房地產(chǎn)糾紛裁判規(guī)則與風險控制：基于貴州省99件房地產(chǎn)糾紛案例的分析

第一章 建設用地使用權合同糾紛
001 國有建設用地使用權出讓合同是行政合同還是民事合同
002 受讓人逾期支付土地出讓金，違約金能否調整
003 國土部門逾期交付土地，違約金能否調整
004 未投資開發(fā)的國有建設用地能否轉讓
005 劃撥土地違法轉讓的法律后果
006 建設用地交付后解除權的行使條件
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛
007 委托代建，建設成果最終由誰享有
008 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)，需具備哪些必要條件
009 如何認定合同的性質
010 如何區(qū)分合作開發(fā)房地產(chǎn)與控股項目公司
011 合作開發(fā)房地產(chǎn)，合作各方該如何處理超規(guī)劃建設部分
012 聯(lián)建一方對外簽訂的合同，另一方是否應承擔相關責任
013 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛是否屬于專屬管轄
014 聯(lián)建協(xié)議簽訂時提供土地一方尚未取得土地使用權，聯(lián)建協(xié)議是否必然無效
015 農(nóng)村集體土地是否可以用于合作開發(fā)
016 合作、合伙，如何區(qū)分
第三章 商品房預約合同糾紛
017 房地產(chǎn)開發(fā)商是否應受其廣告中的“核心賣點”約束
018 如何認定買受人履行了誠信談判的義務
019 當事人就經(jīng)濟適用房簽訂認購協(xié)議是否有效
020 未簽認購協(xié)議而交定金，定金退不退
021 房地產(chǎn)開發(fā)商不履行預約合同，應如何賠償買受人損失
022 訂購協(xié)議未約定交房時間，后因雙方對交房時間不能達成一致而未簽訂商品房買賣合同，定金退不退
023 對于未簽訂正式商品房買賣合同，雙方均有過錯的，定金如何處理？是否要賠償損失
024 訂購協(xié)議未提及《補充協(xié)議》，后因各方對補充協(xié)議達不成一致，如何處理
025 預約合同所約定的定金超過房屋價款的20%，如何處理
026 認購書簽訂后，因房地產(chǎn)開發(fā)商原因不能網(wǎng)簽，如何處理
027 房地產(chǎn)開發(fā)商工作人員收取預售款，房地產(chǎn)開發(fā)商是否應承擔退還責任
028 對于未簽訂正式商品房買賣合同，雙方均無過錯的，如何處理
第四章 商品房預售合同糾紛
029 房屋結構不符合合同約定（房內有立柱），業(yè)主有權拒絕收房嗎
030 房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋有“井”字橫梁，是否符合交付條件
031 業(yè)主明知房屋滿足交付條件，但因房地產(chǎn)開發(fā)商未通知而遲遲不予收房，對于損失擴大部分房地產(chǎn)開發(fā)商是否應承擔責任
……
第五章 商品房銷售合同糾紛
第六章 商品房委托代理銷售合同糾紛
第七章 經(jīng)濟適用房轉讓合同糾紛
第八章 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛
第九章 房屋拆遷安置補償合同糾紛
第十章 建筑物區(qū)分所有權糾紛
第十一章 房屋租賃合同糾紛
第十二章 物業(yè)服務合同糾紛