民法典·物權(quán)判解研究與適用

第一編　物權(quán)通則 / 001
第一章　物權(quán)的一般規(guī)定 / 003
第一節(jié)　物權(quán)概說/ 003
案例1：“一女”嫁“二男”，誰擁有物權(quán)？/ 003
案例2：下列屬何類物權(quán)？/ 004
第二節(jié)　物權(quán)的客體/ 013
案例3：誰買我的臉？/ 013
案例4：下列情形能否構(gòu)成物權(quán)的客體？/ 013
第三節(jié)　民法物權(quán)的基本原則/ 019
案例5：
陳某與興業(yè)銀行列東支行、鑫科公司建設(shè)工程施工合同糾紛案/ 020
案例6：李某與楊某、大地公司房屋買賣合同糾紛案/ 020
第四節(jié)　物權(quán)的效力/ 030
案例7：承包經(jīng)營權(quán)歸屬何人？/ 030
案例8：擔(dān)保物權(quán)競合，誰更優(yōu)先？/ 030
案例9：抵押物轉(zhuǎn)讓糾紛案/ 030
第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 / 039
第一節(jié)　物權(quán)變動概說/ 039
案例10：未經(jīng)抵押登記能否取得抵押權(quán)？/ 039
案例11：買賣行為被撤銷，受讓人能否取得物權(quán)？/ 039
第二節(jié)　不動產(chǎn)登記/ 053
案例12：
現(xiàn)代物流港公司、現(xiàn)代置業(yè)公司與中建七局、現(xiàn)代投資集團票據(jù)追索權(quán)及合同糾紛案/ 053
案例13：
仁恒置業(yè)公司與光大銀行湖北路支行、萬某靜金融借款合同糾紛案/ 054
第三節(jié)　動產(chǎn)交付/ 071
案例14：
王某與王某華、茍某義、遵義鑫海泓物資貿(mào)易有限公司、李某海案外人執(zhí)行異議糾紛案/ 072
第四節(jié)　法律行為以外的原因引起的物權(quán)變動/ 081
案例15：謝某衡訴國土局、高新區(qū)管委會行政賠償案/ 081
第三章　物權(quán)的保護 / 090
第一節(jié)　物權(quán)請求權(quán)/ 090
案例16：牛某是行使物權(quán)請求權(quán)，還是侵權(quán)請求權(quán)？/ 090
第二節(jié)　物權(quán)請求權(quán)的具體類型/ 097
案例17：張某元因所有權(quán)確認(rèn)糾紛案/ 097
案例18：
保工支行與新華園酒店、楊某、李某華返還原物糾紛
案/ 098
第二編　所有權(quán) / 111
第一章　所有權(quán)的一般規(guī)定 / 114
第一節(jié)　所有權(quán)概說/ 114
案例19：海泉公司與韋某租賃合同糾紛案/ 114
案例20：夏某與張某、張某某民間借貸糾紛案/ 115
第二節(jié)　不動產(chǎn)、動產(chǎn)的征收與征用/ 127
案例21：安業(yè)公司訴太原市政府收回國有土地使用權(quán)決定案/ 128
案例22：華云公司與三聯(lián)公司合同糾紛案/ 129
第二章　國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) / 138
第一節(jié)　國家所有權(quán)/ 138
第二節(jié)　集體所有權(quán)/ 142
案例23：銀盆嶺村委會與石嶺塘村委會合同糾紛案/ 143
案例24：田某與杉樹組侵害集體經(jīng)濟組織成員權(quán)益糾紛案/ 144
第三節(jié)　私人所有權(quán)/ 155
案例25：“紅帽子”當(dāng)否摘掉？/ 156
第三章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) / 160
第一節(jié)　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概說/ 160
第二節(jié)　業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)/ 168
案例26：久樂業(yè)主大會訴環(huán)亞公司業(yè)主共有權(quán)糾紛案/ 168
第三節(jié)　“住改商”與車庫、車位/ 177
案例27：農(nóng)行鄖陽支行與郝某等排除妨害糾紛案/ 177
案例28：張某、耿某與碧桂園物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案/ 178
第四節(jié)　業(yè)主大會與業(yè)主委員會/ 184
案例29：徐某等與新青年公館業(yè)委會業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案/ 184
第四章　不動產(chǎn)相鄰關(guān)系 / 194
案例30：相鄰用水，順其自然/ 194
案例31：相鄰建房，應(yīng)當(dāng)防險/ 194
案例32：該案通風(fēng)采光權(quán)能否保護？/ 195
第五章　共　有 / 206
第一節(jié)　共有概說/ 206
第二節(jié)　按份共有/ 210
案例33：梁某、張某船舶權(quán)屬糾紛再審審查案/ 210
第三節(jié)　共同共有/ 222
案例34：民生小額貸公司與張某、孫某執(zhí)行異議糾紛案/ 222
第六章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定 / 231
第一節(jié)　善意取得制度/ 231
案例35：劉某訴盧某財產(chǎn)權(quán)屬糾紛案/ 231
第二節(jié)　拾得遺失物/ 244
案例36：張某訴蘇某遺失物返還糾紛案/ 245
第三節(jié)　添附/ 252
案例37：該案添附物應(yīng)當(dāng)如何處理？/ 252
第三編　用益物權(quán) / 259
第一章　用益物權(quán)的一般規(guī)定 / 261
案例38：占用耕地建窯合法嗎？/ 261
案例39：宅基地買賣違法嗎？/ 261
第二章　土地承包經(jīng)營權(quán) / 271
第一節(jié)　土地承包經(jīng)營權(quán)概說/ 271
案例40：雙方各執(zhí)一詞，王某承包權(quán)沒了/ 272
案例41：該承包經(jīng)營合同是否有效？/ 272
第二節(jié)　土地承包經(jīng)營合同的效力/ 282
案例42：張某與張某某、北張莊村委會、趙某委托合同糾紛案/ 283
第三節(jié)　土地承包經(jīng)營權(quán)的保護/ 291
案例43：
盧某與叢某、金家莊村委會農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛
案/ 291
第四節(jié)　土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)/ 299
案例44：遭遇不可抗力，承包費怎么辦？/ 299
案例45：居延公司與圣邦公司合同糾紛案/ 300
第五節(jié)　其他方式的承包/ 309
案例46：
達盛公司與九頂塔公司、華洋置業(yè)公司、龐某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議糾紛案/ 309
第三章　建設(shè)用地使用權(quán) / 316
第一節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)概說/ 316
第二節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)的效力/ 323
案例47：
青島市嶗山區(qū)國土局與南太公司國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛案/ 323
案例48：
桂馨源公司訴全威公司等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
案/ 324
第三節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓/ 333
案例49：嘉和泰公司與太重公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案/ 334
第四章　宅基地使用權(quán) / 342
案例50：民生小額貸公司與張某、孫某執(zhí)行異議糾紛案/ 342
第五章　居住權(quán) / 351
案例51：韓某與聶某物權(quán)保護糾紛案/ 351
第六章　地役權(quán) / 356
第一節(jié)　地役權(quán)概說/ 356
案例52：地役權(quán)有哪些特性？/ 356
第二節(jié)　地役權(quán)的效力/ 365
案例53：該筆維護費用由誰負擔(dān)？/ 365
第三節(jié)　地役權(quán)的消滅/ 370
案例54：試析下列地役權(quán)消滅的原因/ 370
第四編　擔(dān)保物權(quán) / 373
第一章　擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定 / 376
第一節(jié)　擔(dān)保物權(quán)概說/ 376
第二節(jié)　擔(dān)保合同的效力/ 384
案例55：外商獨資企業(yè)提供的對外擔(dān)保未經(jīng)登記應(yīng)認(rèn)定無效/ 385
案例56：
招行東港支行與振邦股份公司、振邦集團公司借款合同糾紛案/ 386
第三節(jié)　擔(dān)保物權(quán)合同的生效與擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立/ 404
案例57：元亨曦地公司與青島天一公司及信恒基公司、青島澳海資產(chǎn)管理有限公司、王某壁、宮某鵬企業(yè)借貸糾紛案/ 405
案例58：車輛抵押未登記，能否設(shè)立抵押權(quán)？/ 406
第四節(jié)　擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍/ 413
案例59：白乃廟公司與建新公司保證合同糾紛案/ 414
第五節(jié)　擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)行使的限制/ 421
案例60：建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)之爭/ 421
案例61：抵押權(quán)與租賃權(quán)之爭/ 421
第六節(jié)　人保與物保并存的擔(dān)保責(zé)任/ 427
案例62：
建行綠城支行與鄭州中貫公司、江蘇中貫公司、河南力堅投資公司、河南力堅置業(yè)公司、張某中等金融借款合同糾紛案/ 428
第七節(jié)　擔(dān)保物權(quán)競合的處理/ 435
第二章　抵押權(quán) / 444
第一節(jié)　抵押權(quán)的設(shè)定/ 444
案例63：
南充經(jīng)開區(qū)投資公司與招行金沙支行、四川黃浦投資公司、駱某明、重慶黃浦建設(shè)公司借款合同糾紛再審案/ 444
第二節(jié)　抵押財產(chǎn)/ 451
案例64：
金匯信托公司與三聯(lián)集團公司、三聯(lián)控股公司、馬某生、樓某珍、華源置業(yè)公司金融借款合同糾紛案/ 452
案例65：鄧某與屏山農(nóng)商行、楊某金融借款合同糾紛案/ 454
第三節(jié)　抵押權(quán)的效力/ 463
第四節(jié)　土地使用權(quán)和房屋分別抵押的效力/ 473
案例66：
中行龍珠支行與國托公司、美源公司、粵榮公司金融借款合同糾紛案/ 474
第五節(jié)　動產(chǎn)浮動抵押/ 485
案例67：民豐小貸公司與林某、佳德信公司民間借貸糾紛案/ 486
第六節(jié)　抵押物的轉(zhuǎn)讓/ 491
案例68：
建行分宜支行與江鋰科技及張某等金融借款合同糾紛
案/ 492
第七節(jié)　抵押權(quán)的保全/ 501
案例69：
長城資產(chǎn)公司與合成化工公司、融海公司、重大高科、高科物業(yè)欠款糾紛案/ 502
第八節(jié)　抵押期間/ 507
案例70：抵押權(quán)存續(xù)期間糾紛案/ 508
第九節(jié)　抵押權(quán)的實行/ 515
案例71：
平安銀行與瞿某某、潘某某執(zhí)行分配方案異議糾紛
案/ 516
第十節(jié)　最高額抵押權(quán)/ 527
案例72：
尤某、王某梅與臨泉農(nóng)商行、路達建材公司等借款合同糾紛案/ 527
第三章　質(zhì)權(quán) / 536
第一節(jié)　質(zhì)權(quán)概說/ 536
案例73：質(zhì)押擔(dān)保借款糾紛案/ 536
第二節(jié)　動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得/ 545
案例74：王某穎訴王某超、馬某質(zhì)押合同糾紛案/ 545
第三節(jié)　動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)/ 549
案例75：滕某成與陳某財產(chǎn)損害賠償糾紛案/ 550
第四節(jié)　動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力/ 557
案例76：質(zhì)押擔(dān)保范圍糾紛案/ 557
案例77：質(zhì)押期間，質(zhì)物損害賠償糾紛案/ 558
第五節(jié)　動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的行使與消滅/ 566
案例78：質(zhì)權(quán)人是否應(yīng)當(dāng)擔(dān)責(zé)/ 566
第六節(jié)　權(quán)利質(zhì)權(quán)若干問題研究/ 570
案例79：
興業(yè)銀行重慶分行與重慶力帆公司申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)
案/ 570
案例80：商儲公司與劉某寧、中鼎翔公司買賣合同糾紛案/ 571
第四章　留置權(quán) / 588
第一節(jié)　留置權(quán)的成立條件/ 588
案例81：鐘某斌與騰捷公司留置權(quán)糾紛案/ 588
第二節(jié)　留置權(quán)的效力/ 596
案例82：鄧某訴貨運公司賠償損失糾紛案/ 596
第三節(jié)　留置權(quán)的行使/ 607
案例83：江蘇公司與舟山公司海上貨物運輸合同糾紛案/ 607
第五編　占　有 / 613
第一章　占有概說 / 614
案例84：下列情形中，誰是物之占有人？/ 614
案例85：繼承人是否為有權(quán)占有？/ 614
第二章　占有的分類 / 621
案例86：下列情形中，占有是何種類型？/ 621
第三章　占有的效力 / 628
案例87：下列情形中，誰是電動車的所有權(quán)人？/ 628
附錄??
中華人民共和國民法典（節(jié)錄） / 636
2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的解釋（一） / 662
法釋〔2020〕24號，2020年12月25日最高人民法院審判委員會第1825次會議通過，自2021年1月1日起施行
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋 / 665
法釋〔2020〕28號，2020年12月25日最高人民法院審判委員會第1824次會議通過，自2021年1月1日起施行