昂貴性

房地產(chǎn)的昂貴性毋庸置疑，絕大多數(shù)的房子，價(jià)格都在幾十萬(wàn)元以上，它也是一般房主一輩子最大的一筆金錢(qián)支出，所以務(wù)必非常謹(jǐn)慎。

不管是消費(fèi)或投資，支付的金錢(qián)越多，冒的風(fēng)險(xiǎn)也就越高，也就應(yīng)該更小心。然而，在購(gòu)買(mǎi)其他消費(fèi)品、投資品時(shí)，通常價(jià)格越昂貴，消費(fèi)者、投資者也就越加小心翼翼，力求每分錢(qián)都花在刀刃上；但在買(mǎi)房子時(shí)，即使價(jià)格極為昂貴，卻有許多人不怎么理性，也不愿花時(shí)間做功課，只聽(tīng)信媒體、開(kāi)發(fā)商、房屋中介、親友們的說(shuō)法，令人相當(dāng)不解。

不可分割性

套用學(xué)術(shù)界的術(shù)語(yǔ)，房地產(chǎn)是打包產(chǎn)品，要買(mǎi)、要賣(mài)都得一次買(mǎi)賣(mài)一整個(gè)住宅單元，不可能單買(mǎi)或單賣(mài)一間廁所、客廳、臥室，甚至住宅單元與鄰里環(huán)境也不可分割，買(mǎi)房子同時(shí)買(mǎi)了左右鄰居與周?chē)沫h(huán)境。

價(jià)值會(huì)隨時(shí)間減損

房地產(chǎn)的“壽命”相當(dāng)長(zhǎng)，不像電腦、冰箱、汽車(chē)，壽命頂多只有數(shù)年到十幾年，但房子卻往往可以住上幾十年，甚至更久，但從首次交房的第一天起，其價(jià)值便逐漸減損。    

更嚴(yán)格地說(shuō)，將房地產(chǎn)分割為房、地、產(chǎn)，房子只要不偷工減料，或遭遇天災(zāi)人禍，一般都可使用超過(guò)50年以上，如果管理維護(hù)得好，壽命甚至可長(zhǎng)達(dá)數(shù)百年，成為“古跡”。房屋價(jià)值較不易折舊或增值；至于土地，除非位于山區(qū)、河邊、海邊等危險(xiǎn)地方，否則人們很難看見(jiàn)土地消失不見(jiàn)；至于其價(jià)格，決定于周遭走向繁榮或步入衰敗，可能隨時(shí)間而產(chǎn)生增值或折價(jià)。