房地產全流程實務指引：基于司法裁判的大數據分析

定　價：￥88.00

作　者：	張瑩琳著
出版社：	法律出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787519770921	出版時間：	2022-11-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數：	321	字數：

內容簡介

　　提煉核心問題·解析相關法規(guī)·梳理裁判思路·全面總結建議全流程視角，全景式呈現(xiàn)：本書共7章、43個專題，對房地產項目開發(fā)與融資、房地產項目銷售、房地產項目售后、房地產租賃、房屋征收補償、存量房買賣等疑難問題進行全方位深入剖析，提出實操建議。 208個司法實務案例：聚焦房地產從業(yè)者及法律從業(yè)者關注的法律問題，以司法裁判的大數據分析為抓手，通過208個案例梳理司法裁判情況并歸納爭點，厘清司法審判機關裁判思路，提供可行實務指引。高效解決問題的案頭工具書：每一專題均以列舉形式充分分析相關法律規(guī)定，梳理大量司法裁判，并節(jié)選裁判文書予以展示。全書盡力做到快速定位并精準解決各項實務問題，是一本值得隨時翻閱的案頭工具書。

作者簡介

　　張瑩琳律師，上海市金茂律師事務所合伙人，亞洲法律雜志（ALB）2022年度華東地區(qū)青年律師大獎入圍律師，上海市律師協(xié)會國資國企業(yè)務研究委員會委員，上海市律師協(xié)會國資國企業(yè)務研究委員會城市更新專業(yè)組組長，上海市律師協(xié)會律師專業(yè)水平評審委員評定的“建筑房地產專業(yè)律師”，上海外國語大學法學院研究生法律實務課程講師。張律師專注于建設工程全流程、房地產全流程、城市更新、重大復雜爭議解決等相關法律事務。在建設工程和房地產投資、開發(fā)、建設、交易、爭議解決等方面有長達15年的完整業(yè)務經驗，受聘擔任多家大型國有企業(yè)、國內標桿施工單位、知名房地產企業(yè)法律顧問；成功代理土地出讓、建設工程、房地產類訴訟、仲裁案件逾百件；為多家國有企業(yè)的項目開發(fā)建設、公司治理、招商租售運營，以及施工單位、房地產企業(yè)的收并購業(yè)務等提供非訴法律服務。在城市更新領域，深入跟進上海及長三角地區(qū)城市更新項目，提供包括方案論證、文件起草、法律意見出具在內的全過程法律服務。同時，持續(xù)為城市更新和治理等工作的法律研究及項目推進建言獻策。張律師還積極參與立法，曾參與《最*人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）（征求意見稿）》修訂課題組的修訂工作，并參與編著《最*人民法院建設工程施工合同司法解釋（二）理解適用與實務指南》等。深入業(yè)務研究，已出版著作《建設工程全流程實務指引——基于司法裁判的大數據分析》《城市更新法律實務指引——基于上海城市更新的探索與實踐》。個人公眾號：房地產建筑法律評論

圖書目錄

目錄
第一章房地產項目開發(fā)與融資法律問題
專題一非土地管理部門簽訂的土地置換類協(xié)議效力法律問題
專題二不動產類股權收購法律盡職調查的調查內容與方法
專題三房地產轉讓中企業(yè)所得稅承擔約定的相關法律問題
專題四公募型REITs的基本理論與在我國的發(fā)展現(xiàn)狀
專題五我國公募型REITs的組織結構與法律關系問題
專題六我國發(fā)展REITs面臨的具體法律問題與應對建議
專題七融資租賃合同糾紛相關法律問題
第二章房地產項目銷售法律問題
專題一房地產廣告的法律風險與防范
專題二“全民經紀人”的性質與相關法律問題
專題三委托合同與中介合同的區(qū)分與相關法律問題
專題四《民法典》對格式條款的修改與相關法律問題
專題五人臉識別司法解釋出臺后對房地產領域的影響與應對建議
專題六超備案價格銷售的法律風險與防范
專題七“買房送面積”的七個相關法律問題
專題八分期開發(fā)住宅小區(qū)中的物業(yè)管理區(qū)域與車位出售法律問題
第三章房地產項目售后法律問題
專題一疫情對房地產開發(fā)企業(yè)項目交付階段的影響與應對建議
專題二物業(yè)區(qū)域內公共設施/用房權屬認定法律問題
專題三房地產項目公司注銷與購房人產證辦理的相關法律問題
專題四商品房質量與購房人救濟主張的法律問題
專題五房屋存在質量問題時房地產開發(fā)企業(yè)維修責任認定法律問題
專題六公共區(qū)域過保修期但業(yè)主委員會尚未成立時物業(yè)維修責任法律問題
專題七在超出施工單位保修期后售房的保修責任承擔法律問題
專題八質保期過后房地產開發(fā)企業(yè)向施工單位主張質量責任的法律問題
第四章房地產租賃法律問題
專題一未經批準情況下劃撥土地上房屋租賃合同效力法律問題
專題二餐飲承租方無證經營等情形下出租方的法律責任與應對建議
專題三出租方以停止供電、供水等方式催交租金的法律效果與應對建議
專題四教育“雙減”對校外培訓類房屋租賃合同的影響與應對建議
專題五商業(yè)租賃糾紛中出租方主張解約違約金結算法律問題
第五章房屋征收補償法律問題
專題一房屋征收補償款項歸屬與分配法律問題
專題二租賃廠房被征收時出租方與承租方間征收補償款項分配法律問題
專題三公有出租居住房屋征收補償款項歸屬法律問題
專題四宅基地房屋征收補償款項分配的法律問題
第六章存量房買賣法律問題
專題一買受方未確定購房資格導致的合同解除與違約責任法律問題
專題二無購房資格情況下協(xié)議代持購房的法律問題
專題三房產新政導致買受方無購房資格的相關法律問題
專題四簽約后買受方可否要求出賣方配合更名的法律問題
專題五出賣方因房價上漲解約導致的合同解除與違約責任法律問題
專題六企業(yè)購房政策及涉稅法律問題（含買賣雙方應繳稅費案例）
第七章房地產其他法律問題
專題一《民法典》對房地產領域的影響與應對建議
專題二《上海市土地交易市場管理辦法》新舊版對比與解讀
專題三不動產抵押權證登記的抵押期限的相關法律問題
專題四約定擔保范圍與登記擔保金額不一致時的相關法律問題
專題五債務人物保與第三人人保并存時的相關法律問題