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內(nèi)容簡介

　　本書是國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心連續(xù)第六年發(fā)布的有關(guān)中國住房金融發(fā)展的報告。2024年的報告關(guān)注以下三個主題。第一，提前還貸潮。提前還貸潮是最值得關(guān)注的住房金融現(xiàn)象：以2020年為界，中國住房按揭貸款提前還貸的動因由過往的資產(chǎn)最大化轉(zhuǎn)向負(fù)債最小化。這是一個根本轉(zhuǎn)向，不僅意味著房價正在經(jīng)歷長期拐點(diǎn)，也意味著房地產(chǎn)市場從長期偏離一般均衡逐漸回歸。針對這一現(xiàn)象我們測算了其對商業(yè)銀行的影響并討論了應(yīng)對措施。第二，構(gòu)建中國特色住房金融體系。中央金融工作會議指出要“堅定不移走中國特色金融發(fā)展之路”，同時也指出金融工作的宗旨是“堅持金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。金融如何支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、服務(wù)好住房民生，根本遵循是構(gòu)建中國特色住房金融體系。專題報告結(jié)合各國住房金融體系的共性制度特征，以及中國住房體系的現(xiàn)狀和房地產(chǎn)新模式的方向，對該問題進(jìn)行了探討。第三，商品房預(yù)售制度改革。當(dāng)前市場對“廢除商品房預(yù)售制、采用現(xiàn)房銷售制”的呼聲很高，但商品房預(yù)售制度蘊(yùn)含深刻的金融原理，“一廢了之”可能會產(chǎn)生嚴(yán)重不良后果，我們建議采取漸進(jìn)式的改革措施。專題報告對若干典型國家的商品房預(yù)售制度進(jìn)行了比較分析，客觀評價商品房預(yù)售制的歷史作用，討論了我國當(dāng)前商品房預(yù)售制與國際標(biāo)準(zhǔn)的差距，進(jìn)而提出相關(guān)政策建議。

作者簡介

　　蔡真，中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心主任，主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融。崔玉，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心研究員，主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)市場、時間序列模型。

圖書目錄

綜合篇第一章　中國住房市場及住房金融總報告／003　　一　住房市場形勢／006　　二　住房金融形勢／015　　三　最值得關(guān)注的住房金融現(xiàn)象——提前還貸潮／023　　四　重要住房金融政策分析／045　　五　2024年住房市場及住房金融展望／049市場篇第二章　個人住房貸款市場／053　　一　個人住房貸款市場運(yùn)行情況／054　　二　個人住房貸款利率走勢情況／061　　三　個人住房貸款市場風(fēng)險狀況分析／068　　四　2024年個人住房貸款市場展望／078第三章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場／079　　一　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況／082　　二　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資情況／084　　三　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本情況／096　　四　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要金融風(fēng)險情況分析／100　　五　房企融資政策分析／107　　六　2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場形勢展望／113第四章　住房公積金市場／115　　一　全國住房公積金運(yùn)行情況／117　　二　全國31個省區(qū)市住房公積金運(yùn)行情況／128　　三　當(dāng)前住房公積金制度的改進(jìn)措施／142第五章　不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場／144　　一　境內(nèi)REITs市場的發(fā)展歷程簡述／145　　二　境內(nèi)REITs市場發(fā)展現(xiàn)狀／148　　三　中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場特點(diǎn)／166　　四　未來基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展展望／173第六章　住房租賃市場與住房租賃金融／182　　一　住房租賃市場形勢分析／185　　二　住房租賃金融形勢分析／195　　三　2023年住房租賃市場重要政策分析／203　　四　2024年住房租賃市場與住房租賃金融展望／209專題篇第七章　構(gòu)建中國特色住房金融體系／213　　一　中國住房金融體系的演進(jìn)歷史／215　　二　當(dāng)前中國住房金融體系面臨的問題及新模式的方向／223　　三　住房金融體系發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)／227　　四　構(gòu)建中國特色住房金融體系／230第八章　商品房預(yù)售制度改革研究／237　　一　商品房預(yù)售制度蘊(yùn)含的金融原理及境外經(jīng)驗(yàn)／240　　二　我國商品房預(yù)售制度的歷史及現(xiàn)狀／253　　三　客觀評價商品房預(yù)售制度的歷史作用／258　　四　當(dāng)前商品房預(yù)售制度存在的問題及出現(xiàn)問題的原因／259　　五　關(guān)于商品房預(yù)售制度改革的政策建議／264第九章　國家信用與住房金融化的鐘擺——來自美國兩次大危機(jī)的比較和啟示／267　　一　大蕭條與美國住房金融化“起擺”：注入國家信用，降低住房金融成本／268　　二　美國住房金融化“過擺”：次貸的資產(chǎn)證券化與國家信用透支／272　　三　中美住房金融化“鐘擺”的初步比較／277　　四　政策討論與啟示／283