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內容簡介

　　土地交易一級市場：國有土地使用權出讓、劃撥法律問題二級市場：國有土地使用權轉讓、抵押、合作開發(fā)法律問題房產(chǎn)交易房屋買賣合同效力糾紛認購合同糾紛及廣告宣傳糾紛房屋買賣合同履行糾紛及違約責任糾紛房地產(chǎn)交易（土地出讓、轉讓、抵押、合作開發(fā)；房產(chǎn)轉讓、抵押）是實務中糾紛高發(fā)、疑難問題聚集的領域。本書以“交易”為線索，從龐雜的房地產(chǎn)法律實務中擷取交易內容為寫作核心，串聯(lián)起土地交易和房產(chǎn)交易法律問題。本書內容分為兩部分，第一部分是土地交易問題，內容細分為一級市場交易（國有土地使用權出讓、劃撥）和二級市場交易（國有土地使用權轉讓、抵押、合作開發(fā)） ;第二部分是房產(chǎn)交易問題，根據(jù)房產(chǎn)交易流程先后順序，梳理分析了房屋買賣合同效力糾紛、認購合同糾紛及廣告宣傳糾紛、房屋買賣合同履行糾紛及違約責任糾紛幾個方面的實務難點。本書以問題為導向，梳理了實務中發(fā)現(xiàn)的具有代表性、典型性和疑難性的問題，以法律、行政法規(guī)、司法解釋、重要部門規(guī)章等作為主要論據(jù)。對于存在觀點爭議的，注重引用法學名家或最高人民法院司法觀點，不對學理問題展開深人討論。此外，為了讀者在實務中使用，對一些存在重大爭議尚無定論的實務問題，也在書中提示讀者注意爭議的客觀存在，靈活應用觀點。

作者簡介

　　李霄然，中國人民大學法律碩士。北京德和衡律師事務所合伙人律師，房地產(chǎn)業(yè)務中心管理總監(jiān)。第十屆、第十一屆北京市律師協(xié)會土地與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會委員，微博“房產(chǎn)315”律師團成員，北京市12355青少年心理與法律服務熱線公益律師。榮獲亞洲著名法律媒體《商法》（ China Business Law Journal）卓越律所大獎（德和衡所）之房地產(chǎn)投資領域獎項代表律師（ 2022年度）。李霄然律師于2007年從事律師工作，專注于房地產(chǎn)訴訟仲裁、房地產(chǎn)投資并購、民商事合同爭議解決領域。辦理數(shù)百起訴訟仲裁案件，其中包括國務院土地行政裁決案件、最高人民法院及數(shù)地高級人民法院審理的重大疑難案件，形成了精益的辦案風格，并積累了豐富的實務經(jīng)驗。李霄然律師從業(yè)十五年以來，致力于法律實務經(jīng)驗總結和研究探索，參與編寫《房地產(chǎn)企業(yè)常見法律問題及風險防控》（法律出版社2016年出版），撰寫上百篇法律實務文章，數(shù)十篇文章被知名法律數(shù)據(jù)庫收錄或被專業(yè)媒體轉載。

圖書目錄

目錄
第一篇　土地交易篇
第一節(jié)　國有土地使用權出讓、劃撥法律問題（一級市場）
　1.我國采取怎樣的建設用地使用權基本供應制度？
　2.如何理解國有建設用地使用權出讓概念？出讓的主體、客體有哪些實務操作問題？
　3.國有土地使用權出讓合同屬于民事合同還是行政合同？
　4.國有建設用地使用權出讓方式有哪些？實務中如何準確界定“招拍掛”出讓和協(xié)議出讓的范圍？
　5.“土地招拍掛”出讓制度的歷史由來是怎樣的？什么是“8.31大限”？
　6.國有土地使用權出讓合同與國有土地使用權轉讓合同的區(qū)別？
　7.改變國有建設用地用途應當遵循哪些基本法律規(guī)則？
　8.受讓人申請變更土地用途后，如何處理出讓金調整問題？
　9.改變容積率應遵循哪些規(guī)范要求？依法改變容積率后出讓金應當如何處理？
　10.國有土地使用權出讓合同約定辦理政府批準手續(xù)后生效，未辦理批準是否影響合同生效？
　11.開發(fā)區(qū)管理委員會簽署的國有土地使用權出讓合同效力如何？
　12.未經(jīng)公開競價出讓經(jīng)營性國有建設用地，出讓合同效力如何？
　13.未經(jīng)批準出讓國有土地使用權，出讓合同效力如何？如何處理？
　14.國有土地使用權拍賣、掛牌成交確認書的性質
　15.因閑置土地提前收回國有土地使用權以及追繳欠付出讓金糾紛屬于行政糾紛還是民事糾紛？
第二節(jié)　國有土地使用權轉讓、抵押、合作開發(fā)法律問題（二級市場）
　1.地產(chǎn)轉讓中股權轉讓方式與資產(chǎn)轉讓方式有哪些主要區(qū)別？
　2.收購地產(chǎn)項目時需重點關注哪些土地使用權過戶條件和限制？
　3.土地使用權出讓合同義務是否隨土地轉讓而轉移？
　4.未取得土地使用權證書轉讓國有土地使用權，轉讓合同效力如何？
　5.一地多轉、一房多賣、一房多租的處理規(guī)則如何？
　6.劃撥土地未經(jīng)批準是否可以轉讓？
　7.劃撥土地轉讓方式有哪些？
　8.房地產(chǎn)抵押有哪些基本問題？
　9.房屋和土地使用權分別抵押的效力關系和受償問題
　10.在建工程抵押主要注意哪些法律實務問題？
　11.抵押劃撥土地及地上房產(chǎn)應注意哪些主要規(guī)則？
　12.抵押權與工程價款優(yōu)先權、購房人優(yōu)先權、承租權、土地出讓金收取權的沖突處理規(guī)則如何？
　13.合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中增加投資及加蓋違建的處理規(guī)則如何？
　14.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的要件和轉性問題
　15.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同對主體的特殊要求以及違反要求對合同效力的影響？
第二篇　房產(chǎn)交易篇
第一節(jié)　房屋買賣合同效力糾紛
　1.房屋買賣中所簽署的陰陽合同效力如何？
　2.商品房預售許可證缺失或瑕疵對合同效力有哪些影響？
　3.未辦理商品房預售登記是否影響預售合同效力？
　4.商品房包銷合同性質如何？包銷人不具備房地產(chǎn)經(jīng)營資格是否影響包銷合同效力？
第二節(jié)　認購合同糾紛及廣告宣傳糾紛
　1.當事人一方違反預約合同中訂立本約合同的約定，是否可以請求法院判令強制締約？
　2.商品房認購合同的法律性質、轉化及違約責任問題
　3.商品房銷售宣傳廣告是否屬于合同要約？
第三節(jié)　房屋買賣合同履行糾紛及違約責任糾紛
　1.房屋所有權登記常見疑難問題
　2.如何認定商品房交付的法定最低標準？
　3.商品房交付中常見疑難問題
　4.房產(chǎn)買賣差價賠償問題
　5.共有房產(chǎn)處分疑難問題
　6.借名買房的法律問題
　7.逾期交房和逾期辦證違約金的時效及調整問題