房地產(chǎn)糾紛案例述評：類案裁判規(guī)則深度解析

一、物權(quán)糾紛
001虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪產(chǎn)權(quán)人是否有權(quán)要求返還商鋪、獨(dú)立經(jīng)營？
【典型案例一】陳某花訴深圳市LS房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托租賃合同糾紛案
【典型案例二】張某全、譚某文、羅某和深圳市HWJ裝飾材料有限公司房屋租賃合同糾紛三案
002業(yè)主共有權(quán)益被侵害，單個或部分業(yè)主可否直接提起訴訟？
【典型案例一】蘇某剛與北京RHC物業(yè)管理有限公司恢復(fù)原狀糾紛上訴案
【典型案例二】荊門市HQ賓館有限公司與劉某濤等11人排除妨害、恢復(fù)原狀糾紛上訴案
003婚內(nèi)能否訴訟要求房產(chǎn)加名？
【典型案例】繆某紅與婁某忠共有權(quán)確認(rèn)糾紛上訴案
004不享有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)占有人能否獲得物權(quán)保護(hù)？
【典型案例】曾某平與羅某明、張某招占有物返還糾紛再審案
二、房屋租賃合同糾紛
005房屋承租人未經(jīng)出租人同意簽訂的轉(zhuǎn)租合同的效力如何？
【典型案例】李某萍與趙某英房屋租賃合同糾紛上訴案
006承租人已向原業(yè)主交租金能否當(dāng)然免除其向新業(yè)主交租金？
【典型案例】深圳市GDT投資有限公司與深圳市龍崗區(qū)布吉坂田YX電子元件廠、臺灣地區(qū)YX電子工業(yè)股份有限公司租賃合同糾紛案
三、一手房買賣合同糾紛
007商品房買賣合同備案登記與商品房預(yù)售登記是否相同？
【典型案例】錢某艷、洪某珍與劉某平、廣東CC建設(shè)集團(tuán)有限公司、張某霞第三人撤銷之訴案
008商品房認(rèn)購書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同應(yīng)具備哪些條件？
【典型案例】民生DD深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與李某坤商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
009商品房層高“縮水”如何索賠？
【典型案例】梁某茵與江門YX城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州市A城市建設(shè)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
010竣工驗(yàn)收備案是不是開發(fā)商遲延交房的“擋箭牌”？
【典型案例】深圳市YT區(qū)住房和建設(shè)局與戴某奮等11人建筑工程竣工驗(yàn)收備案行政糾紛上訴案
011以炒房為目的的房屋買賣合同是無效還是不成立？
【典型案例】李某振與倪某房屋買賣合同糾紛上訴案
012商品房買賣合同與“捆綁”虛假裝修合同的效力如何認(rèn)定？
【典型案例】廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)A物業(yè)發(fā)展有限公司與黃某川、廣東B裝飾設(shè)計工程有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
013開發(fā)商為套取銀行貸款簽訂虛假房地產(chǎn)買賣合同情形下貸款合同是否有效？
【典型案例】ZS銀行股份有限公司深圳羅湖支行與張某利等確認(rèn)合同無效糾紛上訴案
014開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證所簽認(rèn)購書是否有效？
【典型案例】西安WT科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與李某茹確認(rèn)合同無效糾紛上訴案
015違約賠償權(quán)利人能否主張起訴日后的違約金，如何計算起訴時未確定部分的訴訟費(fèi)？
【典型案例】扈某紅與廣東省HL集團(tuán)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
四、二手房買賣合同糾紛
016認(rèn)定違法拆建房屋買賣合同有效易，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記難
【典型案例】丁某如與石某房屋買賣合同糾紛二審案
017二手房買賣合同價格是否顯失公平的認(rèn)定
【典型案例】趙某麗與張某燕房屋買賣合同糾紛再審案
018借名購買安居房合同的效力及其履行
【典型案例】薛某顏、黃某勇與薛某鋒、薛某梅返還原物糾紛案
019房屋代持人擅自轉(zhuǎn)移房屋，房屋借名人如何提出訴訟請求以維護(hù)自身權(quán)益？
【典型案例】陳某蘭、陳某丹與夏某燕等房屋買賣合同糾紛上訴案
020拍賣房產(chǎn)買受人是否受地方政府限購政策的影響？
【典型案例】葉某娥與廣州市TS房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司房屋買賣合同糾紛再審案
021出賣人協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是其合同主義務(wù)還是附隨義務(wù)？
【典型案例】鄭某選、王某菊與白某林、劉某房屋買賣合同糾紛申請再審案
022買賣查封房屋合同的效力及繼續(xù)履行的條件
【典型案例】林某光、林某與占某等房屋買賣合同糾紛上訴案
023房屋買受人訴訟要求出賣人配合申請減免交易稅費(fèi)應(yīng)否獲支持？
【典型案例】呂某華與周某玲、深圳市ZY房地產(chǎn)投資顧問有限公司、A銀行股份有限公司深圳福田支行房屋買賣合同糾紛上訴案
五、其他與房產(chǎn)有關(guān)的糾紛
024司法拍賣中對被執(zhí)行人與他人共有的房屋是整體拍賣還是份額拍賣？
【典型案例一】張某與高某云、張某勛案外人執(zhí)行異議之訴案
【典型案例二】劉某香與陳某忠、黃某騰、藍(lán)某騰案外人執(zhí)行異議之訴案
【典型案例三】萬某青與徐某玲共有物分割糾紛上訴案
025離婚當(dāng)事人房產(chǎn)分割協(xié)議是否惡意串通損害債權(quán)人利益應(yīng)由債權(quán)人舉證？
【典型案例】深圳市ZKZ非融資性擔(dān)保有限公司與何某運(yùn)、周某兄確認(rèn)合同無效糾紛上訴案
026離婚協(xié)議約定夫妻借名所買房屋歸一方所有，該方如何主張權(quán)利？
【典型案例一】原告楊某與被告韓某1、第三人韓某2所有權(quán)確認(rèn)糾紛案
【典型案例二】原告張某明與被告涂某彪、涂某富所有權(quán)糾紛案
027房產(chǎn)中介公司前員工盜賣客戶房屋損害責(zé)任的承擔(dān)
【典型案例】ML物業(yè)代理（深圳）有限公司與吳某君居間合同糾紛上訴案
028訴訟要求履行離婚協(xié)議中贈與子女房產(chǎn)約定的適格原告
【典型案例】許某1與馮某、許某2離婚后財產(chǎn)糾紛上訴案
029司法拍賣房屋交付爭議是否具有民事可訴性？
【典型案例一】賴某華與鄧某珠、楊某元、福建A資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛上訴案
【典型案例二】陳某丹與周某、秦某英房屋買賣合同糾紛上訴案
【典型案例三】成某瑜與郭某儀返還原物糾紛上訴案