物權(quán)糾紛指導(dǎo)案例與類案裁判依據(jù) 人民法院民商事指導(dǎo)案例與類案裁判依據(jù)

第一編　物權(quán)保護糾紛

一、物權(quán)確認糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例003

001.夫妻一方以他人名義購買房產(chǎn),夫妻另一方應(yīng)如何維護自己的權(quán)益003

002.物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬于住宅區(qū)全體業(yè)主共有,由物業(yè)管理企業(yè)使用,任何單位和個人不得擅自轉(zhuǎn)讓或改變其使用性質(zhì)010

003.動產(chǎn)交付時間如何確認018

004.在他人享有使用權(quán)之土地上建造房屋而形成附和的,房屋所有權(quán)一般歸屬于土地使用權(quán)人032

(二)地方法院典型案例038

005.監(jiān)護人除為被監(jiān)護人利益外,不得處分被監(jiān)護人的房屋038

(三)裁判依據(jù)039

二、返還原物糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例041

006.勞動者不能基于勞動管理關(guān)系而對所占有的用人單位的財產(chǎn)適用留置041

007.無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物047

008.附條件贈與房屋,贈與人沒有違反贈與條件,被贈與人不得請求返還房屋049

(二)地方法院典型案例051

009.簽訂虛假《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》提起虛假訴訟,應(yīng)予駁回051

010.員工利用作為公司委托代理人職務(wù)之便,占有了本應(yīng)該交付給公司合同相對方的財產(chǎn),構(gòu)成對公司合法財產(chǎn)所有權(quán)的侵害053

(三)裁判依據(jù)054

三、排除妨害糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例056

011.人民法院作出返還土地使用權(quán)并賠償損失的判決后,當(dāng)事人就同一事項提起排除妨害糾紛訴訟,人民法院應(yīng)如何處理056

012.當(dāng)所有權(quán)與占有權(quán)能發(fā)生分離的情況下,買受人是否可以其為房屋所有權(quán)人基于返還原物請求權(quán)要求房屋內(nèi)的實際占有人遷出062

013.任何組織和個人不得侵占英雄烈士紀念設(shè)施保護范圍內(nèi)的土地和設(shè)施066

(二)地方法院典型案例067

014.妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害067

015.小區(qū)業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,其有權(quán)要求運營共享單車的公司排除妨礙、恢復(fù)正常通行069

016.對于擅自改變規(guī)劃用途侵犯全體業(yè)主共有權(quán)的行為,業(yè)主委會有權(quán)要求其排除妨害070

017.公民應(yīng)接受合理范圍內(nèi)的社會公共噪聲072

018.商品房業(yè)主改造房屋妨礙鄰居出行的,應(yīng)當(dāng)排除妨害073

019.業(yè)主擅自“住改商”,利害關(guān)系業(yè)主可要求排除妨害075

(三)裁判依據(jù)076

四、恢復(fù)原狀糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例077

020.小區(qū)內(nèi)的通信管道屬于業(yè)主共有,相關(guān)企業(yè)與小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的通信管線等通信設(shè)施專有使用權(quán)的條款應(yīng)屬無效,應(yīng)恢復(fù)原狀077

(二)地方法院典型案例081

021.亂耕種行為造成原有耕作層種植功能受損,嚴重影響了耕地質(zhì)量,行為人應(yīng)將土地恢復(fù)至正常耕種狀態(tài)081

(三)裁判依據(jù)082

五、財產(chǎn)損害賠償糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例083

022.房屋不符合消防安全規(guī)定,房屋失火后,購房人是否可以要求房屋開發(fā)公司承擔(dān)財產(chǎn)損害賠償責(zé)任083

023.開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主對開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)建造的房屋發(fā)生權(quán)屬爭議時,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)舉證責(zé)任105

024.房屋出租人明知承租人生產(chǎn)易燃產(chǎn)品仍將房屋出租給承租人用于生產(chǎn),導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或擴大的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任113

025.向人民法院申請采取保全措施有錯誤的,申請人應(yīng)當(dāng)賠償被申請人因保全所遭受的損失119

026.有義務(wù)協(xié)助法院采取保全措施的第三人,惡意侵害保全申請人的債權(quán),導(dǎo)致裁判文書無法執(zhí)行,申請人債權(quán)受到損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)行為損害賠償責(zé)任125

027.物業(yè)對未及時清除可能對業(yè)主財產(chǎn)造成損害的小區(qū)共用部分的安全隱患致業(yè)主財產(chǎn)損害,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任132

028.證券公司員工利用職務(wù)之便盜賣客戶股票獲取價金,證券公司應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任138

029.經(jīng)律師事務(wù)所見證的遺囑因不符合遺囑繼承法定形式要件被法院判決無效后,律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)過錯賠償責(zé)任155

030.信托公司未履行必要的注意義務(wù),造成投資人財產(chǎn)損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任161

031.一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的,應(yīng)當(dāng)予以準許;因此造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償163

(二)地方法院典型案例164

032.公司員工嚴重違背敬業(yè)精神的,應(yīng)承擔(dān)由其失職給公司造成的損害賠償責(zé)任164

033.信托公司過錯行為客觀上促成了犯罪分子的集資詐騙行為,對投資者被騙受損負有一定責(zé)任,承擔(dān)相應(yīng)的財產(chǎn)損害賠償責(zé)任166

034.金融機構(gòu)和投資者應(yīng)根據(jù)各自過錯,對理財產(chǎn)品投資損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任169

(三)裁判依據(jù)171

第二編　所有權(quán)糾紛

一、侵害集體經(jīng)濟組織成員權(quán)益糾紛

(一)地方法院典型案例175

035.隨母落戶村集體生活,女兒取得集體經(jīng)濟組織成員資格175

036.未成年人集體經(jīng)濟組織成員權(quán)益的保障176物權(quán)糾紛指導(dǎo)案例與類案裁判依據(jù)

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛

(一)最高人民法院指導(dǎo)案例180

037.繳納專項維修資金的義務(wù)是一種旨在維護共同或公共利益的法定義務(wù),其只存在補繳問題,不存在因時間經(jīng)過而可以不繳的問題180

(二)最高人民法院公報案例及典型案例183

038.不能辦理產(chǎn)權(quán)登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的地上車位,屬于業(yè)主共有183

039.房屋承租人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,是否應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意186

(三)裁判依據(jù)194

三、業(yè)主知情權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例198

040.業(yè)主享有了解本小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)及共同管理權(quán)等相關(guān)事項的權(quán)利198

041.業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱維修基金的使用情況、業(yè)委會的決定及會議記錄、物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的收益情況以及其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料203

(二)裁判依據(jù)211

四、相鄰關(guān)系糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例213

042.出賣人出賣不動產(chǎn)時,其基于相鄰關(guān)系而在他人不動產(chǎn)上享有的通行等權(quán)利不應(yīng)成為轉(zhuǎn)讓標的213

043.施工一方大量抽排地下水,造成相鄰一方的房屋及財產(chǎn)損失的,施工一方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任220

044.建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準,妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照224

(二)地方法院典型案例225

045.不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)正確處理通風(fēng)、采光、通行等相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙的,應(yīng)當(dāng)排除妨礙225

046.道路施工行為一旦超過必要容忍限度(如超長期施工)則應(yīng)當(dāng)認定市政道路權(quán)利人侵犯了相鄰權(quán)226

047.建造建筑物時嚴格遵守國家有關(guān)工程建設(shè)標準,采取合理措施保障相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照228

(三)裁判依據(jù)229

五、共有糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例231

048.當(dāng)事人主張分割政府解決貧困戶基本住房問題的特定款項,法院應(yīng)如何處理231

(二)地方法院典型案例232

049.嫁入的兒媳及其未成年子女是否享有房屋征收補償資格以及如何分配補償款232

(三)裁判依據(jù)234

第三編　用益物權(quán)糾紛

一、探礦權(quán)采礦權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例241

050.未經(jīng)審批管理機關(guān)批準的采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,是否生效241

051.一方利用另一方提供的資金及辦證所需資料,篡改名頭、制作虛假申報材料,以欺騙手段取得勘查許可證的,另一方應(yīng)如何維護自己的權(quán)益251

052.鄉(xiāng)政府是否可以出讓轄區(qū)內(nèi)的礦產(chǎn)資源253

(二)地方法院典型案例254

053.探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除條件的認定254

(三)裁判依據(jù)256

二、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例260

054.承包期內(nèi),全家遷入設(shè)區(qū)的市,轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方260

055.多次催要土地租金未果,村委會可否要求解除合同,返還承租土地262

(二)地方法院典型案例264

056.違法改變基本農(nóng)田用途,行為人應(yīng)承擔(dān)土地恢復(fù)至能夠耕種狀態(tài)后予以返還的責(zé)任264

057.土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護,冒領(lǐng)他人補償款要擔(dān)責(zé)266

058.依法保障土地承包經(jīng)營權(quán),集體經(jīng)濟組織無權(quán)隨意排除267

(三)裁判依據(jù)268

三、居住權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例276

059.成年子女對父母所有的房屋是否享有居住權(quán)276

(二)地方法院典型案例278

060.對房屋的居住權(quán)簽訂協(xié)議,協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)如何確定278

061.是否應(yīng)為生活困難婦女離婚后設(shè)立居住權(quán)279

062.《中華人民共和國民法典》實施前通過離婚協(xié)議約定的居住權(quán)合法有效且無需登記281

063.協(xié)議約定居住權(quán)益,老有所居應(yīng)予保護283

(三)裁判依據(jù)284

第四編　擔(dān)保物權(quán)糾紛

一、抵押權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例289

064.在涉外抵押糾紛中,查明外國法的規(guī)定并予準確適用的作用289

(二)地方法院典型案例291

065.未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押權(quán)人,在債務(wù)人進入破產(chǎn)程序后,是否還能夠?qū)Φ盅旱膭赢a(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)291

(三)裁判依據(jù)293

二、質(zhì)權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例308

066.應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的標的僅限于金錢之債,故質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)時有權(quán)直接要求應(yīng)收賬款債務(wù)人給付相應(yīng)款項,而無需采取折價、拍賣或變賣之方式308

(二)裁判依據(jù)321

三、留置權(quán)糾紛

(一)地方法院典型案例335

067.是否允許債權(quán)人在我國領(lǐng)土范圍內(nèi)基于航空器產(chǎn)生的債權(quán)對航空器進行留置或扣押以實現(xiàn)債權(quán)335

(二)裁判依據(jù)336

第五編　占有保護糾紛

占有物返還糾紛

(一)地方法院典型案例341

068.占有物返還糾紛舉證責(zé)任的分配,應(yīng)依照誠實信用原則和公平原則341

(二)裁判依據(jù)342