房地產(chǎn)糾紛訴訟指引與實(shí)務(wù)解析

目　　錄
第一章　商品房買(mǎi)賣(mài)合同
　第一節(jié)　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立
　　一、要約與要約邀請(qǐng)
　　二、預(yù)約和本約
　　三、商品房預(yù)售合同
　第二節(jié)　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行
　　一、合同履行原則
　　二、房屋交付
　　三、商品房登記
　　四、疫情影響與合同履行
　第三節(jié)　逾期違約責(zé)任
　　一、逾期交房違約責(zé)任
　　二、逾期辦證違約責(zé)任
　　三、逾期付款責(zé)任
　　四、按揭貸款問(wèn)題
　第四節(jié)　房屋質(zhì)量問(wèn)題
　　一、房屋工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
　　二、工程竣工驗(yàn)收和備案
　　三、房屋質(zhì)量保修
　　四、房屋質(zhì)量實(shí)務(wù)問(wèn)題
　　五、房屋精裝修和小區(qū)配套問(wèn)題
第二章　二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
　第一節(jié)　無(wú)權(quán)處分
　　一、合同效力與構(gòu)成要件
　　二、無(wú)權(quán)處分與善意取得
　第二節(jié)　二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力
　　一、一房二賣(mài)
　　二、陰陽(yáng)合同
　　三、借名買(mǎi)房
　第三節(jié)　調(diào)控政策
　　一、調(diào)控政策
　　二、以房抵債買(mǎi)賣(mài)合同
　第四節(jié)　特殊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
　　一、農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)
　　二、小產(chǎn)權(quán)房
　　三、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)
第三章　房屋租賃合同糾紛
　第一節(jié)　房屋租賃合同
　　一、房屋租賃合同的效力
　　二、不定期租賃和優(yōu)先承租權(quán)
　　三、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)和占有使用費(fèi)
　第二節(jié)　房屋租賃合同的解除
　　一、法律規(guī)定及解除實(shí)務(wù)問(wèn)題
　　二、合同當(dāng)事人解除權(quán)
　第三節(jié)　轉(zhuǎn)租
　　一、轉(zhuǎn)租法律關(guān)系認(rèn)定
　　二、出租人意思表示對(duì)轉(zhuǎn)租效力的影響
　　三、次承租人代為清償權(quán)
　第四節(jié)　裝飾裝修物的處理
　　一、承租人房屋使用規(guī)定和擴(kuò)建問(wèn)題處理
　　二、裝飾裝修物的處理原則
　第五節(jié)　房屋租賃合同中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
　　一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的類(lèi)型和行使條件
　　二、限制和妨害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的情形
　第六節(jié)　涉疫房屋租賃糾紛的審理
　　一、涉疫房屋租賃合同處理原則
　　二、受疫情影響合同的履行
第四章　物業(yè)服務(wù)合同糾紛
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同
　　一、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和特征
　　二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
　　三、業(yè)主合同解除權(quán)和續(xù)聘相關(guān)事項(xiàng)
　　四、前期物業(yè)服務(wù)合同
　第二節(jié)　業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)
　　一、業(yè)主
　　二、業(yè)主委員會(huì)
　第三節(jié)　 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)費(fèi)
　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　二、物業(yè)費(fèi)
　　三、專項(xiàng)維修資金
　第四節(jié)　民事責(zé)任的承擔(dān)
　　一、裝修管理引發(fā)的糾紛
　　二、安全保障義務(wù)
　　三、高空拋物