構(gòu)建不動產(chǎn)金融大循環(huán)：中國公募REITs的實踐與方向

定　價：￥89.00

作　者：	肖鋼、高西慶、張其光、周松
出版社：	中譯出版社（原中國對外翻譯出版公司）
叢編項：
標(biāo)　簽：	暫缺

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ISBN：	9787500173557	出版時間：	2023-03-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：		字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　黨的二十大報告指出，高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)。不動產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其健康與可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要，有效的金融模式不可或缺。中國公募REITs的誕生，是中國不動產(chǎn)金融探索道路上的新里程碑。迄今為止，我國公募REITs市場建設(shè)穩(wěn)步推進，為盤活存量，優(yōu)化配置，經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展和增長模式轉(zhuǎn)型升級等重大問題，提供了新的思路和契機。及時總結(jié)一年多以來各方探索的經(jīng)驗與觀察，恰逢其時，意義重大。基于此，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動產(chǎn)金融研究中心與招商局集團旗下招商蛇口深度合作，邀請中國證監(jiān)會原主席肖鋼、原副主席高西慶、中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長張其光、招商局集團總會計師周松擔(dān)任主編，由來自政策部門、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、中介機構(gòu)、行業(yè)研究等十余家頭部機構(gòu)的超過30名資深專家，歷時一年，多方研討，數(shù)易其稿，形成了30余萬字的著作成果。本書共分十五章，從百年變局下中國宏觀經(jīng)濟大勢出發(fā)，全面復(fù)盤我國公募REITs市場的綜合表現(xiàn)，聚焦一、二級市場的業(yè)務(wù)全流程，兼顧實操經(jīng)驗與關(guān)鍵知識。同時，針對公募REITs市場建設(shè)的核心問題，如法律架構(gòu)、治理模式、稅收政策、資本結(jié)構(gòu)等，從我國實際出發(fā)，結(jié)合國際經(jīng)驗，進行全面探討，提出政策建議。特別是，圍繞公募REITs的誕生對我國經(jīng)濟發(fā)展模式的意義、在不動產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型中的角色，以及對完善我國資本市場與金融體系的價值這三個關(guān)鍵問題，本書亦嘗試做出系統(tǒng)性的討論與建議。本書集理論性、專業(yè)性、實操性、前瞻性、權(quán)威性于一體，為中國公募REITs市場的發(fā)展與金融新格局的構(gòu)建提供解讀和借鑒，為中國不動產(chǎn)金融大循環(huán)的建設(shè)，盡研究者、實踐者和探索者的綿薄之力。

作者簡介

　　主編：肖鋼第十三屆全國政協(xié)委員，中國證券監(jiān)督管理委員會原主席高西慶中國證券監(jiān)督管理委員會原副主席，中國投資有限責(zé)任公司原副董事長、總經(jīng)理兼首席投資官張其光中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長周松招商局集團有限公司總會計師副主編：魏晨陽清華大學(xué)金融科技研究院副院長，清華五道口全球不動產(chǎn)金融論壇秘書長周以升高和資本執(zhí)行合伙人，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動產(chǎn)金融研究中心副主任許永軍招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司董事長、黨委書記編委（按姓氏拼音排序）：蔡真中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員，國家金融與發(fā)展實驗室房地產(chǎn)金融研究中心主任鄧永恒美國威斯康星大學(xué)麥迪遜分校威斯康星商學(xué)院 John P. Morgridge 杰出講席教授、房地產(chǎn)與城市土地經(jīng)濟系主任馮治國畢馬威中國稅務(wù)合伙人郭翔宇清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動產(chǎn)金融研究中心研究總監(jiān)、高級研究專員胡峰戴德梁行執(zhí)行董事、北區(qū)估價及顧問服務(wù)負(fù)責(zé)人黃均隆招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司財務(wù)總監(jiān)蔣鐵峰招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司董事、總經(jīng)理、黨委副書記劉煒敏中信證券股份有限公司金石基金總經(jīng)理潘偉中金公司固定收益部全球產(chǎn)品組執(zhí)行負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理魏軼東中倫律師事務(wù)所合伙人吳汪斌德勤中國合伙人吳云博時基金管理有限公司REITs投委會執(zhí)行委員余志良招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司董事會秘書、總經(jīng)理助理、財務(wù)管理部總經(jīng)理左飛招商證券投資銀行委員會固定收益融資部聯(lián)席總經(jīng)理

圖書目錄

第一章發(fā)展中國特色公募REITs的意義
第一節(jié) 全面認(rèn)識中國公募REITs的產(chǎn)生背景
第二節(jié) 發(fā)展中國特色公募REITs的重要性

第二章中國公募REITs的開局表現(xiàn)及回顧評價
第一節(jié) 開局表現(xiàn)和歷程回顧
第二節(jié) 政策要點剖析
第三節(jié) 市場及案例回顧
第四節(jié) 整體評價與問題總結(jié)

第三章公募REITs項目的底層資產(chǎn)合規(guī)要求
第一節(jié) 底層資產(chǎn)的合法合規(guī)性
第二節(jié) REITs項目公司的合法合規(guī)性
第三節(jié) 資產(chǎn)合規(guī)亟待解決的相關(guān)問題

第四章公募REITs項目底層資產(chǎn)的可轉(zhuǎn)讓性
第一節(jié) 底層資產(chǎn)的可轉(zhuǎn)讓性
第二節(jié) 底層資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓亟待解決的相關(guān)問題

第五章公募REITs項目的資產(chǎn)重組
第一節(jié) 資產(chǎn)重組的原因和必要性分析
第二節(jié) 資產(chǎn)重組的方式
第三節(jié) 債務(wù)重組
第四節(jié) 實操中的資產(chǎn)重組

第六章公募REITs的注冊審核要求
第一節(jié) 公募REITs審核的原則、準(zhǔn)則與方向
第二節(jié) 試點階段的審核規(guī)則和關(guān)注要點
第三節(jié) REITs常規(guī)化審核階段監(jiān)管機構(gòu)關(guān)注重點

第七章公募REITs定價、發(fā)售及流動性安排
第一節(jié) REITs的估值邏輯與定價機制
第二節(jié) 公募REITs的發(fā)售上市流程
第三節(jié) 境外REITs發(fā)售機制概述
第四節(jié) 公募REITs的流動性安排

第八章公募REITs的治理模式
第一節(jié) 公募RIETs治理模式的必要性
第二節(jié) 境外REITs治理結(jié)構(gòu)和典型案例分析
第三節(jié) 公募REITs治理模式的特殊性
第四節(jié) 中國公募REITs治理模式的相關(guān)思考

第九章中國公募REITs立法路徑研究
第一節(jié) 中國公募REITs面臨的主要問題
第二節(jié) 境外REITs市場經(jīng)驗借鑒
第三節(jié) 中國公募REITs的立法路徑選擇

第十章公募REITs的稅務(wù)考量及會計處理
第一節(jié) 稅務(wù)考量
第二節(jié) 會計相關(guān)問題

第十一章公募REITs的資產(chǎn)估值
第一節(jié) 基礎(chǔ)資產(chǎn)估值的作用及意義
第二節(jié) 境內(nèi)外公募REITs估值要求對比
第三節(jié) 基礎(chǔ)資產(chǎn)估值方法選擇及評估要點分析
第四節(jié) 中國公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)情況及評估參數(shù)分析

第十二章公募REITs的資本結(jié)構(gòu)
第一節(jié) 公募REITs資本結(jié)構(gòu)的重要性
第二節(jié) 公募REITs的融資工具
第三節(jié) 境內(nèi)外REITs市場資本結(jié)構(gòu)
第四節(jié) 中國公募REITs外部融資情況
第五節(jié) 公募REITs資本結(jié)構(gòu)的意義及展望

第十三章公募REITs交易制度、投資者結(jié)構(gòu)以及風(fēng)險
第一節(jié) 公募REITs的交易制度
第二節(jié) 公募REITs的投資者結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 公募REITs的投資風(fēng)險

第十四章全球公募REITs經(jīng)驗借鑒
第一節(jié) 全球REITs市場的起源與發(fā)展歷程
第二節(jié) 全球REITs市場的現(xiàn)狀
第三節(jié) 可借鑒的全球經(jīng)驗

第十五章中國公募REITs的優(yōu)化建議與展望
第一節(jié) 優(yōu)化建議
第二節(jié) 未來展望