之前,有很多人回答過這個問題。
從2004年起,就有很多人在不停地吶喊,房價一定會降,一定會降……
結(jié)果是,房價雖然偶有調(diào)整,卻一直在升,一直在升……
所以,有人斷言:房價,不會降。
實際上,第二個問題,不能這么問。正確的提問應該是,房價為什么在漲?
大家一定很奇怪,房子還是那個房子,除了個把人,哪怕在縣城買套房子都要耗盡普通人幾代的積蓄,還得再欠一屁股債?這到底是為什么?
于是,有人開始給我們講道理,就是那兩個著名的老太太:一個中國老太太,一個美國老太太。據(jù)說美國老太太住了一輩子新房,臨終還清了貸款;中國老太太住了一輩子蝸居,臨終攢錢買了一套房子,卻沒機會再住進去了。
結(jié)論自然是,要學美國老太太,不做中國老太太。
故事很有道理,前提是偷換概念。
貸款買房,條件是你能貸得起,也能還得上,而且不至于過分影響生活質(zhì)量,比如,子女教育、吃喝拉撒,指望在生活費里省點銀子出來買房的時代,已經(jīng)一去不返了。
這里,我并不想列舉一系列數(shù)據(jù)證明房價已經(jīng)高到什么地步,或者證明房價是否已經(jīng)過高,相信大家的切身感受就是最好的結(jié)論。
記得中國有個長盛不衰的情景戲劇,叫做《我愛我家》,之所以長盛不衰,是因為國人對家庭的習慣:國人早就習慣于被固化于土地,更希望被固化于家庭。
美國居民源自新大陸移民,漂泊可以是一種習慣,貝克爾甚至可以在《家庭論》里用數(shù)學公式證明“成家、結(jié)婚、生子”的收益、成本。因為,對西方經(jīng)濟理性來說,這些確實都可能以成本收益來計算。
中國,不是美國。
對國人而言,家庭不是可有可無的經(jīng)濟損益,而是一個必需品,是我們每一個人的開始和最終歸宿,房子則是安身立命的基礎。
有人說,北京、上海是全國最繁華的地區(qū),所以,大家都會在這里買房,房價應該漲。
有人說,省城是全省首善之區(qū),全省的人都會向這里擠,所以省城房價應該上漲。
有人說,地市的有錢人都會往市里擠,所以地市的樓價應該只漲不跌。
縣城的人說,全縣的人都會往縣城里擠……
以此類推,村里大致只有一兩個小賣部,小賣部本身可是區(qū)域商業(yè)中心,所以,小賣部周邊房子的價格應該照樣飆升。
最后一個邏輯荒謬嗎?如果荒謬,憑什么又認為前面幾個邏輯不荒謬?莫非中國有錢人實在是太多了,連鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子都被有錢人炒起來了?
中國房價飆升的背后,另有其因。
房地產(chǎn),尤其是所謂高端樓盤、中心地段應該高價,這沒錯;甚至多數(shù)人都不應該在繁華鬧市區(qū)購買房產(chǎn),這也沒錯。不過,如果連縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價都在飛漲,中國人口再多,也沒到這個份上吧?
推動房價上漲的,不僅僅是開發(fā)商,開發(fā)商要有這么大能量,早改行當強盜了。只是開發(fā)商在前臺表演,更為刺目罷了。
中國土地市場分為兩級,唯一能控制一級土地市場流轉(zhuǎn)的,只有地方政府。地價高漲,最大的受益者,不只是開發(fā)商,還有地方財政。只有財政收入提高才能有政績,才能推動地方基礎設施建設,才能在領導面前倍兒有面子……
不過,政府有很多種,比如,中央和地方。
都是政府,差別其實很大,中央政府的角度是全局,從公共經(jīng)濟學的角度來說,政治家更關心民生,需要考慮的最基本因素根本不是財政收入,而是獲得全民支持。雖然,中央政府政策也是地方政府力量博弈的結(jié)果,但如果一件事搞得民生鼎沸,就是再賺錢,也必須整頓。
地方政府的激勵其實很傻、很天真:地產(chǎn)漲價,既可以增加收入,又可以搞搞面子工程。
地方政府也是政府,不是個體工商戶,在關注城市面貌的同時,更要關注地方產(chǎn)業(yè)競爭力,只有各地產(chǎn)業(yè)有所突破,全國才能有所突破。包括北京、上海、廣州、深圳,全國各地都是地方,如果大家一起改行做地產(chǎn)生意,雖然很有“錢”途,卻會毀掉國計民生。
搞搞城市建設也不是不可以,但必須依靠經(jīng)濟發(fā)展帶動城建,而不是把這個邏輯反過來。一個城市,經(jīng)濟發(fā)展和城建并不絕對成正比,如果城建過度消耗財政資金,樓能起多高,經(jīng)濟發(fā)展就有多緩慢。
無論國家還是家庭,很顯然,錢就這么多。都去買房了,其他的所有事情,就必須排隊。中國的房子再漂亮,也只能是本地人買、本地人住,指望全國各地住滿外地人甚至老外,還不如指望變形金剛蒞臨中國更現(xiàn)實。
說穿了,土地還是原來的土地,并無半分創(chuàng)新,房價漲跌不過是財富分配游戲,在貧者和富者之間、在政府和公眾之間,獲益的永遠是富者和政府。“天下之利,不在官,便在民”,指望地產(chǎn)創(chuàng)造輝煌還不如去印刷貨幣來得實在。
然而,對國人來說,家,是纏住你心的根,是遠離時永遠的回程票。如果一個社會,尤其是絕大多數(shù)人都要為房產(chǎn)付出幾代人的積累、背負幾十年的債務,整個民族莫非都在為地產(chǎn)這一個行業(yè)而負債?
年輕人,尤其是剛剛進入城市的年輕人,他們沒有過多的積累,也就必然會對整個城市望而卻步,如果對任何一種希望都望而卻步,整個城市、整個國家的希望又在何方?
然而,他們,才是未來社會的中堅。
有人說,住不起市區(qū),可以住郊區(qū),住不起郊區(qū)可以住廉租房,廉租房都住不起,還可以住地下室……
畢竟大多數(shù)人都是普通人,不可能每個人都成為精英。高房價把年輕人壓進了地下室,如果所有人都終日為棲身之所在打拼,那國家還能有多少未來可言?
普通人的未來才是國家和民族的未來,而不是恰恰相反!
中國,是一個禮儀之邦,之所以是禮儀之邦,是因為我們有著自己的文明準則,而維系儒家文明的,說到底是每一個國人的家庭。
如果多數(shù)人、多數(shù)家庭,都游離于整個民族文明底蘊之外,會有什么結(jié)果?
說好聽點,叫做“江湖中國”;說難聽點,就是亂世之源。
雖然西方也始終在為地產(chǎn)泡沫頭痛不已,雖然地產(chǎn)泡沫早就是一個世界性難題。但中國全國性地價飆升,恐怕在中國歷史上,也是第一次。
不同的是,制造西方地產(chǎn)泡沫的是失去創(chuàng)新投資途徑的資金,我們還加上與民爭利的地方財政,也正因為如此,我們的地產(chǎn)泡沫才成為制約國民經(jīng)濟發(fā)展的沉疴。
爭論其實已經(jīng)沒有意義,必須讓地產(chǎn)業(yè)恢復理性,把經(jīng)濟增長和財政增收的動力還給創(chuàng)新,不要再把國民的未來犧牲在非制度性的江湖。
這樣,民族和國家才會更有希望。