此外，開發(fā)商銷售的商品房是按建筑面積計(jì)算房款，而建筑面積有套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分。套內(nèi)建筑面積是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，而公用建筑分?jǐn)偯娣e則是共有產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房者按建筑面積計(jì)算房款，由于公用建筑分?jǐn)偯娣e的核對(duì)非常困難，部分開發(fā)商就可能通過(guò)虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來(lái)獲得高額利潤(rùn)，這就損害了購(gòu)房者的權(quán)益。因此，購(gòu)房者在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑分?jǐn)偯娣e的米數(shù)或計(jì)算比例，當(dāng)然，這必須符合建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定。

7.明確產(chǎn)權(quán)登記

《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

由上述條款可知，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應(yīng)資料的義務(wù)，就對(duì)房屋權(quán)屬證書的取得和取得時(shí)間不負(fù)任何責(zé)任。

因?yàn)樵谌缃竦纳唐贩抠I賣中，許多開發(fā)商承諾由自己為購(gòu)房人代辦權(quán)屬證書，這使得開發(fā)商不但有在60日內(nèi)提交資料進(jìn)行備案的義務(wù)，同時(shí)還有房屋交付使用（預(yù)售）90日內(nèi)或者合同簽訂后（現(xiàn)售）90日內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，否則就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.明確配套設(shè)施

在《商品房買賣合同》中，商品房的水、電、氣、暖等設(shè)施的運(yùn)行日期都是空白，這需要買賣雙方協(xié)商填寫。

9.重視設(shè)計(jì)變更

許多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是不重視所購(gòu)房屋的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己的影響不大。但事實(shí)上卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有一定原因的，而這種變更往往只是為了符合開發(fā)商的利益，既然是為了符合開發(fā)商的利益，自然就會(huì)傷及購(gòu)房者的利益，所以，在簽訂設(shè)計(jì)變更條款時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

10.明確合同附件

合同附件包括房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明、商品房的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定、雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定等。

（1）房屋平面圖：一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖很簡(jiǎn)單，無(wú)尺寸、無(wú)比例，如果發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人就會(huì)處于明顯的劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)要求開發(fā)商在平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)。

（2）公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明：購(gòu)房者需要注意，凡是不為房屋所在的樓字單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)算面積。而分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定（京國(guó)土房管權(quán)字（2000）第369號(hào)文件）。

（3）商品房的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定：對(duì)購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵在于把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化，避免采用“高級(jí)面磚”、“高級(jí)涂料”、“高級(jí)地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)寫清材料和設(shè)備的品牌、質(zhì)量等。

（4）雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議：部分開發(fā)商事先已經(jīng)擬好補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查。其次，購(gòu)房人還要利用此補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的事項(xiàng)做詳細(xì)約定。例如，前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍等。

（5）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定：如今的許多購(gòu)房人采取按揭貸款的辦法支付房款。一般來(lái)說(shuō)，由于開發(fā)商事先與銀行簽訂了合作協(xié)議，所以，絕大多數(shù)購(gòu)房人都能如期取得貸款。但是，也有因種種原因，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)購(gòu)房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房人就會(huì)面臨巨大的付款壓力，甚至出現(xiàn)難以履行購(gòu)房合同、面臨違約風(fēng)險(xiǎn)等情況。因此，購(gòu)房人除了約定付款方式和期限外，還要明確約定：“如購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取買受人可承受的其他付款方式支付房款或者選擇退房。當(dāng)買受人因此退房時(shí)，出賣人應(yīng)將購(gòu)房人已付房款全額返還?！?/p>

11.注明商品房的抵押和租賃情況

在寫明商品房是否存在抵押和租賃情況的同時(shí)，應(yīng)標(biāo)明出現(xiàn)抵押或租賃情況房產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和違約賠償?shù)染唧w事項(xiàng)。此外，還要詳細(xì)填寫商品房的質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施的情況。