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內(nèi)容簡介

　　本書分為兩篇。第1篇房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論和方法，介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營全過程運(yùn)作的知識(shí)，側(cè)重理論性與系統(tǒng)性，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的主客體及程序、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的招標(biāo)與投標(biāo)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的合同管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工管理以及房地產(chǎn)營銷。第2篇房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實(shí)務(wù)，注重理論與實(shí)踐相結(jié)合，側(cè)重于實(shí)踐性環(huán)節(jié)的運(yùn)作，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營中的市場調(diào)查與分析以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃書的編制。本書可作為高等院校工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、工商管理及土木工程等專業(yè)學(xué)生的教學(xué)用書，也可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場管理部門從業(yè)人員的參考用書、繼續(xù)教育用書。

作者簡介

　　吳翔華，南京工業(yè)大學(xué)，教授，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所所所長，研究員，科研方面：主要參與完成國家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃課題子課題1項(xiàng)、主持國家社科基金一般項(xiàng)目1項(xiàng)、住建部軟科學(xué)計(jì)劃課題2項(xiàng)、江蘇省住建廳科技計(jì)劃項(xiàng)目3項(xiàng)，橫向課題49項(xiàng)，承擔(dān)學(xué)校教學(xué)改革課題2項(xiàng)，發(fā)表各類學(xué)術(shù)論文58篇，主編出版完成了12部專業(yè)方面的教材、2部學(xué)術(shù)專著。擔(dān)任中國建筑教育協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員，民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)專業(yè)委員會(huì)委員，江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)常務(wù)理事，南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長等，擔(dān)任Urban Studies、Housing Policy匿名審稿人。教學(xué)方面：自2001年起擔(dān)任工程管理專業(yè)講師、副教授、研究員，曾擔(dān)任建設(shè)管理與房地產(chǎn)系系副主任、系主任，南京工業(yè)大學(xué)德道天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所所長；講授房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)估價(jià)、工程項(xiàng)目管理等多門專業(yè)核心課程，獲得多項(xiàng)教學(xué)獎(jiǎng)勵(lì)，美國猶他大學(xué)訪問學(xué)者。曾獲得學(xué)校優(yōu)秀畢業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)教師稱號(hào)三次、中國建設(shè)教育協(xié)會(huì)優(yōu)秀教育教學(xué)論文三等獎(jiǎng)、南京工業(yè)大學(xué)優(yōu)秀高等教育教學(xué)研究論文一等獎(jiǎng)、南京工業(yè)大學(xué)“工大集團(tuán)獎(jiǎng)教金”、社會(huì)實(shí)踐優(yōu)秀指導(dǎo)教師、微課與微課程教學(xué)比賽一等獎(jiǎng)等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)或獎(jiǎng)勵(lì)。多次指導(dǎo)學(xué)生參與全國高校房地產(chǎn)策劃大賽、BIM畢業(yè)設(shè)計(jì)作品大賽、全國高等院校學(xué)生“斯維爾杯”建筑信息模型（BIM）應(yīng)用技能大賽、江蘇省MBA案例大賽、江蘇省工程管理創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等學(xué)科競賽并屢次獲得優(yōu)秀指導(dǎo)教師稱號(hào)，獲“房教中國”2020年中國房地產(chǎn)協(xié)同育人貢獻(xiàn)人物。《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程獲南京工業(yè)大學(xué)2020年微課與微課程教學(xué)比賽一等獎(jiǎng)，以及2020年校級課程建設(shè)項(xiàng)目B類、2020年校級教學(xué)成果培育項(xiàng)目，疫情防控期間在線教學(xué)實(shí)踐與探索專項(xiàng)課題等。房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)術(shù)兼職：民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)專業(yè)委員會(huì)委員，南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長，江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)理事、中國高校房地產(chǎn)學(xué)者聯(lián)誼會(huì)理事，江蘇省住建廳住宅與房地產(chǎn)研究專家委員會(huì)成員、江蘇省住建廳房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)委員、江蘇省住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心特邀研究員、江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家?guī)斐蓡T，Urban Studies、Housing Policy匿名審稿人。國家注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、國家注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

圖書目錄

第1篇房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論和方法
第1章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的主客體及程序 1
1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本概念 1
1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 2
1.3 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的房地產(chǎn)分類 5
1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營程序 6
復(fù)習(xí)思考題 10
第2章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的招標(biāo)與投標(biāo) 12
2.1 招標(biāo)投標(biāo)概述 12
2.2 監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo) 19
2.3 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo) 22
2.4 施工招標(biāo)投標(biāo) 24
2.5 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 27
復(fù)習(xí)思考題 30
第3章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的合同管理 32
3.1 概述 32
3.2 建設(shè)工程監(jiān)理合同 37
3.3 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同 38
3.4 建設(shè)工程施工合同 41
3.5 商品房租、售合同 45
3.6 物業(yè)服務(wù)合同 47
復(fù)習(xí)思考題 48
第4章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 49
4.1 概述 49
4.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測 51
4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資、成本費(fèi)用 52
4.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收入估算與資金籌措 57
4.5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià) 60
4.6 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性分析 70
4.7 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 77
復(fù)習(xí)思考題 79
第5章房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集 81
5.1 投資與房地產(chǎn)投資 81
5.2 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集方式 89
5.3 金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款的審查 96
5.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集規(guī)劃 99
復(fù)習(xí)思考題 101
第6章房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得 103
6.1 與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的土地分類 103
6.2 土地儲(chǔ)備 106
6.3 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式 110
復(fù)習(xí)思考題 117
第7章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 118
7.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理 118
7.2 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 121
7.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察 125
7.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 126
7.5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評價(jià) 131
復(fù)習(xí)思考題 138
第8章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工管理 140
8.1 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 140
8.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段管理 148
復(fù)習(xí)思考題 167
第9章房地產(chǎn)營銷 169
9.1 房地產(chǎn)營銷概述 169
9.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查、市場細(xì)分及目標(biāo)市場選擇 173
9.3 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 177
9.4 房地產(chǎn)租售計(jì)劃 179
9.5 房地產(chǎn)市場推廣 183
9.6 房地產(chǎn)租售工作 189
9.7 租售后服務(wù) 193
復(fù)習(xí)思考題 194
第2篇房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實(shí)務(wù)
第10章房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營中的市場調(diào)查與分析 196
10.1 概述 196
10.2 房地產(chǎn)投資環(huán)境的調(diào)查與分析 204
10.3 項(xiàng)目概況調(diào)查與分析 215
10.4 房地產(chǎn)產(chǎn)品供給、需求的調(diào)查與分析 216
10.5 消費(fèi)者的調(diào)查與分析 219
10.6 競爭者的調(diào)查與分析 223
第11章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃書的編制 229
11.1 項(xiàng)目概況 229
11.2 市場調(diào)查 231
11.3 市場細(xì)分與目標(biāo)市場選擇 241
11.4 產(chǎn)品定位 243
11.5 銷售計(jì)劃 246
11.6 市場推廣 247
11.7 銷售工作 253
11.8 銷售后服務(wù) 255
參考文獻(xiàn) 256