國內(nèi)外住房市場經(jīng)驗研究

第一篇 總 論
第一章 全球及地方住房挑戰(zhàn) ……………………………………………… (3)
1.2009年后的住房挑戰(zhàn) ……………………………………………… (3)
2.國內(nèi)外積累的住房經(jīng)驗和教訓 …………………………………… (13)
參考文獻………………………………………………………………… (26)
第二篇 國際住房市場經(jīng)驗
第二章 用技術(shù)馴服房地產(chǎn)泡沫…………………………………………… (31)
1.引言 ………………………………………………………………… (31)
2.美國和中國的房地產(chǎn)繁榮 ………………………………………… (33)
3.房產(chǎn)估價的理論和技術(shù) …………………………………………… (37)
4.邁向更加完善的土地征用制度 …………………………………… (38)
5.邁向更加完善的房產(chǎn)稅制度 ……………………………………… (42)
6.邁向更加完善的金融監(jiān)管 ………………………………………… (44)
7.結(jié)論 ………………………………………………………………… (47)
參考文獻………………………………………………………………… (48)
第三章 關(guān)于住房政策發(fā)展的思考………………………………………… (50)
1.導言 ………………………………………………………………… (50)
2.住房政策的四個階段 ……………………………………………… (53)
3.芬蘭住房政策的各個階段 ………………………………………… (57)
4.審視住房政策發(fā)展的階段模型 …………………………………… (61)
5.結(jié)束語 ……………………………………………………………… (66)
參考文獻………………………………………………………………… (67)
第四章 荷蘭的房價、地租和集聚效益 …………………………………… (71)
1.引言 ………………………………………………………………… (71)
2.一個簡化的政策評估框架 ………………………………………… (72)
3.地租和建筑物價值 ………………………………………………… (77)
4.地租差異和集聚的社會價值 ……………………………………… (80)
5.什么時候進行城市擴張? ………………………………………… (85)
附錄……………………………………………………………………… (93)
參考文獻………………………………………………………………… (96)
第五章 綠化帶、邊緣地帶和城市蔓延 …………………………………… (98)
1.引言 ………………………………………………………………… (98)
2.城市邊緣 …………………………………………………………… (98)
3.綠化帶:英國案例 ………………………………………………… (99)
4.全世界的綠化帶 …………………………………………………… (104)
5.中國的綠化帶 ……………………………………………………… (105)
6.結(jié)論 ………………………………………………………………… (109)
參考文獻 ……………………………………………………………… (111)
第六章 日本大都市的土地和住房市場動態(tài)及住房政策 ……………… (120)
1.引言:日本后泡沫經(jīng)濟概覽 ……………………………………… (120)
2.土地政策和城市規(guī)劃的放松管制 ………………………………… (125)
3.存量住房與住房市場動態(tài) ………………………………………… (129)
4.住房問題和住房政策 ……………………………………………… (137)
5.結(jié)論:日本住房經(jīng)驗教訓 ………………………………………… (142)
參考文獻 ……………………………………………………………… (143)
第七章 韓國住房市場動態(tài)和政府角色 ………………………………… (146)
1.引言 ………………………………………………………………… (146)
2.住房現(xiàn)狀和住房市場動態(tài) ………………………………………… (147)
3.政府角色及對住房市場的干預 …………………………………… (150)
4.政策問題與影響 …………………………………………………… (159)
5.結(jié)束語 ……………………………………………………………… (163)
參考文獻 ……………………………………………………………… (164)
第八章 韓國的土地和住房供應體系演化、評估和經(jīng)驗………………… (168)
1.引言 ………………………………………………………………… (168)
2.土地和住房供應體系的發(fā)展 ……………………………………… (169)
3.供應體系的表現(xiàn)及其在住房方面取得的成果 …………………… (178)
4.當前的住房供應體系及其突出特點 ……………………………… (186)
5.總結(jié)和對其他國家的啟示 ………………………………………… (190)
參考文獻 ……………………………………………………………… (193)
第九章 通過住房政策建設(shè)平等和包容的城市 ………………………… (195)
1.引言 ………………………………………………………………… (195)
2.收入不平等和隔離的參數(shù) ………………………………………… (200)
3.建設(shè)新加坡的包容性土地和住房政策 …………………………… (208)
4.是否建設(shè)更包容的社會 …………………………………………… (214)
參考文獻 ……………………………………………………………… (218)
第三篇 國內(nèi)住房市場研究
第十章 臺灣地區(qū)的房價、住宅流動性和住宅政策……………………… (227)
1.引論 ………………………………………………………………… (227)
2.住宅市場問題及其原因 …………………………………………… (230)
3.房價變化和住宅流動性 …………………………………………… (234)
4.住宅政策改革和可負擔住宅戰(zhàn)略 ………………………………… (239)
5.面臨的挑戰(zhàn)和未來發(fā)展 …………………………………………… (243)
6.結(jié)論 ………………………………………………………………… (247)
參考文獻 ……………………………………………………………… (248)
第十一章 香港特別行政區(qū)二元住房體制面臨的挑戰(zhàn) ………………… (251)
1.引言 ………………………………………………………………… (251)
2.顯性的挑戰(zhàn) ………………………………………………………… (252)
3.隱藏的挑戰(zhàn) ………………………………………………………… (265)
4.香港住房挑戰(zhàn)對內(nèi)地城市的啟示 ………………………………… (273)
參考文獻 ……………………………………………………………… (275)
第十二章 中國大陸(內(nèi)地)城市住房市場的挑戰(zhàn) ……………………… (282)
1.引言 ………………………………………………………………… (282)
2.黃金時期及其后果 ………………………………………………… (283)
3.土地金融對住房市場的影響 ……………………………………… (288)
4.住房需求的影響因素 ……………………………………………… (290)
5.住房租賃市場 ……………………………………………………… (292)
6.保障性住房政策及其實施 ………………………………………… (294)
7.小產(chǎn)權(quán)房 …………………………………………………………… (297)
8.結(jié)論 ………………………………………………………………… (299)
參考文獻 ……………………………………………………………… (300)
第十三章 中國大陸(內(nèi)地)的人口遷移和城市住房市場動態(tài) ………… (303)
1.引言 ………………………………………………………………… (303)
2.控制與扶持政策 …………………………………………………… (304)
3.縣城的住房開發(fā)和市場 …………………………………………… (310)
4.人口遷移以及對城市住房市場的影響 …………………………… (319)
5.結(jié)論 ………………………………………………………………… (321)
參考文獻 ……………………………………………………………… (323)
第十四章 中國大陸(內(nèi)地)住房用地供應與房價 ……………………… (327)
1.引言 ………………………………………………………………… (327)
2.文獻綜述 …………………………………………………………… (331)
3.城市居住用地供給的演變 ………………………………………… (332)
4.分析框架 …………………………………………………………… (335)
5.模型說明和數(shù)據(jù) …………………………………………………… (336)
6.實證結(jié)果 …………………………………………………………… (337)
7.結(jié)論和政策含義 …………………………………………………… (343)
附錄 …………………………………………………………………… (344)
參考文獻 ……………………………………………………………… (348)
第四篇 住房改革藍圖
第十五章 對中國住房改革的建議 ……………………………………… (353)
1.引言:改革藍圖背后的動機 ……………………………………… (353)
2.設(shè)計住房政策的原則與標準 …………………………………… (355)
3.中國政策行動 ……………………………………………………… (371)
4.結(jié)論 ………………………………………………………………… (387)
參考文獻 ……………………………………………………………… (388)