公募REITs投資指南

01 第一章　REITs如何讓你成為百萬富翁
003 什么是REITs?
004 REITs的起源
007 REITs在亞洲騰飛
008 REITs在新加坡騰飛
012 REITs與房地產(chǎn)投資
013 REITs從行業(yè)創(chuàng)始以來的總收益
014 最初10年上市的新加坡REITs的總收益
019 新加坡REITs最近10年的年化總收益
020 最近10年上市的新加坡REITs的總收益
027 第二章　聰明的REITs投資者應(yīng)該從疫情導(dǎo)致的危機中吸取什么教訓(xùn)
031 REITs股息的安全性
033 創(chuàng)造財富的關(guān)鍵是選對行業(yè)板塊和REITs
045 掌握恐慌心理學(xué)
046 危機時刻REITs不是分散風(fēng)險的好工具
048 黎明前的夜色最黑暗
049 總結(jié)
051 第三章　為什么你應(yīng)該在投資組合里持有REITs
054 股息
055 總收益
056 流動性
057 分散投資組合
059 對沖通脹
061 財富多樣化工具
063 透明的公司結(jié)構(gòu)
065 第四章　如何評估REITs的業(yè)績表現(xiàn)
068 運營損益指標(biāo)
085 運營資產(chǎn)負(fù)債表的相關(guān)指標(biāo)
093 第五章　你應(yīng)該花多少錢來買入REITs
096 基于收益率的估值方法
099 市凈率(P/BV)或價格/資產(chǎn)凈值(P/NAV)
104 股息貼現(xiàn)模型(DDM)
105 資本化率模型(Cap Rate)
107 貼現(xiàn)現(xiàn)金流模型(DCF)
108 重置成本法
111 可比銷售法
115 第六章　投資REITs的風(fēng)險
118 再融資風(fēng)險
121 利率風(fēng)險
124 過度依賴資本市場
134 收入風(fēng)險
135 集中度風(fēng)險
136 流動性風(fēng)險
141 第七章　投資者如何與REITs一起成長
144 內(nèi)生增長
156 外延增長
161 第八章　如何分析REITs的收購
164 2019年的REITs收購
166 案例研究：吉寶數(shù)據(jù)中心信托成功的REITs收購
176 展望未來的REITs收購
179 第九章　我是怎樣通過投資REITs實現(xiàn)財務(wù)自由的
182 市場會提供價值機會，但投資者需要知道什么時候才能抓住它
185 REITs的好壞和其擁有的資產(chǎn)一樣
188 REITs的價值=持有的資產(chǎn)價值+/-發(fā)起人的價值
191 評估管理能力——堅持做定性研究的藝術(shù)
193 REITs的成功收購——股價表現(xiàn)優(yōu)異的核心
194 什么時候賣出REITs?
199 第十章　新冠疫情過后REITs的潛力
202 印度
204 菲律賓
205 中國香港
206 中國內(nèi)地
208 新加坡
209 REITs的未來
211 總結(jié)
213 附錄　新加坡REITs列表
219 譯者致謝
221 免責(zé)聲明