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內(nèi)容簡介

　　《中國住房金融發(fā)展報告（2021）》是國家金融與發(fā)展實驗室房地產(chǎn)金融研究中心編寫的第三份有關(guān)中國住房金融發(fā)展的年度報告，主要關(guān)注以下三個主題?！吨袊》拷鹑诎l(fā)展報告（2021）》對房地產(chǎn)金融審慎管理制度出臺的背景與原因、主要內(nèi)容進(jìn)行介紹，對房地產(chǎn)金融審慎管理制度產(chǎn)生的影響進(jìn)行評估，對房企如何應(yīng)對提出相關(guān)對策建議。第二，上市房企信用狀況評估報告。近年來，房企違約事件不斷，上一年度的報告構(gòu)建了房企違約理論模型，今年則建立指標(biāo)體系對上市房企信用狀況進(jìn)行直接評估，其中一大特色是考慮了房地產(chǎn)金融審慎管理制度的影響。第三，推動租賃住房REITs落地。2020年，公募REITs正式落地；2021年6月，《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》發(fā)布，正式將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)資產(chǎn)目錄。與其他基礎(chǔ)資產(chǎn)相比，租賃住房在REITs發(fā)行時面臨更多困難，該書對這些難點進(jìn)行分析并提出相關(guān)對策建議。

作者簡介

　　蔡真，國家金融與發(fā)展實驗室房地產(chǎn)金融研究中心主任，中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員。主要研究領(lǐng)域為房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融，在核心期刊上發(fā)表房地產(chǎn)金融相關(guān)學(xué)術(shù)論文10余篇，出版學(xué)術(shù)專著1部，主持房地產(chǎn)金融相關(guān)省級課題2項，完成國家金融與發(fā)展實驗室智庫課題6項。

圖書目錄

綜合篇
第一章中國住房市場及住房金融總報告（2021）
一全球房價普漲
二中國住房市場運行情況
三中國住房金融政策與形勢
四中國住房金融主要風(fēng)險點及原因分析
五中國住房市場及住房金融展望
市場篇
第二章個人住房貸款市場
一個人住房貸款市場運行情況
二個人住房貸款利率走勢
三個人住房貸款風(fēng)險狀況分析
四 2021年個人住房貸款市場展望
第三章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場
一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要融資渠道現(xiàn)狀
二房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本情況
三重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則對房企的影響
四 2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資情況展望
第四章住房公積金市場
一全國住房公積金運行情況
二各省（自治區(qū)、直轄市）住房公積金運行情況
三當(dāng)前住房公積金制度存在的問題
四住房公積金制度改革建議
第五章個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券（RMBS）市場
一市場情況分析
二產(chǎn)品特征盤點
三產(chǎn)品展望
第六章房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場
一境內(nèi)REITs市場的發(fā)展歷程
二境內(nèi)REITs市場發(fā)展現(xiàn)狀
三目前REITs發(fā)展中仍存在的主要問題
四發(fā)展建議
第七章住房租賃市場與住房租賃金融
一住房租賃市場發(fā)展回顧
二住房租賃企業(yè)融資現(xiàn)狀
三蛋殼事件及長租公寓爆雷原因分析
四關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展長租公寓的建議
專題篇
第八章金融如何促進(jìn)住房消費健康發(fā)展——以貝殼陽光房產(chǎn)金融（安心保）為例
一略論房地產(chǎn)與金融的關(guān)系
二貝殼金服支持住房消費的生態(tài)
三解決住房消費中的痛點
四金融服務(wù)住房消費的三個原則
第九章租賃住房REITs制度設(shè)計及其實施研究
一發(fā)展租賃住房REITs的意義
二 REITs制度發(fā)展的國際經(jīng)驗
三發(fā)展我國租賃住房公募REITs面臨的難點和痛點
四推動租賃住房REITs制度落地的對策建議
第十章上市房企信用狀況評估報告（2020）
一研究背景及意義
二上市房企信用狀況評估的方法和邏輯框架
三上市房企信用狀況評估結(jié)果
四典型案例信用狀況分析
第十一章房地產(chǎn)金融審慎管理制度下的房企策略選擇
一房地產(chǎn)金融審慎管理制度出臺背景探析
二房地產(chǎn)金融審慎管理制度指標(biāo)解析
三房地產(chǎn)企業(yè)策略選擇