房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程財稅處理（會計核算+政策解析+稅務處理）

第1章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營模式 1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立 1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何申請資質(zhì) 1.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營流程 1.1.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性 1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計業(yè)務流程 1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目總成本費用構(gòu)成估算 1.2.2房地產(chǎn)開發(fā)涉及具體項目費用估算 1.2.3開發(fā)項目涉稅稅種 1.2.4會計科目的設置 第2章增值稅及其他稅費的核算 2.1增值稅基礎知識 2.1.1增值稅納稅人、征稅范圍、稅率和征收率 2.1.2增值稅會計科目的設置 2.1.3增值稅發(fā)票的種類 2.1.4增值稅專用發(fā)票認證方式 2.2進項稅額管理 2.2.1進項稅額抵扣的條件 2.2.2可抵扣進項稅額的有效憑證 2.2.3進項稅額抵扣項目 2.2.4不得抵扣進項稅額的其他情形 2.3銷項稅額管理 2.3.1土地價款抵減銷項稅額的賬務處理及納稅申報 2.3.2預繳稅款確定和計算 2.4增值稅檢查調(diào)整 2.5城市維護建設稅 2.6車輛購置稅 2.7印花稅 2.8契稅 2.9耕地占用稅 2.10城鎮(zhèn)土地使用稅 2.11房產(chǎn)稅 第3章取得土地使用權階段的賬稅處理 3.1土地出讓形式與土地使用權出讓金 3.1.1城市用地類別及范圍 3.1.2土地出讓形式 3.2取得土地使用權的核算 3.2.1土地使用權出讓金計算方法 3.2.2通過招標、拍賣、掛牌取得土地使用權 3.2.3接受投資取得土地使用權 3.2.4在建項目收購土地使用權的核算 3.2.5自用土地使用權的核算 3.3拆遷補償費的核算 3.3.1貨幣補償 3.3.2產(chǎn)權置換補償 第4章開發(fā)階段的賬稅處理 4.1前期工程費核算范圍與歸集方法 4.1.1會計科目設置 4.1.2前期工程費的歸集 4.1.3前期工程費的分配 4.2建筑安裝工程自營開發(fā)工程成本的核算 4.2.1自營工程成本核算流程 4.2.2工程成本的確定 4.2.3材料費的核算 4.2.4人工費的核算 4.2.5機械使用費的核算 4.2.6設備租賃費的核算 4.2.7其他直接費的核算 4.2.8施工間接費用的核算 4.3發(fā)包工程及其價款結(jié)算 4.3.1發(fā)包工程價款的結(jié)算方式 4.3.2應付工程款的核算 4.4甲供工程的核算 4.4.1甲供材料的含義 4.4.2包工包料會計處理 4.4.3包工不包料會計處理 4.5基礎設施費歸集與分配 4.5.1基礎設施費的歸集 4.5.2基礎設施費的分配 4.6開發(fā)間接費用會計處理 4.6.1開發(fā)間接費用的組成和核算 4.6.2開發(fā)間接費用的分配 第5章房屋開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn) 5.1房屋開發(fā)成本核算對象的確定 5.1.1房屋開發(fā)成本項目會計科目的設置 5.1.2開發(fā)產(chǎn)品成本的歸集 5.2間接成本的分配方法 5.2.1一般間接成本分配方法 5.2.2幾項特殊成本費用的分配方法 5.3公共配套設施開發(fā)成本的核算 5.3.1公共配套設施開發(fā)成本核算對象的確定 5.3.2預提公共配套設施費的核算 5.3.3營利性公共配套設施的核算 5.3.4非營利性公共配套設施的核算 5.3.5公共配套設施涉稅處理 5.4項目營銷設施的核算 第6章銷售收入的核算 6.1商品房銷售的規(guī)定 6.1.1開發(fā)房屋用途分類 6.1.2開發(fā)房屋完工條件 6.1.3預售取得房款的核算 6.2商品房銷售收入與成本確認 6.2.1依據(jù)測繪面積計算收入 6.2.2銷售傭金的核算 6.3老項目銷售收入的核算 6.4出租房屋租金收入的核算 6.4.1出租房地產(chǎn)的核算范圍 6.4.2將自建房屋作為投資性房地產(chǎn)用于出租 6.4.3開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售 6.4.4以房地產(chǎn)存貨投資 6.5土地使用權轉(zhuǎn)讓收入的核算 6.6房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理收入的核算 6.6.1收取物業(yè)費 6.6.2物業(yè)管理成本核算 6.6.3物業(yè)管理收入的確認 6.6.4申請維修基金 6.6.5購進維修材料 第7章所得稅預征與匯算清繳 7.1企業(yè)所得稅前收入的確定 7.1.1預售階段所得稅收入的確認 7.1.2毛利率的確定 7.1.3企業(yè)所得稅稅率 7.1.4納稅時間 7.2法定扣除項目 7.2.1開發(fā)產(chǎn)品計稅成本 7.2.2計稅工資 7.2.3職工工會經(jīng)費、職工福利費、職工教育經(jīng)費的扣除標準 7.2.4捐贈支出 7.2.5業(yè)務招待費 7.2.6保險費、住房公積金 7.2.7所得稅前扣除憑證 7.3企業(yè)所得稅額的計算 7.3.1收入總額 7.3.2所得稅的會計處理方法 7.4企業(yè)所得稅匯算清繳 7.4.1一般企業(yè)匯算清繳 7.4.2跨地區(qū)企業(yè)所得稅匯算清繳 7.5個人所得稅預收與匯算清繳 7.5.1法律規(guī)定 7.5.2稅前扣除項目 7.5.3年度匯算清繳 7.5.4匯算清繳申報方式 第8章土地增值稅征收與清算 8.1土地增值稅征收 8.1.1一般要素 8.1.2土地增值稅扣除項目 8.1.3土地增值稅核定征收 8.2土地增值稅清算 8.2.1清算條件 8.2.2扣除項目 第9章財務報表的編制 9.1財務報表編制方法與案例 9.1.1資產(chǎn)負債表編制方法 9.1.2利潤表編制方法 9.1.3現(xiàn)金流量表編制方法 9.1.4所有者權益變動表編制方法 9.2會計報表附注 9.2.1重要會計政策的說明 9.2.2會計估計及其變更的說明 9.2.3重要事項說明 參考文獻