德國(guó)均衡住房體制

第一篇 引言
第一章 德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的典型特征
一、德國(guó)住房行業(yè)總體特征
二、德國(guó)租賃性住房市場(chǎng)特征
三、德國(guó)房?jī)r(jià)的特征
第二章 德國(guó)房地產(chǎn)制度體系均衡
一、德國(guó)有趣的住房均衡現(xiàn)象
二、政策性住房制度維持內(nèi)部均衡
三、市場(chǎng)性住房制度內(nèi)部均衡
四、政策性住房制度和市場(chǎng)性住房制度之間的均衡
五、各類(lèi)協(xié)會(huì)組織是均衡制度體系的潤(rùn)滑劑
六、小結(jié)
第二篇 宏觀篇
第一章 均衡的城市體系
一、德國(guó)地理概況
二、德國(guó)城市空間分布的特點(diǎn)
三、為數(shù)眾多的邦國(guó)是“分散性集中”城鎮(zhèn)體系的歷史基因
四、均衡空間政策是“分散性集中”城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃基礎(chǔ)
五、均衡的財(cái)政政策和全面的社會(huì)保障政策是“分散性集中”城鎮(zhèn)體系的保障
六、發(fā)達(dá)基礎(chǔ)設(shè)施是“分散性集中”城鎮(zhèn)體系的關(guān)鍵
第二章 注重均衡的社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制
一、德國(guó)社會(huì)市場(chǎng)主義經(jīng)濟(jì)形成的背景以及基本內(nèi)容
二、部分物價(jià)受到控制下的自由競(jìng)爭(zhēng)是社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)
三、堅(jiān)持社會(huì)國(guó)家原則是社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心
四、大力發(fā)展非營(yíng)利組織是社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的潤(rùn)滑劑
第三章 各負(fù)其責(zé)的德國(guó)央地關(guān)系
一、德國(guó)財(cái)稅體制變革以及典型特征
二、德國(guó)三級(jí)政府財(cái)政收入與支出結(jié)構(gòu)
第四章 分工明確的銀行體系
一、聯(lián)邦銀行執(zhí)行的長(zhǎng)期低通脹率為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境
二、獨(dú)特的銀行體系為住房體系注人源源不斷的資金
第三篇 理論篇
第一章 社會(huì)性住房的內(nèi)涵、演變及機(jī)制研究
一、德國(guó)社會(huì)性住房的內(nèi)涵
二、德國(guó)社會(huì)性住房制度的歷史演變
三、德國(guó)社會(huì)性住房制度演變的主要特征
四、社會(huì)性住房的租金限制
五、德國(guó)社會(huì)性住房的申請(qǐng)與分配
六、政策建議
第二章 德國(guó)住房補(bǔ)貼分類(lèi)以及演變歷程
一、從“補(bǔ)磚頭”為主到“補(bǔ)人頭”為主是德國(guó)住房補(bǔ)貼發(fā)展的趨勢(shì)
二、德國(guó)住房補(bǔ)貼的分類(lèi)以及演變
三、住房補(bǔ)貼確定的基礎(chǔ)
四、德國(guó)住房補(bǔ)貼做法對(duì)我國(guó)的啟示
第三章 德國(guó)租戶租賃權(quán)益全周期保護(hù)
一、德國(guó)對(duì)承租人的法律保護(hù)主要體現(xiàn)在《民法典》中
二、對(duì)潛在承租人的權(quán)益保護(hù)
三、租賃協(xié)議簽訂過(guò)程中的租戶權(quán)益保護(hù)
四、租賃過(guò)程中的租戶權(quán)益保護(hù)
五、結(jié)束租約時(shí)的權(quán)益保護(hù)
六、對(duì)我國(guó)的政策建議
第四章 德國(guó)住房合同儲(chǔ)蓄與背后的社會(huì)福利思想
一、三分天下的德國(guó)住房合同儲(chǔ)蓄
二、住房合同儲(chǔ)蓄與市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向的契合性
三、住房合同儲(chǔ)蓄與有限集體福利思想的契合性
四、德國(guó)住房?jī)?chǔ)蓄銀行發(fā)揮的作用
第五章 德國(guó)復(fù)興信貸銀行的住房業(yè)務(wù)
一、德國(guó)復(fù)興信貸銀行的宗旨
二、德國(guó)復(fù)興信貸銀行的組織架構(gòu)
三、德國(guó)復(fù)興信貸銀行的主要業(yè)務(wù)
四、德國(guó)復(fù)興信貸銀行的住房業(yè)務(wù)
五、啟示
第四篇 調(diào)研篇
第一章 調(diào)研感受
一、多主體供應(yīng)多渠道保障的德國(guó)住房租賃市場(chǎng)
二、德國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)四大秩序的體會(huì)
第二章 政府類(lèi)調(diào)研
一、中國(guó)駐德某參贊眼里的德國(guó)經(jīng)濟(jì)以及住房情況的調(diào)研報(bào)告
二、柏林一勃蘭登堡州住房發(fā)展規(guī)劃的調(diào)研報(bào)告
三、柏林市住房租金指數(shù)的調(diào)研報(bào)告
第三章 企業(yè)類(lèi)調(diào)研
一、柏林Gewobag市政房地產(chǎn)公司的調(diào)研報(bào)告
二、勃蘭登堡州投資銀行對(duì)社會(huì)性住房的資助
三、世邦魏理仕德國(guó)公司關(guān)于德國(guó)以及柏林房地產(chǎn)形勢(shì)分析的調(diào)研報(bào)告
第四章 協(xié)會(huì)類(lèi)調(diào)研
一、柏林一勃蘭登堡開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)的調(diào)研報(bào)告
二、關(guān)于巴伐利亞房主聯(lián)合會(huì)協(xié)調(diào)房東租戶關(guān)系的調(diào)研報(bào)告
三、慕尼黑房東聯(lián)合會(huì)和柏林租賃者協(xié)會(huì)的調(diào)研報(bào)告
四、柏林NHu鄰里協(xié)會(huì)調(diào)研報(bào)告
第五章 城市更新類(lèi)調(diào)研
一、柏林早期馬蹄鐵居住區(qū)考察報(bào)告
二、柏林大型居住區(qū)維修改造的調(diào)研報(bào)告
后記