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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　城市住宅小區(qū)的共有物權(quán)需要依靠公共收益來(lái)維持，而公共收益的控制權(quán)是以業(yè)主自治組織——業(yè)委會(huì)成立為前提的。由于業(yè)主在提供資源（參與業(yè)主自治）與提取資源（使用公共收益）時(shí)，呈現(xiàn)出不同的群體偏好，因此，自治行為成為提供者-提取者博弈，并引發(fā)治理困境：一方面是業(yè)委會(huì)難產(chǎn)，另一方面是業(yè)委會(huì)陷入控制權(quán)之爭(zhēng)。這種現(xiàn)象，用經(jīng)典公共池塘資源提取監(jiān)督博弈模型無(wú)法解釋。本書(shū)基于價(jià)值觀、資源支配方式與信念、約束、偏好互動(dòng)模型，提出社群偏好的分工機(jī)制說(shuō)，即個(gè)體依循權(quán)力、互惠和權(quán)利三種規(guī)則（資源支配方式），衍生出群體的控制權(quán)偏好、信任偏好和信用偏好。物理空間疊加制度場(chǎng)域的社群中，行為者依循規(guī)則與群體偏好的協(xié)調(diào)是集體合作的基礎(chǔ)性條件。以個(gè)體資源支配方式匹配博弈的均衡為基點(diǎn)，住宅小區(qū)公共收益提取中“首端優(yōu)勢(shì)”會(huì)轉(zhuǎn)化為提取資源的控制權(quán)，或無(wú)人監(jiān)督，或由監(jiān)督引發(fā)控制權(quán)之爭(zhēng)，或形成利益陣營(yíng)。然而，若信息披露及時(shí)公開(kāi)，將會(huì)形成對(duì)提供者的監(jiān)督和提取者的激勵(lì)，進(jìn)而提高治理績(jī)效。依循規(guī)則的個(gè)人行為與社群偏好互為因果，社群偏好與個(gè)人依循規(guī)則匹配的均衡成為制度結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性因素，因此分工機(jī)制說(shuō)是對(duì)市場(chǎng)-政府二元論的重構(gòu)：市場(chǎng)力量與行政力量的作用都是經(jīng)由個(gè)人依循規(guī)則行為產(chǎn)生的結(jié)果，依循規(guī)則、社群偏好對(duì)治理績(jī)效產(chǎn)生的影響具有長(zhǎng)期性，行政力量因勢(shì)利導(dǎo)，定能推進(jìn)業(yè)主自治，共建美好家園。

作者簡(jiǎn)介

　　1970年生，云南麗江人。畢業(yè)于北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系，2001年獲南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位?，F(xiàn)為南京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授、碩士研究生導(dǎo)師。先后開(kāi)設(shè)本科經(jīng)濟(jì)學(xué)、人力資源管理、金融學(xué)，碩士勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融專業(yè)學(xué)位等基礎(chǔ)課和專業(yè)課20余門(mén)，依托南京理工大學(xué)人力資源管理研究中心、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)研究所、江蘇省產(chǎn)業(yè)集群研究基地完成了人事人才、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等研究項(xiàng)目10余項(xiàng)，主持*、省軟科學(xué)項(xiàng)目。代表性論文《關(guān)于新貿(mào)易理論規(guī)模經(jīng)濟(jì)的若干問(wèn)題》獲第七屆江蘇省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果三等獎(jiǎng)。

圖書(shū)目錄

章導(dǎo)論
一、住宅小區(qū)治理，行政力量進(jìn)退兩難
二、公共池塘資源的提取者與提供者博弈
三、資源支配者行為模型：VSBPC模型
四、規(guī)則依循、群體偏好、制度相關(guān)概念
五、資源支配者假說(shuō)、制度分析與發(fā)展研究框架
六、本書(shū)結(jié)構(gòu)安排
第二章業(yè)主參與自治的規(guī)則依循行為假說(shuō)
節(jié) 業(yè)主自治制度及困境
一、業(yè)主自治制度概述
二、業(yè)主自治各參與方及互動(dòng)關(guān)系
三、業(yè)主參與自治行為傾向：以G小區(qū)為例
四、業(yè)主參與自治引發(fā)的業(yè)主沖突
第二節(jié) 規(guī)則依循行為假說(shuō)建模
一、業(yè)主參與自治行為的規(guī)則依循傾向
二、不公平感厭惡模型
三、物質(zhì)利益偏好與非物質(zhì)利益偏好
四、規(guī)則選擇效應(yīng)
第三節(jié) 假說(shuō)的驗(yàn)證：電梯更新方案的合意性
一、政策背景與行為情境
二、BPC模型框架下電梯更新方案的合意性
三、規(guī)則依循的效應(yīng)
四、有待解決的問(wèn)題
第三章規(guī)則依循與群體偏好：資源支配者說(shuō)
節(jié) 小區(qū)治理與業(yè)主行為相關(guān)研究回顧
一、社區(qū)治理層面的研究
二、住宅小區(qū)管理層面的研究
三、業(yè)主行為研究
四、總結(jié)與評(píng)述
第二節(jié) 資源支配者決策模型（VSBPC）
一、個(gè)人決策的BPC模型
二、基于制度結(jié)構(gòu)的BPC模型：VBPC模型和SBPC模型
三、基于制度層次的BPC模型：VSBPC模型
四、資源支配方式與行為：非理性信念與行為
第三節(jié) 群體偏好的資源支配者說(shuō)
一、群體偏好與群體規(guī)范
二、勞動(dòng)分工與群體偏好
三、群體偏好異質(zhì)性
四、業(yè)主自治情境下的群體偏好
第四章資源支配者說(shuō)檢驗(yàn)：控制權(quán)、信任與信用偏好
節(jié) 管理者群體控制權(quán)偏好
一、理性與非理性之爭(zhēng)
二、基于控制權(quán)偏好的VSBPC模型
三、過(guò)度投資者群體識(shí)別
四、控制權(quán)偏好的群體屬性結(jié)論
第二節(jié) 投資者群體的信任或信用偏好
一、信用與信任替代關(guān)系假說(shuō)
二、基于VSBPC模型的準(zhǔn)自然實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)
三、信任或信用偏好實(shí)證結(jié)果
四、信任或信用偏好的群體屬性
第三節(jié) 經(jīng)典行為博弈經(jīng)驗(yàn)結(jié)果的證據(jù)
一、經(jīng)典行為博弈中角色情境與行為情境
二、后通牒博弈的角色情境
三、弟兄博弈模型中的角色情境
四、從理性人、行為人到資源支配者
第五章規(guī)則依循行為與業(yè)主自治的激勵(lì)
節(jié) 住宅小區(qū)公共池塘資源行為情境
一、行為分析框架
二、G小區(qū)業(yè)主的提供、提取決策
三、外部性、分配問(wèn)題與搭便車(chē)問(wèn)題
四、資源支配者初步識(shí)別
第二節(jié) 監(jiān)督問(wèn)題
一、監(jiān)督悖論與婆媳匹配博弈
二、首端末端匹配博弈
三、提供與提取混合博弈：三人博弈模型
四、業(yè)主自治的均衡及行政介入路徑
第三節(jié) 業(yè)主沖突與行政的監(jiān)督激勵(lì)
一、業(yè)主沖突
二、權(quán)力型末端行為人與互惠型首端行為人的沖突
三、互惠型末端行為人與權(quán)力型首端行為人的沖突
四、行政力量對(duì)監(jiān)督的激勵(lì)
第六章有關(guān)提取資源效率的實(shí)證
節(jié) 提取資源的收益問(wèn)題
一、治理方式評(píng)價(jià)及提取資源效率
二、維修資金提取價(jià)值研究設(shè)計(jì)
三、維修資金提取對(duì)房?jī)r(jià)的促進(jìn)
四、治理方式異質(zhì)性與提取效率
第二節(jié) 提取資金使用的滿意度問(wèn)題
一、維修資金使用業(yè)主滿意度現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
二、業(yè)主知識(shí)與決策信息
三、業(yè)主滿意度及影響因素
四、信息公開(kāi)通過(guò)業(yè)主參與對(duì)滿意度的促進(jìn)效應(yīng)
第三節(jié) 提取中的投票難問(wèn)題
一、維修資金使用投票難的問(wèn)題
二、數(shù)據(jù)、變量與指標(biāo)
三、自治程度對(duì)合作水平的影響
四、研究工作總結(jié)
附錄一南京老舊電梯改造調(diào)查問(wèn)卷
附錄二維修資金使用效率調(diào)查問(wèn)卷
附錄三 G小區(qū)業(yè)主自治活動(dòng)擷錄
附錄四 G小區(qū)業(yè)主委員會(huì)探望患病委員事件相關(guān)日記
附錄五 G小區(qū)某業(yè)主微信群聊話題分類匯總簡(jiǎn)表（2017年9月23日～2017年11月1日）
參考文獻(xiàn)
后記