城市更新項目全周期業(yè)財稅管理指南

目　錄
上篇 城市更新及業(yè)財稅管理概述
第一章　城市更新概述
第一節(jié)　城市更新概念及發(fā)展歷程
一、城市更新概念
二、城市更新發(fā)展歷程
第二節(jié)　城市更新范圍和方式
一、城市更新范圍
二、城市更新方式
第三節(jié)　城市更新實施主體及業(yè)務(wù)模式
一、城市更新實施主體
二、城市更新業(yè)務(wù)模式
第四節(jié)　城市更新實施流程
一、城市更新項目獲取階段
二、城市更新項目投資階段
三、城市更新項目融資階段
四、城市更新項目用地階段
五、城市更新項目建設(shè)階段
六、城市更新項目經(jīng)營階段
七、城市更新項目移交階段
第五節(jié)　城市更新當前發(fā)展特征
一、系統(tǒng)性強
二、多方參與
三、實施流程演變
四、面臨新機遇
五、業(yè)財稅融合化
第二章　城市更新全周期管理
第一節(jié)　城市更新全周期管理概述
一、城市更新全周期管理概念
二、城市更新引入全周期管理的意義
三、城市更新全周期管理的內(nèi)容
四、城市更新全周期管理的建議
第二節(jié)　城市更新項目全周期業(yè)財稅融合管理
一、城市更新項目全周期業(yè)財稅融合管理的概念
二、城市更新項目全周期業(yè)財稅融合管理的意義
三、城市更新項目全周期業(yè)財稅融合管理的內(nèi)容
四、城市更新項目全周期業(yè)財稅融合管理的方法
中篇 城市更新全周期業(yè)財稅管理
第三章　城市更新項目獲取的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié)　城市更新項目獲取途徑
一、招投標方式獲取城市更新項目
二、股權(quán)收購方式獲取城市更新項目
三、資產(chǎn)收購方式獲取城市更新項目
第二節(jié)　招投標模式下的業(yè)財稅管理
一、招投標的業(yè)務(wù)模式
二、招投標模式下的財務(wù)處理
三、招投標模式下的稅務(wù)處理
四、招投標模式下的稅會差異
五、招投標模式下的管理經(jīng)驗總結(jié)
第三節(jié)　股權(quán)收購模式下的業(yè)財稅管理
一、股權(quán)收購的業(yè)務(wù)模式
二、股權(quán)收購模式下的財務(wù)處理
三、股權(quán)收購模式下的稅務(wù)處理
四、股權(quán)收購模式下的稅會差異
五、股權(quán)收購模式下的管理經(jīng)驗總結(jié)
第四節(jié)　資產(chǎn)收購模式下的業(yè)財稅管理
一、資產(chǎn)收購的業(yè)務(wù)模式
二、資產(chǎn)收購模式下的財務(wù)處理
三、資產(chǎn)收購模式下的稅務(wù)處理
四、資產(chǎn)收購模式下的稅會差異
五、資產(chǎn)收購模式下的管理經(jīng)驗總結(jié)
第四章　城市更新投資的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié)　城市更新投資模式
一、政府主導(dǎo)投資模式
二、市場主導(dǎo)投資模式
三、多元合作開發(fā)投資模式
四、其他創(chuàng)新型投資模式
第二節(jié)　政府主導(dǎo)投資模式的業(yè)財稅管理
一、財政撥款投資模式業(yè)財稅管理
二、政府授權(quán)國企投資模式業(yè)財稅管理
三、政府發(fā)行城市更新專項債投資模式業(yè)財稅管理
第三節(jié)　市場主導(dǎo)投資模式的業(yè)財稅管理
一、開發(fā)商主導(dǎo)投資模式業(yè)財稅管理
二、屬地企業(yè)或居民自主更新投資模式業(yè)財稅管理
第四節(jié)　多元合作開發(fā)投資模式的業(yè)財稅管理
一、PPP投資模式業(yè)財稅管理
二、“投資人 EPC”投資模式業(yè)財稅管理
三、“地方政府 房地產(chǎn)企業(yè)/國有企業(yè) 產(chǎn)權(quán)所有者”模式業(yè)財稅管理
第五節(jié)　其他創(chuàng)新型投資模式的業(yè)財稅管理
一、業(yè)務(wù)描述
二、典型案例
三、會計處理
四、稅務(wù)處理
五、管理經(jīng)驗總結(jié)
第五章　城市更新融資的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié)　城市更新融資政策環(huán)境
一、概述
二、政策限制
三、當前形勢
第二節(jié)　財政資金融資業(yè)財稅管理
一、業(yè)務(wù)描述
二、會計處理
三、稅務(wù)處理
四、稅會差異
五、管理經(jīng)驗總結(jié)
第三節(jié)　地方政府債券融資業(yè)財稅管理
一、業(yè)務(wù)描述
二、會計處理
三、稅務(wù)處理
四、管理經(jīng)驗總結(jié)
第四節(jié)　銀行融資業(yè)財稅管理
一、業(yè)務(wù)描述
二、會計處理
三、稅務(wù)處理
四、管理經(jīng)驗總結(jié)
第五節(jié)　城市更新產(chǎn)業(yè)基金融資業(yè)財稅管理
一、業(yè)務(wù)描述
二、會計處
三、稅務(wù)處理
四、稅會差異
五、管理經(jīng)驗總結(jié)
第六節(jié)　類REITs融資業(yè)財稅管理
一、業(yè)務(wù)描述
二、會計處理
三、稅務(wù)處理
四、稅會差異
五、管理經(jīng)驗總結(jié)
第六章　城市更新用地的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié)　城市更新土地獲取方式
一、重點城市的城市更新項目土地規(guī)定
二、城市更新項目獲取土地方式
第二節(jié)　城市更新土地一級開發(fā)
一、概念界定
二、土地一級開發(fā)的主體與客體分析
三、土地一級開發(fā)主要模式
第三節(jié)　城市更新土地一二級聯(lián)動開發(fā)
一、土地一二級聯(lián)動開發(fā)的背景
二、土地一二級聯(lián)動開發(fā)的優(yōu)勢
三、土地一二級聯(lián)動開發(fā)存在的問題及風(fēng)險
四、部分城市土地一二級聯(lián)動開發(fā)的規(guī)定
第四節(jié)　獲取土地使用權(quán)的業(yè)財稅管理
一、土地一級開發(fā)征拆補償?shù)臉I(yè)財稅管理
二、土地一二級聯(lián)動開發(fā)征拆補償?shù)臉I(yè)財稅管理
三、“限地價、競配建”的業(yè)財稅管理
第五節(jié)　城市更新留用地的業(yè)財稅管理
一、業(yè)務(wù)描述
二、稅務(wù)處理
三、管理經(jīng)驗總結(jié)
第七章　城市更新項目建設(shè)的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié)　城市更新項目建設(shè)的業(yè)務(wù)概述
一、城市更新項目建設(shè)的業(yè)務(wù)內(nèi)容
二、城市更新項目建設(shè)的合作模式
三、城市更新項目建設(shè)的實施方式
第二節(jié)　城市更新項目建設(shè)成本費用概述
一、成本費用歸集對象和確定原則
二、成本費用的分類
第三節(jié)　城市更新項目建設(shè)成本費用的財稅管理
一、城市更新項目建設(shè)成本費用的會計處理
二、城市更新項目建設(shè)成本費用的稅務(wù)處理
三、城市更新項目建設(shè)成本費用的稅會差異
四、城市更新項目建設(shè)成本費用的管控經(jīng)驗
第四節(jié)　公共配套設(shè)施費的財稅管理
一、公共配套設(shè)施費的會計處理
二、公共配套設(shè)施費的稅務(wù)處理
三、公共配套設(shè)施費的稅會差異
四、公共配套設(shè)施費的管理經(jīng)驗總結(jié)
第五節(jié)　代建工程成本的財稅管理
一、委托代建的會計處理
二、委托代建的稅務(wù)處理
三、代建工程成本的稅會差異
四、代建工程成本的管理經(jīng)驗總結(jié)
第八章　城市更新項目經(jīng)營的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié)　產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營業(yè)財稅管理
一、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入
二、會計處理
三、稅務(wù)處理
四、稅會差異
五、管理經(jīng)驗
第二節(jié)　商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)財稅管理
一、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入
二、會計處理
三、稅務(wù)處理
四、稅會差異
五、管理經(jīng)驗
第三節(jié)　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)財稅管理
一、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入
二、會計處理
三、稅務(wù)處理
四、稅會差異
五、管理經(jīng)驗
第四節(jié)　公共服務(wù)經(jīng)營業(yè)財稅管理
一、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入
二、會計處理
三、稅務(wù)處理
四、稅會差異
五、管理經(jīng)驗
第五節(jié)　社區(qū)深度經(jīng)營業(yè)財稅管理
一、業(yè)務(wù)描述
二、會計處理
三、稅務(wù)處理
四、稅會差異
五、管理經(jīng)驗
第九章　城市更新項目到期移交的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié)　資產(chǎn)、股權(quán)移交的業(yè)財稅管理
一、物業(yè)移交的業(yè)財稅管理
二、BT項目移交的業(yè)財稅管理
三、PPP項目移交的業(yè)財稅管理
第二節(jié)　資產(chǎn)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的業(yè)財稅管理
一、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的業(yè)財稅管理
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的業(yè)財稅管理
第三節(jié)　資產(chǎn)、股權(quán)重組的業(yè)財稅管理
一、資產(chǎn)、股權(quán)重組的業(yè)務(wù)描述
二、資產(chǎn)、股權(quán)重組的會計處理
三、資產(chǎn)、股權(quán)重組的稅務(wù)分析
四、資產(chǎn)、股權(quán)重組的稅會差異
五、資產(chǎn)、股權(quán)重組的管理經(jīng)驗總結(jié)
第四節(jié)　資產(chǎn)、股權(quán)處置清算的業(yè)財稅管理
一、資產(chǎn)、股權(quán)處置清算的業(yè)務(wù)描述
二、城市更新項目到期清算的會計處理
三、城市更新項目到期清算的稅務(wù)處理
四、城市更新項目到期清算的稅會差異
五、城市更新項目到期清算的管理經(jīng)驗總結(jié)
下篇 城市更新案例分析
第十章　新型城鎮(zhèn)化更新改造項目案例分析
一、項目概述
二、運作模式
三、會計與稅務(wù)處理
四、借鑒價值
五、政策建議
第十一章　城中村改造項目案例分析
一、項目概述
二、運作模式
三、會計與稅務(wù)處理
四、借鑒價值
五、管理建議
第十二章　集體土地租賃住房項目案例分析
一、項目概述
二、運作模式
三、會計與稅務(wù)處理
四、借鑒意義
五、政策建議
附錄　城市更新項目適用財稅政策清單（部分）
后記