標準\t194
相關鏈接　上海市工程建設項目竣工規(guī)劃資源驗收管理規(guī)定（試行）（節(jié)選）\t195
第十七章　工程竣工驗收備案\t198
一、房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案\t198
相關鏈接　《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》\t200
相關鏈接　《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》節(jié)選\t203
【行業(yè)參考】天津市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表\t203
【行業(yè)參考】××房地產(chǎn)項目預熱期營銷推廣策略\t206
二、建設工程竣工驗收消防備案\t207
相關鏈接　《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》節(jié)選\t207
【行業(yè)參考】北京市建設工程竣工驗收消防備案辦理指南\t209
三、人防工程竣工驗收備案\t211
【行業(yè)參考】北京市人防工程竣工驗收備案辦理指南\t211
第十八章　工程竣工移交\t213
一、移交應具備的條件\t213
二、移交驗收應提供的資料\t214
三、移交驗收的程序\t214
四、移交驗收的期限\t215
五、工程的提前移交\t215
【行業(yè)參考】××房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)移交管理流程規(guī)范\t215