一看就懂的房屋征收補(bǔ)償法律常識(shí)：漫畫(huà)版（全新修訂版）

第一章　基本問(wèn)題 / 001
房屋征收中的被征收人是誰(shuí)？ / 003
房屋征收中需要符合的“公共利益”有哪些？ / 004
什么是房屋征收中的強(qiáng)制搬遷？ / 007
什么是保障性安居工程建設(shè)？ / 009
房屋的征收與補(bǔ)償工作應(yīng)由哪個(gè)部門(mén)來(lái)組織實(shí)施？ / 012
房屋的征收部門(mén)可以申請(qǐng)其他部門(mén)協(xié)助房屋的征收工作嗎？ / 014
基于危房改造目的實(shí)施的房屋征收行為合法嗎？ / 015
在哪些情況之下，政府征收房屋的行為是合法的？ / 018
應(yīng)何時(shí)準(zhǔn)備房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用？ / 019
誰(shuí)應(yīng)該是房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象？ / 021
在房屋被征收的同時(shí)，被征收人是否也喪失了土地使用權(quán)？ / 023
召開(kāi)房屋征收聽(tīng)證會(huì)的程序規(guī)則是什么？ / 024
房屋征收部門(mén)是否應(yīng)該公開(kāi)房屋征收的補(bǔ)償情況？補(bǔ)償費(fèi)用是否需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督？ / 026
合法建筑、違法建筑和臨時(shí)建筑在被征收時(shí)，是否全部需要補(bǔ)償？ / 028
“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”在法律規(guī)定中是什么意思？ / 031
征收與征用有區(qū)別嗎？征用財(cái)產(chǎn)使用完畢后是否應(yīng)返還？征用消耗品使用完畢無(wú)法返還致使財(cái)產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)怎么辦？ / 033
第二章　征收決定的作出 / 037
哪個(gè)部門(mén)有權(quán)決定對(duì)公民的房屋進(jìn)行征收？ / 039
房屋征收部門(mén)可以征收公民的合法房屋嗎？ / 041
政府是否有權(quán)因建設(shè)輕軌而征收公民的房屋？ / 044
對(duì)城區(qū)老平房進(jìn)行改造屬于公共利益的范圍嗎？ / 045
因擴(kuò)建體育場(chǎng)館而征收居民房屋的行為合法嗎？ / 048
在涉及人數(shù)眾多的房屋征收中，政府應(yīng)該如何作出房屋征收的決定？ / 050
政府在作出房屋征收決定后，是否還需要進(jìn)行公告？ / 051
當(dāng)被征收人對(duì)政府的房屋征收決定不服時(shí)，可以通過(guò)哪些途徑尋求救濟(jì)？ / 053
第三章　補(bǔ)償方案的制訂 / 057
相關(guān)部門(mén)在制訂征收補(bǔ)償方案時(shí)要征求公眾的意見(jiàn)嗎？ / 059
公眾可以通過(guò)哪些途徑來(lái)為補(bǔ)償方案提出意見(jiàn)？ / 061
房屋征收部門(mén)在制訂補(bǔ)償方案時(shí)，應(yīng)該遵循什么樣的程序？ / 063
因舊城改造征收房屋的，征收補(bǔ)償方案一定要舉行聽(tīng)證會(huì)嗎？ / 065
第四章　補(bǔ)償范圍的確定 / 069
在征收范圍確定之后，擴(kuò)建的房屋能夠得到補(bǔ)償款嗎？ / 071
被征收人為配合征收而租房居住，由此產(chǎn)生的房租可以得到補(bǔ)償嗎？ / 073
因征收而產(chǎn)生的停產(chǎn)損失是否可以得到補(bǔ)償？ / 075
房屋征收部門(mén)對(duì)于已經(jīng)辦理抵押登記的房子應(yīng)該如何進(jìn)行補(bǔ)償？ / 077
被征收人合法使用的院子可以得到補(bǔ)償嗎？ / 079
第五章　補(bǔ)償方式的選擇 / 083
房屋被征收時(shí)，被征收人是否有權(quán)選擇補(bǔ)償方式？ / 085
被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？ / 087
房屋被征收時(shí)，共有房屋的補(bǔ)償應(yīng)該如何進(jìn)行分配？ / 089
被征收的個(gè)人住宅和臨街商鋪，哪個(gè)會(huì)優(yōu)先給予住房保障？ / 092
被征收人享有回遷權(quán)嗎？ / 095
第六章　補(bǔ)償協(xié)議的簽訂 / 097
征收補(bǔ)償協(xié)議是否可以采取口頭方式訂立？ / 099
房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ / 102
父母代簽的征收補(bǔ)償協(xié)議是否有效？ / 104
因未對(duì)臨時(shí)安置費(fèi)作出詳細(xì)約定而使被征收人發(fā)生重大誤解，被征收人應(yīng)該怎樣維權(quán)？ / 106
征收部門(mén)給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)該履行哪些合同義務(wù)？ / 108
如果征收部門(mén)不履行補(bǔ)償協(xié)議，被征收方能否要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任？ / 110
第七章　補(bǔ)償決定的作出 / 113
征收人與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)該怎樣處理？ / 115
因房屋所有權(quán)人下落不明導(dǎo)致被征收的房屋權(quán)屬不清的，應(yīng)該怎樣處理？ / 117
什么是征收補(bǔ)償決定？其應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ / 118
政府制作的補(bǔ)償決定書(shū)是否需要送達(dá)給被征收人？ / 121
被征收人認(rèn)為補(bǔ)償決定不合理時(shí)，應(yīng)該怎樣維護(hù)自身權(quán)益？ / 123
第八章　房屋評(píng)估 / 125
被征收的房屋應(yīng)該由誰(shuí)進(jìn)行評(píng)估？評(píng)估的流程是什么？ / 127
在房屋征收中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)選定？ / 130
房屋征收中負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂合同的人是誰(shuí)？ / 132
在房屋征收過(guò)程中，房屋價(jià)值評(píng)估和專家鑒定的費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？ / 134
負(fù)責(zé)鑒定房屋價(jià)值的專家組成員應(yīng)由哪些人構(gòu)成？ / 136
征收補(bǔ)償方式不同，被征收房屋的評(píng)估目的也會(huì)有所不同嗎？ / 139
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是用什么方法評(píng)估房屋價(jià)值的？ / 141
對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以什么作為評(píng)估依據(jù)來(lái)確定被征收房屋的基本情況？ / 143
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定被征收房屋的價(jià)值的？ / 146
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是否有義務(wù)就評(píng)估報(bào)告的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明？ / 149
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是怎樣提供評(píng)估報(bào)告的？ / 151
被征收房屋在出租的情況下，評(píng)估時(shí)會(huì)影響其價(jià)值嗎？ / 154
對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，被征收人可以采取什么措施？ / 156
第九章　依法強(qiáng)制搬遷 / 161
哪個(gè)部門(mén)有權(quán)強(qiáng)制拆除違法建筑？ / 163
征收人向法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制搬遷的做法有法律依據(jù)嗎？ / 165
房屋征收部門(mén)申請(qǐng)司法強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？ / 167
向法院提出強(qiáng)制搬遷申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)超出法定期限，會(huì)有什么后果？ / 170
在哪些情形下，人民法院會(huì)作出不準(zhǔn)予執(zhí)行政府強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)的裁定？ / 173
法院發(fā)出公告后，執(zhí)行機(jī)關(guān)什么時(shí)候可以進(jìn)行強(qiáng)制搬遷？ / 176
對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行強(qiáng)制搬遷時(shí)，誰(shuí)應(yīng)當(dāng)作為執(zhí)行主體？ / 178
征收單位可以采取斷水、斷電的方式強(qiáng)迫被征收人搬遷嗎？ / 180
強(qiáng)制搬遷造成的財(cái)產(chǎn)損失，被執(zhí)行人可以主張賠償嗎？ / 182
第十章　被征收人救濟(jì)途徑 / 185
什么人有資格對(duì)房屋征收決定申請(qǐng)行政復(fù)議？ / 187
誰(shuí)是房屋征收補(bǔ)償決定行政復(fù)議的被申請(qǐng)人？ / 189
對(duì)房屋征收決定不服申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，應(yīng)向哪個(gè)機(jī)關(guān)提出？ / 192
對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任？ / 195
對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，是否有一定的時(shí)間限制？ / 197
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服申請(qǐng)行政復(fù)議的，是否需要繳納相關(guān)費(fèi)用？ / 199
在雙方和解的情況下，房屋征收行政復(fù)議是否能終止？ / 202
房屋征收行政復(fù)議期間，復(fù)議雙方能否進(jìn)行調(diào)解？ / 204
不服征收補(bǔ)償決定要聘請(qǐng)律師提起行政訴訟，填寫(xiě)授權(quán)委托書(shū)時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？ / 206
被征收人對(duì)強(qiáng)制搬遷決定不服，是否可以提起行政訴訟？ / 209
不服征收決定而起訴的，應(yīng)向哪個(gè)法院提出？ / 211
對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以在什么時(shí)候提出訴訟？ / 213
對(duì)征收補(bǔ)償決定不服提出訴訟時(shí)，被征收人應(yīng)該如何提交附帶的證據(jù)？ / 215
被征收人在行政訴訟中應(yīng)如何舉證和質(zhì)證？ / 216
未舉行聽(tīng)證程序的房屋征收補(bǔ)償方案能否作為認(rèn)定房屋征收補(bǔ)償決定合法的依據(jù)？ / 219
被征收人撤銷(xiāo)行政訴訟后又起訴的，法院是否應(yīng)該受理？ / 222
在行政訴訟過(guò)程中，政府能對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制征收嗎？ / 224
在什么情況下可以申請(qǐng)法院重新鑒定？ / 225
違章建筑被拆，可以申請(qǐng)國(guó)家賠償嗎？ / 227