第一課  破解五大房地產(chǎn)神話

民眾對(duì)購(gòu)買房地產(chǎn)極為熱衷，而集體熱衷的根源，便是根深蒂固存在于民間的“房地產(chǎn)神話”。

由于房地產(chǎn)神話歷史悠遠(yuǎn)、盤根錯(cuò)節(jié)，導(dǎo)致諸多違反一般財(cái)務(wù)或經(jīng)濟(jì)行為的奇特現(xiàn)象，但絕大多數(shù)人卻見怪不怪，甚至以為如此才是正常的，而某些媒體和機(jī)構(gòu)更是火上澆油、薪上添柴，使房地產(chǎn)神話更加難以撼搖，也讓開發(fā)商、房地產(chǎn)從業(yè)者樂得利用房地產(chǎn)神話來(lái)賣房子。通過這些神話，房地產(chǎn)從業(yè)者簡(jiǎn)化或弱化購(gòu)房者的決策思考，以利銷售。我將當(dāng)下普遍流傳的房地產(chǎn)神話，整理、歸納為以下五大類。

一、普遍相信“有土斯有財(cái)”，并認(rèn)為：房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠、房地產(chǎn)是最佳的投資工具。

二、在景氣或不景氣的時(shí)代，房地產(chǎn)都是最穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y，因?yàn)樽宰?、投資兩相宜，實(shí)質(zhì)資產(chǎn)不會(huì)大幅縮水。

三、在低利率或高通脹時(shí)代，租房子的月租金與買房子每月要繳的房貸差不多，甚至更高，所以“租不如買”。

四、購(gòu)買房地產(chǎn)只需注意三件事，即“地段、地段、地段”。

五、購(gòu)買房地產(chǎn)只要跟著地鐵走準(zhǔn)沒錯(cuò)。本堂課主旨在于告訴讀者，這五大房地產(chǎn)神話似是而非，著眼點(diǎn)都是投資，而非居住，唯有先解構(gòu)神話謎團(tuán)，我們才能撥云見日，回歸購(gòu)房的本質(zhì)，并建立屬于自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，買到理想的房子！

1、有土真的斯有財(cái)嗎

純就投資角度來(lái)看，房地產(chǎn)非首選

在傳統(tǒng)社會(huì)，一個(gè)超過35歲的成年人，如果還沒擁有自己的房子，將承受極為巨大的壓力，不僅爸媽緊迫叮嚀，親戚、朋友、同事也會(huì)不時(shí)詢問，當(dāng)事人還可能被視為缺乏能力或責(zé)任感，導(dǎo)致愛情、婚姻出現(xiàn)變數(shù)。    

對(duì)于已成年子女，父母要見到他們結(jié)婚、購(gòu)房，才真正感受責(zé)任已了、心中的大石已放下，而幫子女準(zhǔn)備好購(gòu)房首付，甚至連房子都“幫忙”買好的父母，也不在少數(shù)。