房屋買賣案件疑難問題裁判精要

目錄
第一章房屋買賣合同的效力
一、夫妻共同所有的房屋未經一方同意而出售的,房屋買賣合同效力如何認定
二、夫妻一方對另一方出賣夫妻共有房屋是否同意問題的認定
三、夫妻一方簽訂房屋買賣合同是否構成表見代理及違約責任如何認定
四、無權處分夫妻共有房產時，買受人可得主張之損害賠償的認定
五、父母處分子女名下房產時“為了被監(jiān)護人利益”的判斷規(guī)則及買賣合同效力
六、“一房二賣”中惡意串通的認定
七、房屋買賣合同中，惡意串通的認定方法與標準
八、二手房買賣合同中惡意串通的認定
九、涉借貸的房屋買賣交易中惡意串通的司法審查
十、通謀虛偽行為的要件、效力認定及相關問題
十一、購買已被有權國家機關采取查封等強制措施的房屋而簽訂的房屋買賣合同應認定無效
第二章房屋買賣合同的履行
一、存在外籍當事人的房屋買賣合同糾紛案件中涉及的身份確認及購房資格等問題
二、以簽訂買賣合同作為民間借貸合同擔保的處理
三、如有不可歸責于買賣雙方的客觀原因，賣方不得以買方未按合同約定期限支付首付款為由行使合同解除權
四、雙方約定以第三方托管方式支付購房款的當事人有義務配合簽署購房款托管協(xié)議并通過托管方式完成購房款支付
五、房屋買賣合同未明確過戶應履行的先行義務，導致逾期辦證的，不能歸責于一方
六、未列入購房合同的商品房宣傳資料在一定條件下視為合同內容，出賣人交房不符需承擔違約責任
七、僅交鑰匙不能視為開發(fā)商交付房屋義務的履行完畢
八、權利義務相一致原則應貫穿合同履行的始終
九、房屋買賣合同解除條件成就，解除權人繼續(xù)履行行為的認定
第三章房屋買賣合同的解除
一、履行期限屆滿前，起訴要求解除房屋買賣合同的行為不能視為預期違約
二、涉訴房屋于買賣雙方辦理過戶手續(xù)前因賣方其他債務糾紛被法院查封，賣方構成根本違約
三、房屋買賣合同的解除應當遵照合同解除程序
四、法院判決不得為案外人設立隱性義務
五、房屋新政導致合同無法繼續(xù)履行的責任承擔問題
第四章房屋買賣合同的違約責任承擔
一、違約金的調整問題分析
二、雙方在房屋買賣合同中約定戶口遷出的，逾期遷出應承擔違約賠償責任
三、一方要求返還定金、另一方請求支付違約金的，以守約方的實際損失為依據調整違約金數額
四、違約金調整應當根據合同履行的不同階段并結合案件具體情況予以確定
五、預約合同的性質以及機會損失的賠償范圍
六、被告對于違約行為和違約金數額表示認可后，未有正當理由不得反悔
第五章特殊類型房屋買賣的問題
一、論借名購買按經濟適用住房管理房屋的合同效力與過戶登記問題
二、房屋部分坍塌不影響農村房屋買賣合同的效力
第六章程序性問題
一、雙方在前案中達成和解并撤回起訴后另行起訴的構成重復起訴
二、房屋買賣合同糾紛中抵押權人直接進入二審程序的法律適用